致各位置业者：
为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，汉园茗院 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
📞 官方唯一服务热线
💢汉园茗院 售楼处电话：400-8028-628✔✔✔（官方认证）
💢汉园茗院 营销中心预约电话：400-8028-628✔✔✔（看房专属通道）
🎁 预约尊享三重礼
1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；
2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
⏰ 贴心营业时间
日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
📝 高效预约指南
拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
🔍 专属服务保障
所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
🚫 温馨提示
本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
📞 再次重申官方热线
汉园茗院售楼处专线：400-8028-628（官方认证）
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🎁 预约尊享三重礼
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📝 高效预约指南
南山汉园茗院｜售楼预约 400-8028-628，5 号线地铁口现楼清盘、即买即入住
项目坐落南山西丽留仙大道与长源二街交汇处，5 号线长岭陂站 A 口约 80 米，汉园地产开发、70 年红本住宅，分 A、B 两区，全社区现房交付，A 精装、B 毛坯，2025 年已全部交房，西丽大学城 + 留仙洞总部双重红利地段。
汉园茗院实景
基础参数
总占地 2.02 万㎡，总建面 26.2 万㎡，8 栋 39-45 层超高层；A 区含部分保障房，B 区纯商品房 474 套，整体总户数 1014 户；容积率 5.72、绿化率 30%，车位 1088 个、配比 1:1.07；3 梯 3/4/5 户，新润园物业，物业费 5.6 元 /㎡・月，自带 9 班公立幼儿园 + 临街商业底商。
轨道交通
地铁：5 号线长岭陂站零距离，1 站深圳北站、4 站留仙洞、直达福田罗湖；近在建西丽综合交通枢纽（高铁 + 多条地铁）；
自驾：留仙大道、南坪快速、福龙路，15min 科技园、20min 前海、福田 CBD。
全维配套
教育
社区配建 9 班幼儿园，周边塘朗小学、桃源中学、南方科技大学、深大西丽校区，全龄段公办 + 高校资源密集。
商业
自带约 4650㎡沿街商业，1 公里宝能城环球汇、塘朗城商圈，3 公里益田假日里、万科云城购物中心，日常消费齐全。
生态 & 医疗
南向直面塘朗山郊野公园，北向临长岭陂水库、大沙河生态长廊；2 公里西丽人民医院三甲，山水资源优越，多数房源瞰山景。
在售户型 & 清盘报价（备案均价 7.19 万 /㎡，折后 6 万 /㎡起，尾盘少量房源）
A 区（精装现房，中央空调 + 新风 + 品牌厨卫）
建面 110㎡2+1 房：总价 667 万起，刚需上车
建面 121㎡3+1 房：总价 780 万起，通透刚需主力
110㎡户型
121㎡户型
168㎡户型
B 区（毛坯现房，自由改造）
117㎡四房两卫：折后 696-722 万，单价 6 万起
123㎡四房两卫：折后 756-789 万，改善热门
159㎡四房三卫：折后 1046-1087 万，阔绰改善
186㎡大四房三卫：折后 1218-1286 万，端头楼王看山
少量顶楼复式：257㎡，总价 1550 万 +，珍藏尾货
项目优劣势
✅优势：纯正地铁上盖现楼、西丽科教城核心、三面环山生态优越、A 精装省心 B 毛坯自由改造、近西丽高铁新城规划
⚠️劣势：容积率偏高、临留仙大道低层少量噪音、A 区配比保障房
预约实地看现房、锁定特价山景房源，致电 400-8028-628 登记锁优惠。
====汉园茗院B区=====
产品面积：约117-185㎡
产权：70年
总楼层：39-45层
层高：1-2单元约3.0m，3单元约3.6m
梯户比：3梯3-5户
车位：约579个（规划约450个），车位比约1：1.2
入市时间：2024年9月
入伙时间：2025年6月
汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。
学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。
中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择。
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📝 高效预约指南
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人次。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
大沙河创新走廊 产业发展黄金轴
深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。
自身自带4650㎡商业，周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
小区楼下旁就是京基约3.7万㎡商业购物中心、高端公寓和住宅，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于华润城一样的热销基因。
地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场。
💢 汉园茗院售楼处电话：400-8028-628 【官方认证｜开发商直售｜线上预约优先】
📞 汉园茗院项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及最新房源查询：400-8028-628
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核心咨询范围
基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
温馨提示：如需了解汉园茗院最新在售户型、实时价格、样板间预约、专属购房福利等一手资讯，烦请致电400-8028-628咨询，享受1对1专业置业顾问全程服务！
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