【黄埔未来城·2025巅峰钜献】
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【中交科城·黄埔未来城】
黄埔大道东 惟此第四系低密板楼
低密公园社区 | 约143%+使用率高拓户型
首推建面约125-169㎡纯粹改善宽境四房
黄埔未来城作为黄埔区首个超新规项目，他的半开敞空间占比可以达到30%，而普通新规最高也就20%。这10%的差距，听起来不多，但落实到居住体确实给产品设计带来了更多的可能性。
项目能做到140%的实用率。低密度、超新规、板楼设计、每层都有公共空间。
2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。
换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。
随着一脚刹车踩下，为当下市场指明了方向：25年入市的“超新规”户型，极大概率亮相即孤品。
正如黄埔未来城，天生自带甄稀BUFF，一面世便拿下“黄埔一哥”尊位！
项目首期地块，规划仅约2.81容积率低密社区，远低于沙步、宏岗旧改4.6-5.3的高密度。
低容积，意味着楼间距开阔，采光、通风效果更好；意味着户数更少，私密与安全，及人均享有绿地更大。
基于此，项目放弃利益最大化的围合布局，首期利用中轴对称排布约12栋住宅；
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中交科城·黄埔未来城，坐落海丝城重要发展版图之一的将军山数创园，立足海丝城创新走廊核芯位置，是湾区未来科创产业枢纽，将形成以高端就业人口与高知阶层为主的纯粹产城融合发展新城。
中交科城·黄埔未来城北倚龙头山，南望狮子洋，山水相依，享龙脉之福祉，纳百川之灵气。近享丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等自然生态，坐拥家门口的机械城公园（暂命名），规划多个街角公园，实现依山傍水的宜居生活模式。
中交科城·黄埔未来城鼎立海丝城、科学城核芯，打造约200万方集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长为一体的未来城市范本，革新1平方公里的理想悦己生活方式。
【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区
【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD
【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）
【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航
【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等全方位配套
教育：项目规划3所幼儿园，1所小学，1所完全中学；囊括从幼儿园-高中约15年全龄教育，还将引入优质教育资源。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
