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项目基本信息
占地面积：260000平米，建筑面积：220000平米
规划栋数：14栋，规划户数：2282户，容积率：3.3
绿化面积：91000平，绿化率：35％，车位配比：1：1
物业公司：广州越秀物业发展有限公司，物业费用：3.5元/月/平米
交通配套
项目距离地铁7号线比较远，约3公里左右，步行需40分钟左右，基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，注意楼巴只签了2年，后续不知道会不会续签，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。
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教育资源
星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目配有一所9班的幼儿园，加上42班小学和36班初中，共78班的公立学校，总共提供3600个学位，甚至超过了业主户数{2577户}，而且中小学已经确定引进公办名校番禺中学办学！而且已经移交给教育局，预计今年9月就能开学，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来。
子女在家门口就能实现12年教育，省去了每天接送的烦恼。
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商业休闲
小区自身有建面6000方社区底商，已经签约肯德基、CW Cafe、808 dripping等商业，满足日常生活所需是没问题的。
附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。
二期内外绿地总占地达约2.5万方，35%的“含绿量”，作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来，又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！外有占地约8500m²中央公园，内有六大园林艺境，形成约300米艺境归家路、约400米健身跑道，一个刹那的念头转变，就完成人与自然的切换，多写意。
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医疗配套
项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。
项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。
越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。
会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。
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公区：星空顶车马厅、公区无感通行、智能入户归家。
二期把10栋创新楼栋呈纯点式布局，独栋设计，间距更大，通透性更好。例如这次新品楼栋西南向建面约86平户型，最大可以获得约110米楼距！东南向更是超200米楼距，此外，15栋单户之间主方向保持90°垂直，四个朝向基本可以忽略“楼间距”的概念，完美视野景致无限，私密零度干扰。
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目前在售二期的8-15栋，33层高，2梯5户，26年底收楼，户型分别为76-125平三四房，一期还有部分2栋的准现房在售，主要为98平的四房，户型图如下：
一期98平四房两卫，在2号楼，2梯6户设计。
建面76平三房两卫，一进门就设置了入户玄关，能增加收纳空间之外还很有仪式感，客厅可以将飘窗打造为沙发，放大公区位置，主卧和次卧均为南向，U型厨房，整体来说，麻雀虽小五脏俱全。
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建面86平三房两卫，板房把客厅和书房打通，做了各大客厅，尺度明显提升，餐厅位置还做了餐边柜和洞洞板放咖啡机杯子等，主卧270度飘窗，南北对流，次卧比较小。
建面87平南北对流户型，单边位，五开间朝南，约13.5米采光面，LDKB一体化设计。
建面103平四房两卫，LDBK一体化设计，书房并入客厅，次卧还能做到床不靠窗，还有良好的动线空间，另一间北向次卧可用作二套房，主卧约280度飘窗，南北对流。
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建面126平四房两卫，可以打通阳台，尺度感非常好，四个卧室各有亮点，主卧南北对流，加上270度飘窗，实现三面采光，三个次卧也都不小。
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
