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大亚湾锦绣壹号也降了不少，之前最高峰2.5万的价格降到了1.7万，而且在锦绣壹号目前周边楼盘都是一万一二甚至八九千左右价格的时候，这个楼盘1.7万的价格确实让人觉得性价比不高。
但事实却是锦绣壹号从去年2.5万价格降到1.7万后，销量一直都保持得不错。因为这个楼盘卖的从来不是性价比。
基本信息
占地：61595㎡
建面：335096.39㎡
商业：5331.14㎡
总户数：2148户
容积率：4.0
绿化率：25.3%
停车位：2490
车位比：1:1.15
梯户比：2T4
住宅层高：2.95m
精装标准：国际一线品牌装修标准
物业公司：金地物业
推广名：富康·锦绣壹号
注册名：富康名城花园
住宅产权年限：70年（始于2015年）
商业产权年限：40年（始于2015年）
发展商：惠州大亚湾学益实业有限公司
项目地址：惠州大亚湾石化大道西299号
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在售29、30栋户型：
92㎡ 三房两厅两卫
124㎡ 四房两厅两卫
126㎡ 四房两厅两卫
143㎡ 四房两厅两卫
【户型鉴赏】4️⃣143㎡四房两厅两卫
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项目完全可以享受深圳坪山的便捷交通配套以及医疗配套。
目前开通的深圳东部快线地铁14号线，坪山终点只距离项目3公里。
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在建中预计2026年通车的深大城际坪山终点站聚龙站距离该项目也只有3.5公里，深大城际可从坪山直达深圳宝安机场，只需要45分钟。
这里还距离深圳的三甲医院，萨米国际医疗中心只有8公里，大部分业主是深圳的医保，住在惠州能享受深圳的医保对他们的吸引力也很大。
51.6平方公里国家级高新产业园，4.5倍于南山科技园，四块国家级金字招牌，未来35万高端人才助力坪山房价腾飞，周边分布有慧聪项目，未来将项目打造产业互联网生态圈，影响30000人，年产值逾百亿。坪山一站式高端配套周边有一河三山五公园，图书馆美术馆展览馆等文化设施，同时有萨米国际医疗中心、坪山人民医院等甲级医疗配套，10分钟均可到达。5分钟地铁口，6站直达福田中心区项目距离14号线沙田站2km，可直抵福田中心，距离16号线田头站4km，两条线路均在2023年前开通。超一流设计师，国际化视野杨邦胜酒店设计集团、奥雅园林设计、世纪中天建筑设计，以国际化视野传递生活理念。超70%玻璃面铺装，豪宅专属南玻双层中空LOW-E玻璃+铝板幕墙，造价普通外墙5倍，媲美中信红树湾。现代都市休闲园林，全龄专享多层次景观营造的原则，集中核心景观， 阳光大草坪、室外泳池、慢跑道、儿童乐园。社会优雅公共空间，生活艺术杨邦胜设计单位凭借对时尚的敏锐度，墙地面使用进口高端自然质感大理石与金属元素等结合，处处烘托出高端、精奢华、优雅气息。精装车库，极致尊贵服务 高级定制导视系统、聚氨酯地坪系统、停车场智能设备，打造超高级别精装停车场。梦想级精装标准，突破想象三菱重工中央空调、德国唯宝卫浴、德国西门子厨房四件套、瑞士ABB可视对讲、三星智能门锁、法国罗格朗开关、美国AO史密斯热水器、三菱电梯。
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🔟金地物业高级物管深圳市金地物业服务领域经验堪称专业管家级别，服务已遍及中国100余大中城市，服务客户累计约180余万人，满意度高达99.9%，成为备受客户信赖的物业管理服务企业。
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优点
地理位置优越：锦绣壹号位于大亚湾一线临深，靠近龙光城和德洲城等成熟大盘，生活配套成熟，适合往返深惠的刚需人群。
高品质建筑和设施：楼盘品质高，外墙70%采用玻璃铺装，内部装修采用超一线品牌，如三菱电梯、德国唯宝卫浴等，提供豪华的停车场和高标准的物业管理。
交通便利：项目附近有深圳东部快线地铁14号线和在建的深大城际，预计2026年通车，提供便捷的交通网络。
医疗配套完善：距离深圳的三甲医院，萨米国际医疗中心仅8公里，适合需要深圳医保的住家养老改善需求。
缺点
高价位：相比周边楼盘，锦绣壹号的价格较高，性价比较低，尽管开发商已降价至1.7万，但相对于其他竞品楼盘仍显昂贵。
居住密度高：项目容积率高，绿化率仅为25.3%，居住密度大，可能会影响居住舒适度。
交付问题：前期交付时出现地板松动、空鼓、漏水等问题，交付标准不达标，业主维权严重。
回迁房问题：小区内有回迁房，毛坯交付，装修噪音持续多年，影响居住质量，且转手难度较大。
维权历史：历史上曾因业主维权上过电视台，反映出一定的社区管理问题。
综上所述，锦绣壹号作为一个高端住宅项目，虽然在地理位置和建筑品质上具有明显优势，但也存在一些不容忽视的缺点，如高价位、高密度居住、交付问题和回迁房问题等。购房者在做出决定时应综合考虑这些因素。
富康锦绣壹号
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