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◎占地面积：约3575.43㎡
◎建筑面积：约2.6万㎡
◎容积率：约4.97
◎绿地率：约30%
◎可售住宅： 161户
◎交房时间： 2027年6月
◎梯户比： 3梯8户
◎车位数： 202个
◎产权年限： 70年
◎物业：卓越“悦管家”物业
◎管理费：6.68元/㎡/月
◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米
【深圳“一环线” 物业 多维交通】
—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界
3地铁
•12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；
•15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；
•24号线（规划中）开通后4站高新园；
3枢纽
•西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；
2纵4横路网
•2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；
•4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾
【城市级资源集聚地】
—— 畅享万千丰盛繁华配套
解锁约百万4大国际商圈
•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；
•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。
【优教邻距离 12年教育资源一步到位】
—— 出家门入校门，成长无忧
“目送”式上学
•教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；
•项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。
2所优质国际化学校
•项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。
【城市级资源集聚地】
—— 畅享万千丰盛繁华配套
解锁约百万4大国际商圈
•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；
•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。
步行所及约167万㎡生态公园绿地
项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。
南山City walk轻奢人文生活圈
坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。
三甲医院环伺，家门口的健康守护
•步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；
•约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。
建面约65㎡的两房两厅一卫，共计4款户型，属于南山极度稀缺的产品。
建面约65㎡两房户型图
面积虽然不大，因为拥有大露台、大飘窗和设备平台，极大扩展了实用面积，非常适合年轻的三口之家。
其户型亮点还包括独立入户玄关、多功能观景阳台，及厅房三开间朝外，提高了居住的舒适度。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
动静分区、干湿分区、可开合U形厨房等前沿设计，丰富了居家层次，强化了体验感。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
建面约81㎡的三房两厅两卫户型，设计2款，除了具备前一款户型的全部优势特征之外，尺度感更强，并可满足多种人口组合家庭的居住需求。
建面约81㎡三房户型图
餐厨LDKB一体化设计，增强了多人口家庭聚合的空间和乐趣。
样板房实景图（仅供展示，非交付标准）
主卧的套间设计，大飘窗和多功能卫浴间，很好满足了主人的私密和尊崇。
珑秀公馆从公区到居家室内，几乎每一寸空间，均采用智慧社区系统，包括公区的智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防，及居家空间的智慧中枢、家庭控制和智慧安防等，匹配南山科创高地属性，彰显科技带给人居生活的美好。
心联系方式与权益公示如下：
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