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大华城首期位于朱村地铁，处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置，规划有7栋高层住宅和2排叠墅，总共约1200户。
大华城整体效果图
项目最大的优势在于交通，距离地铁21号线朱村站C出口约350米，在此出发，地铁4站可到镇龙换乘14号线知识城支线到知识城，9站可到黄埔科学城苏元站。
从朱村可到凤岗站换成快线，踩上快线的话，差不多40分钟能到员村，慢线的话要花近1小时。可直达员村站再换乘5号线前往珠江新城。项目距离北三环高速的入口不远，未来增天高速也会在隔壁的山田村设站，半小时直达天河，自驾交通方面的潜力还是不错的。
地铁21号线朱村站口
而大华·东郡第二大优势则是名校资源。按规划建设约18万㎡的教育旗舰之城，是一所12年一贯制公立学校。当初在拿下旧改时，就已经在协议中签订明确会引进一所省一级学校，但具体会引进哪一所还待定。
商业配套只能依赖周边朱村的村级配套，朱村地铁口旁边的自建房底商，里面大多为餐饮店，其中朱村比较有名的粤香鸡饭就在地铁口。
另外，小区自带商业街。同时，后期朱村村旧改规划据说也包含有大型商业配套和写字楼，不过时间预计会比较久远。（朱村村旧改已由大华拿下负责）
板块价值:在增城总计有三大板块发展，一是新塘交通枢纽圈，二是荔城区府旁，三就是项目所在板块科教城发展
主要发展以科技研发，实体产业，居住，商圈教育等为一体，政府投资约1800亿建设片区，后期建设24所院校，预计引进师生约30万进驻板块
在加后期的产业基础配套建设完善，对于整体片区的人流和经济也能够有一定的增加，其次走了人流，片区也会形成互通，无论是就业和商圈经济都能有很大的提升
以及前有知识城板块发展在前，后面又有荔城区府加持，后期全部完善，也能够吸引外溢人流进入该板块
通勤价值:项目位于21号线朱村地铁上盖，一站可达凤岗，2站快线镇龙，3站科学城，5站可达天河板块
其次21号线也是广州目前唯一一条快慢线之分
也涵盖了广州多个区域的贯通，例如去往镇龙也可以换乘14/新白广（待开通）去往白云区和新塘的贯连比较便捷
去往水西也可以同站换乘7号线，可以间接接驳临港经济区板块，番禺大学城，广州南站等区域发展
也可以在金融城中轴员村同站换乘5号线去往珠江新城和贯连琶洲也是比较方面
除此以外从自驾的脚步来看，项目临近主干道广汕公路，可以直接接驳天河，科学城等区域，也可以连接花莞高速，广河高速，后期也有规划增天高速，通勤市区也是方面很多
商圈:小区约20分钟路程可以去往乔建商业和增城万达广场，东汇城，合汇广场等商圈，以及小区一站有规划一所20万方商圈和地下商城。
小区旁也有规划大华自己的商业大华嘉年华商圈，对于居住氛围来说也是比较不错
教育:小区临近朱村中学，以及一站之隔有华师附私立9年制学区，项目旁边也有规划9年制学区
劣势:小区周边城市面貌一般，需要周期改善，其次这里缺乏教育资源配套，需要等待后期建设
总结:买这里价值在于，保利锦上的价格，买这里的叠墅产品，总价225万起既可以上车
而且还是地铁上盖，通勤市区也比较方面，对于日常出行也是方面很多
其次就是这里的后期商圈，全面建设完善，对于整体的居住氛围还是有的
大华城78平2+1房户型图（可做三房）
大华城88平三房户型图
大华城88平三房户型图
广州购房的最新政策主要包括以下几个方面：
限购政策：
对于120㎡及以上的房屋，不再限购，包括一手和二手房，本地居民和外地居民都可以购买。
广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购2套住房；其他区域不限购。
广州市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域限购1套住房；其他区域不限购。
非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。
限贷政策：
广州的贷款政策为“认房不认贷”。
公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。
生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
限售政策：
在广州全市范围内，新房、二手房均涉及限售，具体限售时长根据买入时间及具体登记等情况进行判定。
转让/赠与政策：
居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。
商服类物业政策：
商服类物业不再限定转让对象。
商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
此外，政策还规定将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
以上政策仅供参考，具体购房政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。
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