根据2026年4月20日项目方公示，远洋天祺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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龙岗远洋天祺：大运 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：远洋天祺（备案名：天祺）作为远洋集团在龙岗大运核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁14/16号线大运站的交通优势、深圳外国语学校（龙岗校区）的优质学区资源以及远洋“天祺”系的品质保障，在2026年市场定位于大运兼具便捷交通、优质教育、品质生活与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率约4.2，绿化率约38%，规划建设6栋高层住宅，总户数约700户，车位配比约1:1.2，物业公司为远洋亿家物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89–140㎡的3–4房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与居住舒适度。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台。
周边配套：项目配套能级为龙岗大运核心区，交通上无缝接驳地铁14/16号线大运站，未来可通过深大城际、深惠城际快速通达；教育上学区属深圳外国语学校（龙岗校区）（具体以当年教育局划分为准），为龙岗优质名校；商业上自持社区商业，近邻世茂深港国际中心、星河COCO Park、大运中心商业区等；文体上紧邻大运中心体育馆、深圳音乐学院、香港中文大学（深圳），享有国际化文体与学术氛围。
价格与总价：项目目前参考均价约4.5–6.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约400–910万元。其中约89㎡户型折后总价约400–578.5万，约110㎡户型折后总价约495–715万，约140㎡户型折后总价约630–910万。
售楼处官方认证电话为 400-955-2561，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为大运核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、投资及通勤买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-955-2561。
1、项目区域及楼盘介绍
远洋天祺，备案名：天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校，西南侧约2公里万达广场在建， 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。
天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。
总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个，车位占比1：0.91。
远洋天祺是远洋历经4年严苛打磨，全面升级的健康建筑体系2.0+产品，也是高标准打造的国际绿色三星建筑，深圳人专属的健康25°社区。
作为国内第一家引入国际WELL标准的房企，远洋在中国健康建筑领域的探索，迄今已有30年。
根据深圳公积金贷款新规，二星级及以上的绿色建筑，其公积金贷款最高可贷款126万，这在一定程度上，为购房者节约了购房成本。
💥<项目基础信息>💥
【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡
【容积率】5.74
【绿化率】40.08%
【规划套数】768套
【产品】建面约79-89㎡3房住宅
【梯户比】3梯6户
【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）
【交付标准】品质精装
【物业费】4.2元/㎡·月
【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）
【交付时间】：2025年12月
2、项目平面图
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3、项目户型及价格介绍
79㎡的3房1卫总价只要186万
89㎡的3房2卫，总价只要218万
单价只要2.2万/㎡起！
建筑面积约79㎡户型是该项目打造的主力作品，采用LDKB一体化设计、配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间化零为整；还合理利用厨房的飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，不仅实现干湿分离更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。
建筑面积约89㎡户型，有10个飘窗；LDKB一体化设计。U型厨房，动线短且方便，还贴心预留双开门冰箱位；主卧套房设计，并且实现了南北通透，次卧与公卫也可以组成类套房，三代人同住也能保证各自的独立空间。
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精装交付，减少装修烦恼
项目高标准精装交付，采用很多知名精装品牌，标配智能门锁、全套家电及收纳、三合一暖风机等，还增配了客厅中央空调、洗碗消毒一体机等智能设备，让购房者拎包入住，减少装修烦恼。
4、项目周边配套
远洋天祺距离地铁3号线东延线和21号快线双轨交汇“新生站”直线距离仅约500米，是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
（示意图）
从项目开车约10分钟可达深圳首座新建万达广场（建设中），同时，从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，附近还有万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
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（万达广场项目效果图）
教育方面，项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。
科高龙岗分校 六大必读理由✦
9+3年制优质学府 坪地街道被划入科高龙岗分校；
科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）；
2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）；
重点高校硕士占比70%，同片区最雄厚师资力量；
科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”；
科高龙岗分校总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍。
（学校招生信息来源：深圳科学高中）
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