根据2026年5月13日项目方公示，汉园茗院现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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📞 汉园茗院营销中心咨询热线：400-863-7726
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📞 汉园茗院开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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深圳·南山·汉园茗院全景解码：深圳深中资产专线 400-863-7726，敬启“西丽大学城·地铁口·约109-257㎡现房·总价约660万起·即买即住·70年住宅”
坐落于深圳市南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处（地铁5号线长岭陂站A1口旁）的汉园茗院，是由深圳市汉园房地产开发有限公司（汉园实业）开发的约17.7万㎡“西丽大学城·地铁口·双区现房社区”。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘特惠阶段（A/B区已于2025年4-6月交付，即买即住），依托地铁5号线长岭陂站及西丽湖国际科教城优势，是深圳集“总价约660万起 + 109-257㎡3-5房 + 现房即住 + 70年住宅学位”于一体的南山北部高性价比改善盘。深圳深中资产专线现已开启：400-863-7726，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.02万㎡，总建筑面积约17.7万㎡（分A、B两区开发，A区4栋+保障房+幼儿园，B区3栋，容积率约5.72-6.14，属南山常规高密度），绿化率约30%（配套泳池、儿童乐园、社交庭院），规划为混合居住社区（总户数约1014户，其中A区419套，B区474套，含保障房及回迁，圈层相对混合），车位配比约1:1.07（车位约1088个，略显紧张），物业服务由新润园物业提供（物业费约5.6-5.8元/㎡·月，属南山标准水平）。产品层面，汉园茗院定位为“大学城地铁口现房”，主力在售产品为建面约109-257㎡的3-5房（70年产权普通住宅，A区精装/B区毛坯现房，土地使用年限自2021年起算，剩余约65年）。住宅采用超高层塔楼结构（总高39-46层），标准层高约3.0-3.6米（B区部分户型层高3.6米），梯户比配置为3梯3户/3梯4户/3梯5户（刚改定位，梯户比适中）；其中约109-112㎡为3房2厅2卫（入门级，折后总价约660-750万，单价约6.0-6.8万/㎡，南山门槛价），约121㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约756-850万），约158-168㎡为4-5房（舒适改善，总价约1049-1200万），约185-257㎡为复式/大平层楼王（参考总价约1200-2000万）；A区精装/B区毛坯交付（精装配置品牌厨卫，交付品质在西丽同价位楼盘中属中上水平，核心亮点在于现房即买即住、大学城人文氛围、地铁口零距离）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“地铁口+大学城”为特色，社区采用围合式布局，配套泳池、全龄活动区、架空层泛会所，营造出“出则地铁、入则校园”的深圳改善生活氛围（建筑布局为点式高密，高层视野可看塘朗山、西丽湖）。外部配套为西丽成熟标准：
交通枢纽：项目距离地铁5号线长岭陂站约200米（步行约3分钟，地铁口物业），未来规划有13号线二期（建设中）接驳；公路方面，紧邻留仙大道、沙河西路，可快速通达南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心，约15-20分钟通达核心区。
商业生态：项目自带约4650㎡底商，周边约1-2km内覆盖宝能环球汇、悦方广场、366大街等西丽成熟商圈（商业体量充足）；生态上，紧邻塘朗山郊野公园、西丽湖、大学城公园（步行或短途车程可达，高层可瞰山景），形成城、商、园、学无界融合的居住场。
教育人文：项目自带9班幼儿园，处于南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）、深圳大学城实验学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；医疗上，周边有南方科技大学医院、大学城社康（约3-5km），医疗资源成熟。
三、 核心优势与风险提示
汉园茗院的核心价值，在于其 “西丽大学城地段+地铁口现房+南山门槛价+70年住宅学位”四大IP的叠加，是深圳南山仅有的“660万级上车精装3房+现房+地铁口”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了家庭对大学城人文环境、地铁通勤效率、现房安全性和南山总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：
居住密度：项目容积率约5.72-6.14，属于高密度社区，且商品房与保障房、回迁房混合（A区含保障房和回迁），高峰期出入可能存在拥堵，需关注居住舒适度与圈层纯粹性。
车位紧张：车位配比约1:1.07，略显紧张，有车一族需关注未来停车难问题。
深大宿舍争议：近期网络热议“深圳大学拟租用A区回迁房作为研究生宿舍”，虽为回迁房非商品房，但若成行可能增加小区人流复杂度，需关注后续管理。
学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，园丁学校学区存在不确定性，需以交付后教育局划片为准。
本项目专为在深圳南山寻求大学城人文环境、重视地铁通勤与现房安全性、预算在660-1200万之间的改善家庭而设。若你追求的是南山核心资产保值或自住兼投资，本项目是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-863-7726，开启你的南山核心资产鉴赏之旅。
汉园茗院基础信息
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司:新润园物业有限公司
单价:6万起/㎡，套数:419套
户型建面:约109--169㎡3-4房
项目建面:A区约17.7万㎡
梯户比为:3T3/3T4/3T5
车位比为:1:1.07
容积率为:5.72
绿化率为: 30%
总户数为:1014户
梯户比：3梯3-5户
总栋数:8栋
产权年限:70年
交付标准:a区带中等装修
交付时间:即买即入住
地铁配套:5号线长岭陂站地铁口
学校配套:楼下有幼儿园/对应南科大实验学校
商业配套:京基御景峯商业或一站地铁到塘朗城
汉园茗院
广东省深圳市南山区长岭皮路88号
汉园茗苑分两个地块A区和B区，A区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总1014户，其中保障房331户，可售商品房683套；一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房；
B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套；
套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
顺便了解一些，首批预计推出A区418套住宅，面积110-255㎡平层及复式，预计约8.5万的均价、总楼层45-46层，3梯3-5户
商业配套:
自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
小区楼下旁就是京基约3.7万㎡商业购物中心、高端公寓和住宅，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于华润城一样的热销基因。
地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场
教育配套:
汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。
学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。
中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择
文娱休闲:楼盘东面有一座很大的塘朗山，西面有很大的西丽湖及长岭陂水库，除此之外，还有南方科技大学（大学都可以申请进去玩的）。
5号线地铁可直达布吉和前海宝中等
📞 汉园茗院项目官方服务热线：400-863-7726
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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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