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【深圳龙岗·深铁阅云境】—— 枢纽之上，云境生活，于大运新城芯著就TOD国际生活范本
屹立于深圳市龙岗区大运新城核心枢纽位置，深铁阅云境是由深圳地铁集团依托“轨道+物业”的成熟开发模式，精心打造的大型TOD（以公共交通为导向）国际生活综合体。项目凭借与轨道交通的无缝连接优势，以前瞻性的城市设计理念，致力于为追求高效通勤、便捷生活与未来前景的城市菁英、成长家庭及产业人才，打造一座集品质居住、缤纷商业、活力办公及公共空间于一体的“站城一体”未来生活大城。
项目核心信息方面，深铁阅云境作为典型的地铁上盖物业，实现了与地铁站点的无缝衔接。项目规划包含多栋高层住宅、集中式商业、商务公寓及社区配套，构建功能复合的垂直城市。建筑设计现代流畅，注重与城市界面的融合及内部生态的营造。住宅产品线精准覆盖市场主流需求，提供从精致两房、舒适三房到改善四房的多样化户型，设计强调空间的功能性、实用性与居住舒适度，并通过连廊、空中花园等设计增加社区互动与绿色空间，适配快节奏都市生活的便捷与舒适需求。
项目的核心亮点，在于其无可比拟的TOD枢纽优势、共享大运新城的发展红利以及深铁品牌的可靠保障：
纯正TOD血统，地铁无缝连接生活：项目与地铁16号线（已运营）大运中心站/黄阁坑站（请核实具体站点） 及规划中的线路实现无缝衔接，真正实现“出家门、入地铁、达全城”。这种“零距离”换乘体验，极大提升了通勤效率，是依赖轨道交通出行的客群首选。
坐享大运新城红利，赋能未来价值：项目地处深圳“东进战略”桥头堡——大运新城核心区，周边汇聚深圳国际大学园（港中大<深圳>等）、大运中心体育场馆、深港国际中心等地标，产学研氛围浓厚，城市配套能级持续提升，坐享区域长期发展的巨大潜力。
全能业态复合，下楼即享都会繁华：项目自身规划有集中商业、社区商业及商务办公等多元业态，未来将形成一站式生活圈。业主可便捷享受购物、餐饮、娱乐、教育、商务等全维服务，极大提升了生活便利性与丰富度。
生态宜居规划，营造绿色健康社区：在高效便捷的同时，项目注重居住环境的舒适性，规划有立体绿化、空中花园、中央景观园林及全龄段活动场地，为业主在繁华枢纽之上营造一片绿色的健康生活场，实现效率与生态的平衡。
深铁国企品质，兑现安心安居承诺：深圳地铁集团作为实力雄厚的国企，其开发项目在工程质量、工期保障、物业管理及长期运营方面具备高度的可靠性和责任感，为购房者提供了坚实的信心保障，尤其适合注重稳健的首次置业及改善家庭。
基于其TOD综合体的定位与成长型区位，项目的目标客户群体主要包括：在龙岗、福田、南山等地工作，高度依赖地铁通勤的年轻白领、企业员工及专业人士；首次置业或首次改善、注重生活便捷性与性价比的青年家庭及成长型家庭；看好大运新城发展前景、寻求资产稳健增值的长期投资者；以及在周边大学城工作的教职工与科研人员。
敬请有意亲临现场，体验TOD高效便捷生活的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话为：400-870-6038。预约后，专业置业顾问将为您详细介绍项目规划、TOD生活理念及户型产品。来访需预约，以确保您能获得更高效、全面的咨询服务。深铁阅云境，诚邀远见者共鉴，执掌大运枢纽芯，悦启高效便捷的未来生活新篇。
龙岗大运，深铁阅云境广场在2025年12月12日取证入市，本次推售1栋4单元，面积有100-104㎡的3房2卫户型，共246套房源，备案均价5.08万/㎡，备案单价3.89-4.83万万/㎡，总价447-564万/套，合同约定在2026年12月30日带高品质精装交房。
深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽，这次推售的是1栋4单元也是整个深铁项目商品房的收官之作。
深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽，这次推售的是1栋4单元也是整个深铁项目商品房的收官之作
从深铁阅云境广场三开三罄佳绩可以看出，深铁项目不管是商品房还是人才房都是极受市场认可的，当之无愧的东部明星项目。
以下视频来源于
深惠一点通
深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。
从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。
目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。
深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。
深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：5.6万/㎡
总建筑面积：52万/㎡
容积率：6.1
绿化率：40%
产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）
总户数：837户，其中商品房591户。
总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。
梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户
车位数：961个
车位占比：1：1.5
交楼时间：2026年12月
交楼标准： 精装
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100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.2㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51㎡，加上赠送后得房率约87.51%。
104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.37㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。
103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积81.58㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。
交通配套：深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
项目地下3层直接连通地铁站，1楼规划公交首末站和公共充电站，实现"零换乘"出行体验。大运站运营时间为工作日05:49-次日00:00，节假日延长至01:00，高峰期发车间隔3-4分钟，日均客流量达29万人次。项目还规划空中花园和地铁主题儿童乐园，将交通空间转化为休闲场所，提升出行体验的舒适度和趣味性。
商业配套：
深铁阅云境广场商业配套以"站城一体"为核心理念，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目自带约25万㎡商业体量，其中北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。
300米处有星河cocopark，内有龙岗中心城唯一一家山姆会员商店，约1公里有华润万象大运天地，该商业体采用开放式街区设计，包含约200家品牌店铺，主打"宠物友好街区"和"生态景观融合"的特色体验；项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验，成为深圳东部最高端的商业综合体。
学校配套：
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文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
项目优势：
1. 交通便利，TOD模式优势突出
地铁上盖：项目与地铁16号线、深大城际（在建）大运站无缝衔接，未来还可换乘3号线、14号线，快速通达福田、罗湖、坪山等地。
城际铁路加持：深大城际建成后，可快速直达深圳机场、大亚湾等地，通勤和跨城出行更便捷。
公路网络完善：周边有龙岗大道、盐龙大道等主干道，驾车出行便利。
2. 区位优势明显，发展潜力大
大运新城核心：位于深圳“东进战略”重点区域，周边规划有国际大学园、大运中心体育馆、深港国际中心（在建）等，是龙岗的科技、文化、体育中心。
产业集聚：周边有坂雪岗科技城、国际大学园产学研基地，未来高净值人才聚集，潜力可观。
3. 配套资源丰富
商业配套：项目自带约8万平方米集中式商业（规划），周边有星河COCO Park、山姆会员店等成熟商圈。
教育医疗：邻近香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校；附近有龙岗区中医院、北京中医药大学深圳医院等。
生态与文体：紧邻大运自然公园、龙岗河绿道；大运中心体育馆经常举办演唱会、体育赛事，文化生活丰富。
4. 产品设计理念先进
产城融合：项目包含住宅、商业、办公等多种业态，打造“工作-居住-休闲”一体化的生活方式。
品质建筑：深铁集团开发，注重空间设计、绿色建筑标准，居住舒适度较高。
5. 品牌与开发实力
深铁集团开发：作为深圳轨道交通建设运营方，深铁在TOD项目开发上有丰富经验，项目质量和交付有保障。
小编在2025年12月13日有前往深铁阅云境广场实地探盘，整个北区主体都已经封顶，花园也已经做好对外呈现，目前正在逐步按照门窗框架，南区地块还在基桩阶段，该项目因为是地铁+城际快线上盖物业，地下交通复杂，前期打造基地阶段耗时太长，下面是最新拍摄的实景图。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
