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【深圳院子】售楼处24小时电话：400-8328-782（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
深圳院子位于宝安尖岗山片区，占地约4.89万㎡，容积率1.9，绿化率达40%。项目规划多层住宅与商业业态，主力户型210-230㎡，以地上3-4层、地下3层的立体空间布局，实现居住功能与私密性的平衡。区别于常规高层产品，其低密度规划在深圳同类新建住宅中较为少见，契合近年来改善型客群对空间尺感的升级需求。
项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，分A区（别墅）和B区（高层）开发。A区即本次推出的别墅产品，B区为高层住宅。
A区（南区）：计容积率建筑面积约2.1万平方米，不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅，均为地上3-4层、地下3层的结构。此外，A区还规划有幼儿园和商业配套。
B区（北区）：计容积率建筑面积约3.9万平方米，规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。
停车位与配套设施：A+B两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等，共计约2500平方米。
尖岗山片区正经历产业与居住功能的融合升级。周边215万㎡旧改规划（含华润雪花啤酒总部、凤凰综合体等）及600余家高新企业集聚，为区域注入持续发展动能。生态层面，项目三面环山、毗邻铁岗水库，623公顷生态绿轴形成天然屏障，与北部的国家高新园区形成“产城绿”共生格局。
◉交通：项目距离12号线宝田一路站约2.1公里，后期还有地铁15号线，不过距离也在2公里以上；临近京港澳高速和西乡大道等交通要道，自驾出行很方便。
◉教育：自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。
◉商业：家门口越秀和樾府1.6万商业街，自带5000商业，1公里2分钟曦城商业风情街，3.6公里开车10分钟华润雪花科创城。
◉医疗：4大三甲护航 宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。
◉生态：景观资源：项目周边有尖岗山公园、平峦山公园、宝安公园、铁岗水库等，生态景观资源丰富。
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✅ 核心卖点：
1. 建筑：紫禁城的现代演绎
门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。
2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”
移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。
3. 户型：地上地下“双空间”
以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：深圳院子售楼处联系电话：400-832-8782
1. 分区优化商品住房限购政策深圳院子 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：深圳院子 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。深圳院子 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。深圳院子 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。深圳院子 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策深圳院子 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。深圳院子 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。深圳院子 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策深圳院子 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取深圳院子 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。深圳院子 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。深圳院子 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取深圳院子 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。深圳院子 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围深圳院子 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。深圳院子 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。深圳院子 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施深圳院子 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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