根据2026年7月13日项目方公示，深业上宸瑞府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
项目地址：深圳·龙华·简上体育综合体旁
深业集团（含旗下地产板块） 截至2025年8月累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，于深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品，继龙华颐樾府、上城学府热销之后，深业上宸瑞府与上宸华府携“龙华四子”的深厚积淀，以国企担当筑就安心居所。
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数据来源：深圳龙华城市规划官方
距离数据来源：百度地图实测直线距离
距4号线上塘站直线距离约700米，高效接驳深圳北站地铁、高铁双枢纽，快速抵达福田核心区及终点站福田口岸。未来城际33号线开通后直达宝安国际机场；同时周边福龙路、新区大道等主干道织就立体路网，速达福田、南山核心区。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
社区公区诚邀国内顶级设计团队DIA丹健国际执笔，深圳湾澐玺、上海中环置地中心皆是其享誉行业的代表作；园林景观由GVL怡境国际独立操刀设计，以成熟景观营造经验，构筑沉浸式花园人居。
社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口“启蒙教育”。项目周边约1.4公里范围内集萃华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质教育资源。
信息来源：以教育局官方划分为准，项目不做任何承诺/ 距离数据来源于百度地图实测
项目约4 公里内汇聚三大三甲医院+ 优质专科医院，全周期高阶医疗保驾护航。
深圳市第二儿童医院（三甲）直线约 2.2km；深圳市新华医院（三甲）直线约 2.8km，大型综合三甲；龙华区人民医院（三甲）直线约 3.5km，区域老牌公立三甲。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
活力健康：近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。
涵养人文：
√近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）
√约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）
√约8.3万㎡深圳文化馆新馆 (涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)
√龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）
√超核绿芯数字探索馆（在建中）
信息来源：百度百科
距离数据来源：百度地图实测直线距离
项目自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹、Costco旗舰商业，休闲购物便捷；约直线距离2.7公里内直达红山6979，一站式畅享核心繁华。
距离数据来源：百度地图实测直线距离
深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位的居住需求；2梯4户/3梯6户高规格梯户比，平均约48户配备一部电梯，实现越级享受，重塑片区人居标杆。
【户型鉴赏】
• 面积：87/99/103/107/120/130㎡，3–4房2卫
• 朝向：户户朝南（东南/西南），无暗厨暗卫
• 梯户：2梯4户、3梯6户；楼王2梯3户
刚需主力：87㎡ 3房2卫（上车首选）
格局
• 竖厅，三开间朝南，客厅开间约3.2–3.3m
• 主卧套卫+飘窗，两个次卧都有飘窗
• 阳台约7.9–8.1m，长阳台
• 动静分区好，过道少、几乎无浪费
优点:
• 龙华上塘最低门槛三房，纯商品房、无回迁
• 全明通透、双卫，刚需最看重的都有
• 总价约480–510万，片区稀缺
缺点:
• 紧凑三房，次卧偏小，适合三口之家/刚结婚
• 竖厅采光不如横厅开阔
适配人群
• 首套刚需、预算500万内、要地铁+纯商品
紧凑四房：99㎡ / 103㎡ 4房2卫（性价比之王）
99㎡（精英家）
• 竖厅四房，四开间朝南，客厅开间约3.3m
• 双卫、全明，每个房间都能放床+衣柜
• 总价约550–590万
103㎡（理想家）
• 格局和99㎡很像，空间更宽松一点
• 主卧更大，次卧不挤，二胎/三代同堂无压力
• 总价约580–620万
优点:
• 99㎡做到正经四房，片区极少，实用率高
• 竖厅动线短、好打理，老人小孩住都方便
• 总价不高，直接一步到位四房
缺点:
• 还是竖厅，客厅面宽一般，不显大气
• 四个房间都紧凑，没有大书房/娱乐室
适配人群
• 二胎家庭、三代同堂、预算550–620万、要实用
改善主力：120㎡ 横厅4房2卫（最均衡）
格局
• 大横厅，南北通透，客厅面宽约3.6m+
• 四开间朝南，阳台连通客厅+次卧，超大采光面
• 主卧270°飘窗+独立卫浴，空间阔绰
• 总价约650–700万
优点:
• 改善黄金面积：不大不小、好出手、好自住
• 横厅+南北通透+大四房，兼顾面子和里子
• 每个房间都够大，可做独立书房、衣帽间
缺点:
• 总价偏高，刚需够不上
• 横厅装修成本略高
适配人群
• 纯改善、三口/四口之家、长期自住、预算650–700万
楼王顶配：130㎡ 4房2卫（终极改善）
格局
• 社区中央景观位，2梯3户，私密性强
• 四开间朝南，超大观景阳台，视野无遮挡
• 主卧独立衣帽间+卫浴套房，尺度奢适
• 总价约720–787万
优点
• 片区稀缺小高层（24–25层）+低密3.1，舒适度拉满
• 楼王位置、景观好、安静、私密
• 户型无短板，自住+保值都强
缺点
• 总价高，门槛700万+
• 大面积，税费、装修成本更高
适配人群
• 终极改善、多人口家庭、重视居住品质、预算700万
————【深业上宸瑞府】————
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。9
