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项目现场实景图
坦白说，穗八条刚落地，五一新盘扎堆，市场选择并不少。但我逛了这两天，也发现大多数项目根本没有交出让市场满意的产品力答卷：
要么为了地段让你忍受握手楼般窒息的密度；
要么为了控总价让你咽下处处憋屈的过时户型；
要么直接拿个PPT给你画大饼，等配套等到地老天荒。
但保利·怡璟湾这个千人爆款不一样！说句不夸张的，这个盘的存在，可能会直接刷新你对“主城小户型该长什么样”的认知标准。
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项目现场实景图
它凭什么让上千人在假期首日就挤满售楼部？又凭什么在妥协成风的赛道里完成降维打击？
答案，就藏在我实地踩盘后梳理出的四重颠覆里。
我们平时看盘，评价一个项目“配套均衡”，往往是一种委婉的说辞。
潜台词是：什么都有点，但什么都不拔尖。
但保利·怡璟湾不同，它对“配套”二字的理解，是要做到碾压级的超配。
什么叫超配？就是用120万方大城的资源厚度，集齐了学、铁、商、生态、品牌实力等十项全能的绝对优势，去降维赋能一个小户型社区。
要知道，小户型的买家往往处于事业和家庭的高速成长期，最缺乏的就是等待的时间成本，而保利·怡璟湾给出的答案是当下即享的绝对确定性。
大城规划效果图，以交付为准
你不必在签完合同后，每天提心吊胆地盯着配套进度，或者对着一张未知的规划图日夜焦虑。
由保利置业斥资代建的康有为纪念小学已经开学，周边还有芳村儿童福利会幼儿园和真光中学环伺。
这是近，更是确定性。孩子可以实现目送式上学，你能多睡半小时，比喝十杯冰美式都管用。
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康有为纪念学校效果图，以交付为准
当然，你的日常通勤也不用担心。
据我实测，从保利怡璟湾出发，步行约10分钟就能到1号线坑口站，直达越秀天河。
同时，项目临近11号线大环线与广佛线，无论是日常商务需求还是周末跨城社交，都能游刃有余。
项目区位示意图
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【占地面积】约13888m²
【总建筑面积】约33500m²
【容积率】3.53
【总栋数】3栋住宅、1栋公寓
【梯户比】2梯5户（J3栋14层以上2T4）
【总户数】406户
【首开面积】 83-86-99-100㎡
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项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野。
科学规划小区楼栋布局，内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。
交通：1号线坑口站步行可达，周边非常多公交站。
约 600 米到黄金地铁 1 号线，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），1 站西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；
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⭕保利怡璟湾营销中心电话: 400-973-7133☎☎营销中心已认证从1号线坑口站D口出站，步行到项目，途径东漖南路，大概8min就能到，相对便利。
自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷。
项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。
康有为纪念小学（已开学）、真光中学、芳村儿童福利会幼儿园；
三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的鸡娃焦虑。
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⭕保利怡璟湾营销中心电话: 400-973-7133☎☎营销中心已认证初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）
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项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，约700米处万科规划有18万㎡的理想花地商业，周边现有的有芳和荟购物广场，荔胜广百等商圈。
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沿着白鹅潭大道北上，一首歌时间，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。
项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下地方非常成熟，除了煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店外，还有钱大妈等小型菜场，基本楼下就能满足基础需求。
东漖农贸市场在附近，日常生活买菜很方便。
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距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开医院，优质医疗，为家人健康保驾护航。
项目这样一个中小户型为主的社区，公区打造却向豪宅看齐，做出酒店式度假感社区。
配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验。
园林内部融合的多个功能空间，云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所；全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...
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⭕保利怡璟湾营销中心电话: 400-973-7133☎☎营销中心已认证园林效果图 以实际为准
架空层打造全龄段泛会所，同时采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，形成可观可赏可体验的社交场所。
项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅，是板块容积率最低的首置改善项目；
产品线覆盖建面约83㎡、86㎡、99㎡、100㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑。
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首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳。
户型最新版本待更新！！！
77平三房，做到使用率约120%，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全；
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• 四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深
客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔。
置放一架钢琴，或打造家庭影院，或设计一面墙书柜，安放业主志趣爱好。
• 灵动空间布局，可调整房间数量和功能区，百变随心
多功能房，根据不同阶段生活需求而变，与家庭周期的高度匹配。
可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点：
既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖。
放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘。
建面约79㎡户型，更是突破了小户型南向采光的想象。
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整整四开间的南向采光面。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”。
每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。
88平四房，做到四房，实现了四空间两卫双开配景观阳台；
• 同等面积多一房
四房双卫设计，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题。
且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满。
• 半开放L型厨房，高效动线与空间融合
厨房两侧隐形玻璃推拉门，方便业主随时切换中西厨；L型操作台，一侧作为西岛台，一侧作为主餐桌。
91平四房，尺度堪比120平以上的大户型；
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• 约6.3米南向阳台，解锁生活N种想象
阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”。
• 豪华主卧套房+270°环幕全景窗
主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，并引入270°环幕景观，窗外繁华城景尽收眼底。
如今不少项目都能做到高使用率户型，赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”。
怡璟湾，是能做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”。
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