项目简介：中山108项目位于中山未来城市新中心一一岐江新城东区总部经济区，是中山未来国际型服务中枢、创新型总部基地和生态型文化新区。项目总占地面积约258064平方米，总建筑面积约120万平方米，其中住宅组团“中山108君悦府”，定位为高端江滨府邸。户型稀缺设计，房屋赠送率高，整体以改善户型为主，百变多功能格局，最大限度实现不同阶段家庭的居住梦想。
[亮点一: 岐江新城，总部经济区，中山新 CBD]—中山 108·君悦府位于岐江新城，东区总部经济区。东区总部经济区是岐江新城未来的发展核心。
[亮点二:一站式生活地标综合体大城】—中山108 项目总占地面积 25.8 平方米(折合约 387 亩)，总建筑面积约 120 万平方米，集超甲级写字楼、国际五星级酒店服务型公寓、高端江景豪宅、7万m花园式立体商业街区、文化中心等
[亮点三: 四通八达交通配套]—项目位于中山北站、中山站两大 TOD 轨道交通之间，可快速接驳珠海、广州、深圳、上海、北京等一线城市以及香港、澳门。广州 18 号线南延线西线在紧邻项目的潦江西路上规划设有岐江新城站。世纪大道可快速接驳马鞍岛，深中通道，直达深圳。起湾道快速工程沿过江隧道(规划中)可快速接驳三角快线。
【亮点四:商业配套】—项目自带7万㎡花园式立体商业街区。5公里内石岐大信商圈、Coco ity 商圈、完美金鹰商圈环绕
【亮点五: 优质教育资源】—优质教育资源包括水云轩小学、实验小学、岐江实验小学、石岐一小，石岐中学等公立学校，项目对面即是K12 阿丁莱国际双语学校(来自英国的知名学府)，覆盖幼儿园到高中，于 2022 年 9 月开学，满足家长一站式教育需求。
[亮点六:生态景观资源]——162亩滨江公园(项目配建)、7 万方中央公园、253 亩湾区体育公园、5万方小区园林，项目南侧中抽线公园(规划).
[亮点七: 小区配套】—5万方小区园林，园林中央设 1300 方游泳池，架空层打造不同主题泛会所，满足各年龄段住户休闲需求
[亮点八: 颠覆性绝版户型]—89方(2+2房2厅2卫2阳台)，一家三口刚需上车东区福音127/130方(3+2房2厅3卫2阳台)，6米挑高灵动空间，双套间设计，双阳台南北对流，4 米宽景观阳台127 方(横厅，3+2 房2厅2卫2 阳台),7米宽阔景阳台，可改造 60 平方米超大客厅。
2.打造”中山108”岐江新城新地标
@[中山108]总投资超百亿，集甲级写字楼、国际五星级酒店酒店式SOHO、高端江县豪宅、风情商业街区、购物中心于一体沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆文化展览馆等。[中山108] 国际金融中心，焕新中山城市新封面。
3.中山城市新中心
@岐江新城之于中山，恰如珠江新城之于广州。珠江新城是广州天河CBD重要组成部分，国际中央商务区之一，广州总部经济最为密集区域，而岐江新城以”东区+石岐”总部经济区为核心，打造中山未来CBD中心，营造直商宜居的空间。
4.规划配套齐全
@经查阅东区总部经济区、石岐总部经济区等相关规划文件统计得知，目前中山岐江新城内现有或规划的学校约有49所，另外还有6宗教育科研用地。
5.外联湾区城市群内通24镇区
@ 经广州地铁18号南延线(建设中)，快速通达广州南沙自贸区、珠江新城。
@ 经深中通道、深茂铁路(建设中)承接深圳前海自贸区、深圳南
@经广珠城轨、金琴快线快速通至珠海横琴自贸区@经中江高速、东部外环高速(建设中)、兴业快线(建设中)、港珠澳大桥速达香港。
经广澳高速、广珠中澳高铁(规划中)速达澳门@经火炬快线(规划中)、世纪大道(建设中)，快速到达东部组团(火炬开发区，马鞍岛)。
@经长江路、坦洲快线(建设中)速达中山南部商贸组团(三乡，坦洲，板芙等)。
@ 经北外环，古镇快线(建设中)，105国道通至中山西北组团(小榄，古镇，东升等)。
@经三角快线，黄圃快线串联中山东北组团(三角，黄，民众)
6.多元生活配套 焕新城市想象
@商圈方面:7万m花园式立体商业街，中山成熟的利和商圈、CoCocity商圈和金鹰商圈，享受成熟配套，尽享市区繁华生活。@ 服务方面:智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆(规划)，全民健身体育场。
@ 环境方面:滨江公园，文化艺术公园(规划)，五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园。咨询热线：15012627238 蔡总监
@ 教育方面:阿丁莱湾区双语学校，中山首所K15学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校。还有中山实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山火炬开发区第三小学、石岐中心小学大信学校等优质学校资源。
@医疗方面:中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院。
7.打造”四季森林氧吧"
@项目除自带有162亩的滨江公园、7万方中轴绿地，还享有6万方私享庭园。主要以一大社区环境、亲近自然、居住品质要素出发设计，打造”社区四季森林氧吧”和“高端定制多功能社交场所”两大生活系统，以生态、绿色为主题，打造现代私香山舒适、隐贵的社区体验，徜徉于森林生活，远眺城市繁华，尽享度假生活的景急@植物的设计风格遵循”自然有序、现代简约、雅致细腻”的原则针对不同的入口、活动空间栽种不同的植物，进行有层次地植物分区。
8.开启地标人居理想生活
@高层的架空层设置了不同主题的泛会所，如儿童活动、老人康体、青年健身、治谈、茶吧、书吧、棋牌桌游等，满足不同业主的日常生活休闲需求。同时还设置有约1300m的游泳池，供大人小孩夏日畅游，享受清凉。
在售7栋面积
89m²4房2厅2卫
127m²5房2厅2卫(02单位，竖厅)
在售2~6栋面积
89m²4房2厅2卫(朝南)
127m² 5房2厅3卫(单数层)
130m²5房2厅3卫(双数层)
🌳富元108君悦府售楼处电话是多少？答：400-909-3139【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
