✨珑曜上城✨✽✽✽✽
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珑曜上城，整体规划约68万方，打造集36班九年一贯制教育、约1.6km滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。一期打造建面约73-130m全南向4/5空间两厅两卫，超高使用率、270°环幕观景、全系4米+MAX宽厅等产品力，带来更强功能的舒居户型。(以上所述学校、公园、商业、会所均为项目规划在建中)
项目基本信息
项目名称：广州地铁地产·珑曜上城
开发商：广州地铁地产
总占地面积：68万平方，分四期开发
一期占地面积：11.5万平方
一期建筑面积：28.48万平方
总楼栋：6栋
总户数：1120户
车位比例：1：1.1
交通配套
珑曜上城在交通方面优势显著，距离 3 号线石碁南站仅约 500 米。
乘坐 3 号线，2 站即可抵达番禺广场；无需换乘就能直达珠江新城，还能与 18/22 号线无缝对接。
借助这些地铁线路，3 站可到万博 CBD，4 站能达广州南、琶洲 CBD，5 站就能到达珠江新城，实现半小时链接市中心，一小时畅行大湾区，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。
教育配套
根据规划，项目将配建一所 36 班九年制学校，虽然目前学校的具体品牌和开学时间尚未确定，但未来引入优质教育资源的可能性较大。
此外，项目周边 2 公里范围内分布着石碁小学、石碁中学等学校，为孩子的教育提供了更多选择，家长无需为孩子上学的距离和学校资源过度担忧，甚至有望实现 “目送式教育”。
生活配套
在生活配套上，珑曜上城亮点颇多。项目沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主提供了休闲健身的好去处。
公区规划有 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，并结合 16 米高差打造立体花园社区，让业主享受高品质的居住环境。
项目自身配备 4000 平方米商业，北侧不到 100 米处就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。
同时，得益于 3 号线东沿线的开通和亚运大道的连接，项目能受到番禺广场商圈的辐射。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业综合体。
医疗资源也十分丰富，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。
户型鉴赏
珑曜上城一期共规划 6 栋楼：
1 栋和 2 栋：32 层高，采用两梯五户设计。
3 栋和 4 栋：42 层高，为三梯五户布局。
9 栋和 8 栋：47 层高，同样是三梯五户。
项目主力户型为建面 71m²、87m²、89m²、106m²、127㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是有改善需求的人群，都能找到适合自己的户型。
项目户型在新规加持下，使用率或许可超 100%，并且引入创新的 20% 阳台设计，进一步提升了居住舒适度。目前首推 1 栋和 2 栋，全南向设计在 3 号线东沿线新盘中较为稀缺。
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房产信息：
国庆楼市分化加剧：京深新房日均成交量增长超两成 广杭同比降温
财联社10月9日讯（记者 李洁）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
