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鹏瑞鹭璟府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鹏瑞鹭璟府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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龙华鹏瑞鹭璟府：深圳北站 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：鹏瑞鹭璟府（备案名：鹭璟府）作为鹏瑞集团在龙华深圳北站商务区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“鹭璟”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），依托深圳外国语学校（龙华校区）优质学区资源及鹏瑞“鹭璟”系精工体系，2026年市场定位于龙华核心区兼具高铁枢纽、优质教育、便捷通勤与品牌品质的标杆改善资产。项目位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，总占地约2.876万㎡，总建面约16.314万㎡，容积率约4.531，绿化率约35.872%，规划6栋高层住宅，总户数约795户，车位比约1:1.247，物业为鹏瑞物业，物业费约4.537元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，强调实用与通勤友好——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/通勤族；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享北站公园/城市天际线视野。
周边配套：
交通：接驳地铁4/5/6号线深圳北站（枢纽），坐拥广深港高铁，经新区大道、梅观高速快速通达福田、南山；
教育：对口深圳外国语学校（龙华校区）（以教育局当年划片为准），为龙华区优质名校；
商业/生态：近红山6979、Costco、天虹，享深圳北站中心公园、玉龙公园永久公园景观。
价格与总价：参考均价约6.542–8.506万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约582–1191万元——
89㎡：约582–757万；110㎡：约720–936万；140㎡：约916–1191万。
售楼处官方认证电话 400-870-6038，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为深圳北站核心区稀缺TOD学府盘，建议改善、通勤及学位买家提前致电，享一对一专属服务。
龙华观澜的精装现房【鹏瑞鹭璟府】唯一在售的现房，对于特价较劲的购房者来说，【鹏瑞鹭璟府】是你唯一的选择，而且这次价格特惠来的很及时，单价3.8万起，特别说明在坂田华为上班，住在这里，特别方便，开车10分钟直达华为基地
鹏瑞鹭璟府
，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。
AUBE欧博设计，国际美学之作，深圳湾1号室内设计团队执笔，从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇，从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶生活的入户体验。
健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施，2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验，6大活力广场，园林与商业和谐共融。
项目周边配套介绍
交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。
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项目在售户型介绍
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
