根据2026年4月11日项目方公示，凤鸣水岸花园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳宝安凤鸣水岸花园：尖岗山低密精装现房，南科大附中旁95-120㎡三至四房总价530万起
在深圳宝安尖岗山这片传统豪宅区与“六山两水四公园”生态绿肺交汇的稀缺土地上，一座由央企中化资本深度护航的低密精装现房——凤鸣水岸花园，正以“尖岗山豪宅区、南科大附中在侧、即买即住”的全维价值矩阵，成为宝安改善型市场中兼具品质与性价比的品质标杆。项目雄踞宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，地处宝安、南山、福田、北站商务区、机场及空港商务集群“五中心”交叉区域，随着前海扩容与深港合作趋势的推进，区域发展潜力持续跃升。
在交通出行方面，项目毗邻地铁5号线兴东站，未来还将受惠于12号线（宝田一路站）及规划中的9号线西延线、15号线，形成多轨环绕的便捷网络；周边京港澳高速、107国道、南光高速等城市主动脉交织成网，约15分钟可达宝安中心区、约25分钟通达南山科技园，实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。
在产品打磨上，凤鸣水岸花园堪称尖岗山“低密精工”的典范之作。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，由4栋30-32层高层住宅组成，总户数372套（另有406套人才房），容积率仅3.2，绿化率高达40%，配备750个停车位，车位比约1:1。项目已于2024年7月精装交付，目前为现房在售状态，即买即住即办证。主力户型涵盖建面约75至120平方米的精装三至四房，所有户型均为全明格局设计，户户方正，三开间朝南，实用率超80%。户型设计上亮点纷呈——75㎡三房一卫采用竖厅经典格局，LDKB一体化设计，是尖岗山片区稀缺的低门槛上车产品；95㎡三房两厅两卫提供竖厅与横厅两种选择，竖厅格局三开间朝南，横厅设计空间利用率极高，主卧套房配备独立卫浴，折后总价约539万元起；而120㎡四房两厅两卫则为横厅南北通透格局，客餐厅开间宽阔，搭配约6.5米阔景阳台，折后总价约640万元起，是改善型家庭的旗舰之选。在精装标准上，项目采用全屋品牌精装交付，以“拎包入住”的品质标准彰显央企对产品力的极致追求。
教育配套是凤鸣水岸花园的王牌优势之一，项目周边汇聚南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办）、曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校等优质学府。其中，南科大附中宝安学校于2022年首次招生，2022年中考排名第11名，教学质量稳步提升，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。商业配套方面，项目周边近10万㎡商业环绕，曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等超百万方市级商圈环伺，满足全维度消费需求。生态环境更是项目的天然禀赋，项目被尖岗山、铁岗水库等“六山两水四公园”环绕，森林覆盖率超76%，负氧离子含量高于城市均值60%，社区内部打造40%绿化率的东方美学园林，实现了“出则繁华、入则自然”的都市山居体验。医疗健康方面，宝安区人民医院、宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护。
值得关注的是，项目由中化资本深度管理，隶属国务院国资委直管的大型央企集团——中国中化，央企背景为项目的高效稳定运营保驾护航。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是距离最近地铁站约1.7-2公里，依赖公共交通的居民出行稍显不便；二是周边缺乏大型商业综合体，购物需驾车前往；三是毛坯交付需自行投入装修成本，增加了前期资金压力。价格方面，项目参考均价约8.3万元/平方米，95㎡三房总价约539万元起、120㎡四房约640万元起，相较于尖岗山片区次新二手房普遍9-10万元/平方米的单价，形成了显著的价格倒挂优势。综合来看，凤鸣水岸花园凭借“尖岗山豪宅区战略占位、央企中化品牌背书、南科大附中名校学区、75-120㎡精装现房、六山两水四公园生态顶配”五大核心价值，在宝安改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些追求核心地段稀缺生态、看重教育配套与低密居住、对交通便利性与商业配套有一定容忍度的改善型家庭而言，这座矗立于尖岗山之巅的精装现房大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受75-120平方米精装现房的空间格局与尖岗山景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；凤鸣水岸花园官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的尖岗山全景看房动线，亲身感受“于宝安核心安家、于低密山居悦享”的品质生活真谛。
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中化·凤鸣水岸
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市金桂商务信息有限公司（央企中化资本参管）
【占地面积】约2.1万㎡
【建筑面积】约6.9万㎡
【总户数】可售商品房372户
【户型面积】约95-120㎡3-4房
【停车位】750个
【物业及物业费】佳兆业物业，6.8元/㎡/月
【绿化率】约40%
【容积率】3.2
【梯户比】2T6户
【总楼层】30-32层
【总栋数】4栋,1/2栋商品房，3/4栋人才房
【交楼时间及标准】现楼，毛坯交付
【产权年限】70年
【项目位置】宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧
项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型图
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交通/商业/公共配套
1、交通出行
交通配套方面，项目周边3地铁环绕，并且配建有公交始末站，能接驳5号线兴东站，通过5号线4站可达宝安中心站、2站到达西丽站。
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5号线地铁 图源：深圳地铁
此外项目距离15号线（规划中）的宝安公园站约900米；距离12号线
上川站约1.9km。（信息来源：深圳市轨道交通）
如果平常选择开车上班也很方便，项目距离京港澳高速入口直线距离不足400米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，可以快速前往全城，让工作与生活高效往来。
2、商业配套
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商业方面有曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地，约107万㎡商业体量。
3、教育配套
项目楼下就是南科大附中宝安学校，42班九年一贯制公办，院士、金牌教练亲自授课，共享南科大系资源，2023年首届中考已交出亮眼成绩单。项目还配建幼儿园，12年教育目送式搞定。尖岗山片区还有宝安中学实验学校、宝安外国语、新安中学外国语，四大名校包围，学区确定性拉满。
南方科技大学附中宝安学校：宝安区教育局直属，委托国家“双一流”高校南方科技大学管理，开设42个教学班，可为所在区域提供2100个优质学位，仅用两年时间把南科大附中录取分数线带到了深圳第十一的位置，是宝安区最大的黑马学校。
小学资源：宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）实验学校（小学部）、宝安外国语学校新蕾小学等。
中学资源：宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校、曦城协同学校等。
4、休闲配套
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住在公园墅境住区，与尖岗山的鸟啼相映和鸣，坐拥6山2水4公园，坐落在尖岗山公园下，推窗见景。有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园、企龙山公园、国际山公园等6大公园。
5、片区发展
GDP增速第一：2023年宝安区GDP总量跃升到5202.01亿元，同比增长10.64%，增速连续三年在六大区排名第一；而尖岗山片区成为全区发展增长极，每平方公里工业用地的产值远远高于深圳平均值6%。
超百万产业空间：尖岗山总面积达230.25公顷，共有产业空间约301.46万平、包括重点园区基地共72个。未来五年还将逐步释放215万㎡的产业空间，将比深圳湾后海总部基地规模还大。
千亿产业集群：片区拥有顺丰、雪花啤酒厂等上市企业265家、国高企业334家。未来超60万高端就业人才汇聚，着力将尖岗山国家高新区打造成千亿产业集群。
小区高阶品质
1、小高层/高层，密度低，居住舒适度高。
小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都比较大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。
2、景观丰富，畅享多重视觉享受。
产品在景观方面也让人眼前一亮。
层次感非常丰富，有园林景观、公园景观、尖岗山景观，还有水库景观、远处的天穹景观......可以体验多重视觉享受。
推窗见绿，目之所及，尽皆美景。如此丰富的景观享受，在今天的深圳新盘市场已经不多见了。
而且，深圳景观住宅的价值也才刚刚开始体现。未来，拥有山、海、河等景观的住宅与无景观住宅的价格差距，将越来越大。
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