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光明热盘「润宏城・润臻园」的2栋开始加推了，今天再详细介绍这座约 320 万㎡的地铁上盖大城。
320万㎡地铁上盖公园优教大城——光明销冠网红盘润宏城新品润臻园来了，润臻园不仅是一处居所，更是未来城市生活的实验场。当轨道交通激活区域价值，当生态绿廊治愈都市焦虑，当科技赋能空间进化，「人、城、产、境」和谐共生。其二期住宅组团润臻园作为华润置地深圳首个新规项目，以“省心生活”为核心理念，将品牌实力、地段价值、大城配套与品质社区深度融合，重新定义光明人居标杆。润臻园1栋27层舒适高层，目前仅有少量余货清盘倒计时！
目前2栋新品即将于本周六全新加推！
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项目由华润置地与宏发集团联合打造，作为华润置地深圳首个新规项目，落子光明凤凰街道核心地段，涵盖建面约 89-108㎡精装三至四房，以高使用率户型、多维配套及央企实力，重新定义光明人居标杆。
据悉，本次推出的润臻园2栋房源共240套，户型建面约为87-128㎡的3-4房，同样是按照“建筑新规”打造，最高使用率（含赠送）超过了100%。
与此前推出的润臻园1栋户型相比，本次润臻园2栋新增了89A和89B两个3房的起步户型，以及建面约128㎡的大4房户型，满足大家庭的舒居需求。
2栋已经取证，折后价格表如下（两个95折）：
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以上为备案价，本次折扣计算：95*95≈9.25折
户型分析
89A：折后总价约293-308万，超100%使用率，可改“3+1”房
笔者看来，这种89㎡的“3+1”房户型，恰好直击多孩刚需家庭的内心需求，也给了预算有限的多孩家庭提供了上车光明凤凰城的优选项。
89B：折后总价约286-301万，南向大主卧，中高区客厅可看明湖
这个89B是本次2栋起步总价最低的户型，也是一个LDKB一体化设计的竖厅布局。
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89C：折后总价约317-334万，四开间朝南，看花园景观，私密性强
这个89C的竖厅是这批3房产品中价格最高的户型，主要是因为四开间客厅卧室全朝南，通风采光较好，且不临路，私密性强且静谧，具备较好的宜居性。
89E：折后总价约288-305万，约5.6m阳台客厅开间，超100%使用率，可改“3+1”房
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这个89E户型在润臻园1栋推出时就是个热销户型，横厅的布局虽与89A的竖厅有所差异，但同样具备超100%的使用率和“3+1”房的打造潜质，同样具备超高的性价比。
110：折后总价约390-409万，四开间朝南，中高区看明湖景观，超宽视距
这个建面约110㎡的户型具备灵活的可变空间设计，“次卧二”可以和客厅打通做成一个开间6m的大横厅，连带着奢阔大阳台，欣赏窗外超宽视距景观；或者可以保留作为书房、茶室、儿童房等，具有很强的功能性。
128：折后总价约510-534万，四开间朝南花园景观，可改“4+1”房
这个建面约128㎡的户型是本次润臻园2栋的新增户型，也是本批产品位置最好的单元。
总价500万出头，对于光明的刚需上车来说压力是大了一些，但它的出现主要是迎合有较大居住空间和对舒居品质较高的群体。
特别是可做“4+1”房的设计，让拥有3孩的家庭三代同堂的美好生活愿景，用相对较少的预算就得以实现。
楼盘介绍
润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
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周边配套
交通
润臻园最大的亮点之一，就是地铁上盖的黄金位置！项目距离在建的地铁13号线月亮路站仅约500米，预计2025年底通车。这条地铁线堪称“南山上班族的生命线”：从月亮路站出发，9站直达南山科技园，40分钟就能到深圳湾、后海等核心商圈。无论是早高峰通勤还是周末去南山Shopping，都能轻松实现“地铁自由”。
开车的朋友也不用担心堵车。项目紧邻松白路、东明大道等主干道，通过南光高速、龙大高速，30分钟就能覆盖深圳各大区域。值得一提的是，社区还贴心规划了花园月台和智慧导览系统，业主从地下车库到地铁站无需风吹雨淋，真正实现“无缝出行”。
教育
教育资源是很多家庭买房的头等大事。润臻园自带18班幼儿园，孩子步行就能上学。周边更有“深圳四大名校”之一的深圳实验光明明湖学校（2025年9月开学）和深圳中学光明科学城学校，从幼儿园到初中的优质教育链一步到位。更酷的是，学校还和光明科学城实验室合作，开设科创课程，让孩子从小接触前沿科技。
医疗方面，3公里范围内有中山大学附属第七医院（三甲）和市中医院光明院区（2025年开业），24小时守护家人健康。社区内还配建了社康中心，日常感冒发烧、打疫苗都不用跑远路。
商业配套直接把“万象天地”搬到了家门口！社区楼下的2000㎡十字商街复刻了万象天地・里巷的精致，白天在街角咖啡馆办公，晚上和邻居在精酿酒吧小酌，周末还能逛逛市集或参加社区剧场的演出。商业顶层的1000㎡空中花园种满了30多种本土乔木，傍晚在这里看星空电影、烧烤聚会，氛围感直接拉满。
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喜欢运动的朋友有福了：社区内有篮球场、羽毛球场，还有约500㎡的轻运动空间。带娃的家长可以去达尔文营地游乐场，让孩子在“大叶王国”主题乐园里探索自然；老人则能在架空层的棋牌室、书法室找到乐趣。更贴心的是，社区还设置了24小时共享书房和文化活动室，周末不想出门，在这儿看书、健身、会友都能搞定。
总结
优势：
1、距离在建的13号线月亮路站约600米，预计2025年通车，届时去到南山非常方便；
2、深实验光明学校+深中光明学校，教育资源较好；
3、按照建筑新规设计，使用率较高，接近100%；
4、本地块为纯粹商品房，无回迁、保障房、公共租赁等政策性住房；
5、周边六大公园，超200万㎡公园绿地，全部建成后城市界面和生态环境 比较好，不过至少还需要等待3-5年时间；
劣势：
1、容积率较高，除1栋26层外，其余几栋52-57层超高层建筑，部分户型 的采光和通风会有影响，居住体验感打折扣；
2、整个项目占地面积比较大，开发周期长，开发周期内可能会受到噪声和 粉尘等影响；
3、周边塘尾社区，塘家工业园，城市界面一般，需要较长时间改造；
4、项目交房时间可能会比较晚，预计27年中下旬，需要较长时间等待；
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
