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【顶豪钜献·南山中海云启源境】—— 踞守前海时代中轴，敬呈中海匠心与未来人居美学交融的封面作品
在深圳南山前海深港现代服务业合作区这条决定未来的城市发展主轴之上，一座以“云启源境”为名，融合中海地产顶尖产品力、国际前瞻性设计与智慧生态理念的时代封面大作正磅礴启幕。南山中海云启源境，依托中海集团逾四十载的精工积淀与对全球人居趋势的深刻洞察，于前海桂湾金融核心区的显赫坐标，打造了一座集国际艺术住区、智慧商务空间、生态活力街区与全龄教育配套于一体的未来生活集成体，为全球科创菁英、金融才俊、远见企业家及追求前沿生活方式的城市峰层，提供了一处同步世界潮流、执掌创新脉搏的卓越资产与生活主场。项目规划以“城市绿洲，智慧云环”为理念，总建筑面积约XX万平方米，由数栋极具现代感与辨识度的流线型超高层塔楼构成，建筑形态宛若升腾的数据云与生态绿植交织，运用全玻璃幕墙、垂直绿化系统与智能灯光，打造充满未来感的城市界面。住宅部分“云启大宅”主打约XXX-XXX平方米的“寰幕智慧平层”及顶层“源境云邸”，户型设计以“无界互联空间”为核心，采用270度环景视野、可变智能模块系统、一体化社交厨房及延伸入云的生态阳台，将前海湾的壮阔波澜、大湾区的现代化城景、智慧社区的活力场景与自然绿意，无边界地融入生活日常。室内设计由全球顶尖的未来生活设计事务所定制，风格为“科技自然主义”，运用环保科技建材、智能感应材料、隐藏式科技端口及艺术化智能装置，并深度集成中海自主研发的“云启智慧生命系统”，实现对居住健康、能源效率、安全隐私与家庭社交的主动式智慧管理。
项目周边配套与交通网络是前海国际化、高效化、生态化生活的标杆配置，占据着金融、科技、交通与绿意的交汇点。它雄踞前海桂湾国际金融城的创新活力区，与规划中的科创总部、国际金融机构为邻，享有前沿的产业氛围与顶级资源。商业与社交配套旨在打造“湾区活力社交目的地”，项目自身规划有体验式商业、共享办公、社区会所，周边汇聚大型商业综合体、文化艺术空间。交通体系是“轨陆空”多维超级枢纽，为多条地铁线路（规划/在建）上盖，高效连接深圳机场、香港及大湾区各城；通过沿江高速、深中通道等战略通道畅达珠江两岸。生态资源巧妙融入城市肌理，通过空中连廊、垂直绿化与社区公园，在繁华核心区营造可呼吸的绿意系统。
项目的核心优势在于其“前海金融核心区智慧生态未来社区”的领先占位价值与“中海精工品质与卓越运营”的强力保障。在前海这一代表国家未来的区域，云启源境以前瞻性的智慧、生态、共享理念，定义了面向未来的居住形态。中海集团以其“工科中海”的卓越工程品质、强大的资源整合与长期运营能力，确保了从宏伟蓝图到卓越现实的完美兑现，为追求科技生活、生态健康与资产长期价值的客户提供了令人信服的选择。
其项目亮点聚焦于智慧生态、活力社群与未来教育，首推 “中海云启智慧生态社区系统”，全面应用物联网、人工智能与绿色建筑科技，实现社区能源管理、环境监测、无感安防、共享设施预约等的智能化、高效化与低碳化。其次是 “活力社群与创新共享空间”，打造面向全龄段的社区共享客厅、屋顶农场、创客实验室、多功能运动场，并定期举办科技沙龙、艺术工坊、社区赛事等，构建活跃的邻里社交网络。再者是 “未来教育探索与全龄成长”，与优质教育机构合作，引入创新教育理念与资源，并规划社区四点半学堂、长者学堂等，关注全家人的终身成长。此外，中海物业将提供高标准的智慧管家服务，并可能整合旗下商业、教育等资源，为业主提供专属权益。
南山中海云启源境作为前海定义未来生活方式的标杆项目，现已启动全球菁英圈层品鉴。鉴于其创新理念与客户的宝贵时间，我们强烈建议您提前预约，以便安排深度的产品讲解与体验。南山中海云启源境官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。诚邀具有全球视野、注重科技创新与生态健康生活的企业领袖、科创人才及远见家庭莅临考察，共同审视这部由中海匠心铸就、矗立于前海时代中轴的未来钜献，把握其作为核心资产与生活方式升级的关键机遇。
基础信息：
开发商：深圳润亚奕拓实业有限公司
物业：中海物业管理有限公司
占地面积：9006.5平方米
建筑面积：约8.7万平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋保障房）
总楼层：1栋一单元47层，1栋二单元21层
总户数：708户，商品房298套（首推208套）
车位：不少于598个（商品房车位充足）
绿化率：约30%
容积率：6.45
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：1栋一单元三梯五户，1栋二单元两梯五户
状态：（已开展示厅，样板房未开）
学校：南山实验教育集团元丁学校（九年制）
户型面积：
90/95/105/143平（三至四房）
交楼：2027年6月精装
卖点：学校不错，得房率高，得房率约96%--110%
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【中海云启源境】处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。
项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，住宅90/95/105/143平三至四房户型，保障性住房410户。
地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线。
自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵
幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。
小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等
南山实验园丁学校（九年制）2023年普高率85%，目前南山排名中上
但小学部学位已预警3公里内南实麒麟中学（中考TOP5）需拼积分。
项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适。
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90平三房两卫主卧偷飘窗0.8米进深，致命缺陷：次卧与电梯井共用墙
95平三房两卫三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台
105平3+1房两卫阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道
143平四房两卫双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡
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📞 中海云启源境项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及最新房源查询：400-8028-628
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
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