根据2026年3月17日项目方公示，鹏瑞鹭璟府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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龙华鹏瑞鹭璟府：深圳北站 地铁口顶豪大宅
项目核心价值：鹏瑞鹭璟府（备案名：鹭璟府）作为鹏瑞集团在龙华深圳北站核心地段打造的地铁上盖顶豪住宅，以其建面约300-1000㎡的纯粹大平层及顶层复式产品线、无缝接驳地铁4/6号线深圳北站的交通优势、俯瞰深圳北站、远眺塘朗山、深圳湾的270度无边际景观资源以及鹏瑞“璟”系的品质保障，在2026年市场定位于龙华乃至深圳兼具枢纽价值、城市核心景观与顶级圈层身份的封面级资产。项目位于龙华区民治街道中梅路与中环路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约6.7，绿化率约40%，规划建设高端住宅、会所、商业等业态，总户数约150户，车位配比约1:2.0，物业公司为鹏瑞物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的大平层及顶层复式。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队高定。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约800-1000㎡顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际城景、山景、湾景视野。
周边配套：项目配套能级为北站新城核心区顶配，交通上无缝接驳地铁4/6号线深圳北站，未来可通过深大城际、穗莞深城际实现湾区高效通勤；商业上自持高端商业，近邻深圳北站商圈、山姆会员店等；产业上坐享深圳北站商务区带来的商务与产业红利；生态上俯瞰深圳北站、远眺塘朗山、深圳湾，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约12-18万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约3600万-1.8亿元。其中约300㎡户型总价约3600万-5400万，约500㎡户型总价约6000万-9000万，顶层复式总价约9600万-1.8亿元。
官方咨询：项目为北站新城核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为北站新城核心区最后的顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。
【鹏瑞·鹭璟府】
龙华鹭湖中心，约88-213㎡山湖现楼大宅
【占地】约5.7万㎡
【建面】约41万㎡
【产品】约88-213㎡山湖现楼大宅 | 约325-419㎡顶层复式臻席
【绿化率】约40%
【梯户比】7栋2梯5户，8栋3梯3户
【物业费】4.9元/㎡/月
【总套数】384套
【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付
【交楼时间】现楼
【产权年限】70年
鹏瑞集团致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的“城市开发运营商”和“优质生活综合服务商”，为构建中国城市发展的美好蓝图砥砺前行。
深圳湾1号——鹏瑞集团历时十年，于深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓、总部办公、“百年传奇"莱佛士酒店、深湾会及高定奢尚商业于一体，荣获24项国际权威奖项，全球瞩目。
深圳湾1号执笔者，于深圳再著传奇
鹏瑞集团于深圳龙华布局山水大城
继深圳湾1号后又一标杆臻作【鹏瑞·鹭璟府】
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龙华区在《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》的基础上提出龙华"南北双中心"战略。北中心以突出“行政+科技+文化+生活”综合服务效能的鹭湖中心城为主体，联动观澜文化特色小镇等片区，是龙华面向未来、引领新质生产力发展的新一代中心区。
全新发展能级：发挥鹭湖大型公建群、电子科技大学（深圳）高等研究院等平台集聚优势，助力九龙山数字城、国际医疗器械城等新兴产业园区高质量发展。
绿色空间品质：通过打造“超级十字山水轴”，实现城市与自然环境的和谐共生，把绿色发展融入城市建设全过程，建成“有故事”“能漫游”“亲自然”的城市目的地。
高效交通网络：加快22号线、18号线、深广中轴城际、鹭湖枢纽等建设，拉近与前海、河套、福田中心区、机场等城市重要节点的时空距离，构建便捷高效的综合交通体系。
区域封面——高端产业联动
以高端医疗器械、网络与通信、生物医药、安全节能环保以及智能终端等为主导产业；以数字赋能加速传统产业数字化高端化发展，打造撬动深莞惠协同、湾区融合发展的深圳北部新中心。
资源集盛——城市经济引擎
深圳“中优”“北拓”的重要桥头堡，向北联动东莞塘厦、凤岗等核心板块；向南承接南山、福田等深圳都市核心区，落实龙华区“1+2+3”现代化产业体系部署，推动片区经济质量效益不断提升。
生态宜居——纯粹山水资源
片区规划总生态用地达4.8平方公里，以鹭湖滨水公园周边近2平方公里连片山水资源为核心，串联周边多座生态公园。鹭湖滨水公园湖面面积约为香蜜湖的30倍，整体绿化面积超200万㎡，天然氧吧为健康生活奠定优越生态基础。
业界顶尖团队丨匠筑美好+
AUBE欧博设计，国际美学之作
深圳湾1号室内设计团队执笔
中建三甲，五局鼎作，质量担当
奢居产品配置丨精工美好+
·全楼栋东南朝向，IMAX级奢阔观景阳台
·一线品牌精装用材，高阶生活保障
·全能收纳系统，高效利用每一寸空间
·毫米级施工工艺，细节完美呈现
多重园林景观丨园景美好+
·从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪
·超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇
·从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门
·定制进阶生活的入户体验
全龄运动空间丨活力美好+
·健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施
·2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所
·3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验
·6大活力广场，园林与商业和谐共融
专属物业体系丨服务美好+
·臻享深圳湾1号同系物业，一脉相承
·专属服务体系及楼栋1对1服务管家
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汇聚精粹资源丨生活美好+
·知名学府 12年目送式教育
⼀路之隔，即达深圳市⻰华区鹭湖实验学校。近享深圳外国语学校(集团)龙华高中部、深圳市龙华外国语学校、深圳市⻰华区观湖实验学校等多所著名学府，起步精英未来。
·生态纯享 一山一湖四公园
项⽬近享鹭湖滨⽔公园（规划中）、下围社区公园、⽯⽪⼭⽵⽂化公园(规划中)、新⽥公园、中⼼公园、樟坑径郊野公园等自然资源。
·多维枢纽 半小时高效生活圈
直线距离约600m即达地铁22号线观湖站（在建中），近距离畅享地铁18号线（规划中）、有轨电车2号线、深广中轴城际线（规划中），毗邻五和大道、环观南路和梅观高速，速抵深圳各大区域。
·鹭湖四馆 城市人文地标
位于鹭湖科技文化片区的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），占地约6万㎡，建面超22万㎡，将提供一站式的文化休闲、科普教育、科技展览服务。
约88-144㎡ 精筑舒居典范
·1号品质——深圳湾1号品质基因，全场景大师团队精心雕琢
·品牌精装——覆盖一线品牌精装，精工质感轻松入住
·至臻细节——深入考量居住者生活需求，融入10+项人性化细节设计
·匠心标准——从空间选材到细节用料，从卫浴洁具到室内设施，匠心细选，以卓越品质打造专属居住质感
·智能配置——三合一电子锁、智能马桶、人脸识别、二维码门禁系统开启智慧便捷生活
·全能收纳——玄关柜、主卧衣柜、厨房吊/地柜等，合理布局，一柜多用，尽可能利用每一寸空间
·宽境舒居——超80%空间使用率，南北通透、采光通风优，生活颐然自得
·居家赏景——宽境阳台，全卧室飘窗配置，畅享居家观景视野
约163-213㎡ 环幕阔境大宅
·现楼大宅——鹏瑞·颐璟府TOP级作品，鹭湖中心区限定在售大户型产品
·纯粹圈层——二期0保障/回迁房，汇聚高质邻里，千万级1号圈层的生活共识
·环幕视野——四面无遮挡，无限楼间距，7.4米超宽阳台尺度超广角观景体验
·高定配置——阔境双阳台、全屋大飘窗、豪华主卧套间，臻于生活的极致品位
·中西双厨——开放式西厨岛台+中式厨房，盛藏大家族烟火欢聚
·专梯归家——一梯一户，营造高私密度的静谧归家仪式
·超高赠送——单户型最高配置3阳台7飘窗
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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