名居山河里营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨名居山河里丨
——名居·山河里——
✨大运看遍 终归山河里✨
🚇大运红盘 地铁口 港中大附校旁
🏡建面约93-142㎡ 臻装3-4房
🔥二期新品 送品质精装 🔥
🏠项目概况：
▰项目总占地：约6.4万㎡
▰项目总建面：约48万㎡
▰物业性质：住宅
▰产权：70年
▰交楼标准：送精装（二期）
▰开发商：深圳市银科投资有限公司
▰物业公司：中海物业
▰总户数：1440户（二期）
▰容积率：5.77（二期）
▰停车位：1291个（二期）
▰物业费：4.5元/㎡/月（住宅）
▰梯户比：三梯五户
▰绿化率：40%
▰主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅
—————💎跃级生活 值选山河💎 ———
—————💎 核心价值点💎 ————
•『名居地产』 知名稳健房企
名居地产是一家以土地运营、房地产开发、金融投资、商业运营为主的企业，二十余载深耕深圳，匠心巨制，缔造了绿海名都、绿海名苑、绿海名居、绿海湾花园等广受赞誉的绿海系品质住宅产品，并于龙岗中心城打造超级综合体名居广场，成为区域新封面。未来将铸就更多跨时代美好人居及城市商务人文综合体，与深圳共非凡。
（项目效果图）
•『深圳东重心』 大运南门户
名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运新城中心门户。横岗将打造“科技智造城，创意生活谷”，优势产业与大运新城协同发展，周边19个旧改项目，体量超300万㎡，未来生活全面升级。
•『千亿科创』 深圳产业先导区
科创产业巨擘阿波罗未来产业园，实力媲美华为科技城，年产值将达约2000亿元，吸引约3000家创新型企业入驻，目前光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目已抢滩登陆，约20万精英汇聚，腾飞在即
•『三地铁多维路网』 地铁口臻品物业
立体交通构建高效湾区生活圈，赋予先于世界的出行权。
l “三地铁”自由出行
3号线：约200m即永湖地铁口，2站到大运，8站到罗湖
14号线：2站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北
16号线（二期在建中）：1站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园
l “三横五纵”多维路网
三横：水官高速、南坪快速、沈海高速
五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（连接线开通，主线在建中）
•『置身繁华』 自带约3万㎡奢尚商业
生活圈内尽享丰盛配套，自带约3万㎡配套商业，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥，醇熟生活即刻兑现。
•『依山傍水』 漫享休闲碧道
远眺梧桐山河自然景观，近游滨水公园，长度约2.4公里梧桐山河碧道在旁，串联街心公园、休闲广场与慢享碧道，打造出一条环抱社区的慢享休闲绿道，成就城市奢适自然主场。
名居山河里营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨名居山河里丨
•『家门口小12年优教』 港中大附校旁
>>楼下优质幼儿园，目送孩子上学——自带建面约4800㎡18班幼儿园（在建中），一出家门即入校门，孩子上学更安心。
>>家门口即享54班九年一贯制公立学校——香港中文大学（深圳）附属时进学校（已签约、预计2024年9月动工），让孩子在书香熏陶中成长。
•『雕琢艺境』品质型纯粹住区
>>逸趣社区——集运动、休闲、娱乐于一体，打造多功能、智能化、开放式的全龄活动空间，少有所乐、中有所怡、老有所悦
>>奢雅公区——以部分铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。
•『多元乐享』 定制全龄全时园林
>>活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统
>>睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养
>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步
•建面约48万㎡『山河大城』 准现楼品质保障
总建面约48万㎡山河大城崛起，亲鉴品质，放心置业，现已全面封顶，交付快人一步，即刻拥抱幸福家园。建面约93-142㎡臻装改善舒居，匠筑城市封面级立面、品质人居空间。室内设计以人为本，S型冰箱位、LDK+G一体化设计更显空间，户型方正，户户朝阳，大面积采光，二期新品全面升级，带IMAX宽景阳台，俯瞰山河，甄选意大利博邦、汉斯格雅、杜拉维特、大金、西门子、TOTO、西顿、林内等国内外知名品牌臻装，诠释生活的悠雅格调。
•『贴心礼遇』 中海物业服务
中海物业，享誉全国的知名物业品牌。管家高端定制服务，奉行人性化管理、精细化服务、个性化定制三大服务理念，酒店管理服务模式，并采用大数据管理平台，提供全天候、全方位服务
»主力户型鉴赏«
•96-98㎡三室两厅两卫
•93-95㎡三室两厅两卫
•103㎡三室两厅两卫
•116-118㎡四室两厅两卫
•119-122㎡四室两厅两卫
•124㎡四室两厅两卫
•140-142㎡四室两厅两卫
综合评测：
1、首先从板块来看，名居山河里所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的。
2、从买房必备3件套来分析，3号地铁线永湖站距离仅150米，家门口的港中大时进学校，三期山河逸居也有规划2.7万㎡的集中商业体，包括后期旁边新世界新璟曜广场也规划有集中商业，总体评分还是不错的。
3、名居山河里1期已经是现房了，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。
4、名居山河里外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，颜值较高，相对于其它楼盘刷漆涂料，是明显更抗老化的。
5、名居山河里居住人群不够纯粹，一期760户，其中商品房412套，回迁房有348套，回迁房占比约45.79%，在后期二手房交易上也可能会有一定的冲击影响。
6、名居山河里一期3栋1单元得房率71.47%，3栋2单元得房率73.05%，3栋3单元得房率73.36%，4单元得房率71.35%，整体来说相较于名居山河里2期，得房率偏低些。
7、名居山河里南侧有一个中型变电站，比较靠近3栋3单元，有咨询过专业人士是不会有辐射影响的，实在介意的话慎重考虑。
8、名居山河里北侧是新世界新璟曜广场的住宅地块，以及南北侧各规划1所学校，在后期3-5年都可能会有工地施工噪音影响。
一期在23年5月份开盘以来，针对剩下的房源做出了备案价调整，还打出了约8X折优惠，折后均价单价3.3-3.6万/㎡。
75㎡的2房，约245-250万/套仅2套。
95-97㎡的3房2卫，330-360万/套。
101㎡的3房2卫，370-380万/套。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
-END-
名居山河里营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨名居山河里丨
