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鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域。
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鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
鸿荣源·珈誉玖玺（珈誉府3期）
基本信息
【项目总占地】约31万㎡
【项目总建面】约248万㎡
【三期占地】约4.79万㎡
【三期建面】约40万㎡
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【总栋数】共10栋
【本次推售】12栋、10栋二单元
【本次户数】339户
【总楼层】31层、48层
【梯户比】三梯5户、三梯7户
【户型产品】约75-97㎡全能3房（新品）
【使用率】约90%
【单价】约4.8万
【交房标准】送装修
【交房时间】2026年12月前
【车位比】1:1
【物业费】5.9元/㎡/月
【物业公司】鸿荣源物业（一级资质）
【项目地址】深圳·宝安沙井·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站约200多米）
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【玖畅·地铁直连 通达全城】
下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活
✅地铁：11号线塘尾站（仅300米内），6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活
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【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
🏅约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营
🏅城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式
【玖文·翰墨书香伴成长】
✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）
✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺
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【玖汇·全维配套集萃】
🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意
🏀近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
【玖遇·围合式艺术大园林】
🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
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核心爆点速览：
10栋二单元：大城唯一百米内高层，仅31层，3梯7户，实用率封顶！
12栋新推：稀缺小户三房，75-97㎡横厅爆款，3梯5户，舒适度极高！
绝版户型来袭：
75㎡南向精三房：低总价，性价比超高！
84㎡全园景三房：豪宅配置，推窗即享全园美景！
97㎡横厅三房：珈誉府绝版户型，稀缺横厅设计！
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1. 市场趋势：量升价稳，政策驱动信心回归
2025年深圳楼市迎来“开门红”，1月新建商品住宅网签5090套，同比暴涨97.3%，二手房成交4554套，同比增31.5%，呈现“量升价稳”态势。新房均价6.06万/㎡（环比跌6.05%），二手房均价6.1万/㎡（环比微涨0.1%）。
关键信号：政策刺激下，市场信心逐步修复，核心区优质资产价格止跌反弹，如南山、福田部分豪宅涨幅超20%。而远郊区域（如坪山、大鹏）仍面临供应过剩压力，分化加剧。
2. 政策红利“史诗级”释放：限购松绑+利率探底
2025年被称为深圳楼市“政策大年”，预计将出台重磅措施：
首付比例下调：首套或降至1成，二套1.5成；
限购松绑：参考广州模式，全面放开或分区域调整；
房贷利率创新低：首套利率或跌破3%，公积金贷款额度提升。
影响：购房门槛大幅降低，核心区改善型需求爆发，豪宅成交占比提升（如南山区自贸·湾啟紫荆1月销售额达11.66亿）。
3. 核心区逆势反弹，这些板块成“资金避风港”
高价值板块推荐：
- 南山科技园/深圳湾：依托产业+稀缺性，部分楼盘价格反弹20%+；
- 宝安沙井：大空港+会展中心规划加持，珈誉府加推400套三房热销；
- 龙华红山：深铁珑境二期降价至5万+/㎡，地铁上盖+精装交房，性价比突显。
风险提示：非核心区（如龙岗中心城）部分楼盘跌幅超30%，需谨慎“以价换量”项目。
4. 2月新盘速递：刚需&改善的“黄金选择”
- 珈誉府（宝安沙井）：75-97㎡三房，近地铁+商业综合体，稀缺小户型加推；
- 深铁珑境二期（龙华）：85-111㎡三至四房，单价回调至5万+/㎡，精装交付；
- 信义君御山汇珑花园（龙岗坂田）：93-99㎡三房，深中坂田南校区学区房，稀缺入市。
热销现象：龙岗深铁阅云境145套房源“1小时售罄”，市场对高性价比项目反应热烈。
5. 购房策略：抄底核心区，警惕远郊陷阱
- 刚需：关注政策红利（如首付1成）+地铁沿线新盘（如塘城壹号花园67㎡两房）；
- 改善/投资：锁定核心区优质资产（如南山、福田学区房），利用利率低位加杠杆；
- 避坑指南：远郊楼盘需谨慎，优先选择配套成熟、去化率超70%的项目（如都市茗荟花园二期）。
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2025年深圳楼市“政策底+市场底”双底共振，核心区反弹箭在弦上！
