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【项目简介】
越秀·江海潮鸣，位于广州南沙横沥岛南岸，紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，仅420米的直线距离，坐落于明珠湾出海口，拥有得天独厚的江景资源。项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率为3.8，总户数379户。该项目以高品质住宅为核心，提供96㎡三房、125㎡四房及140㎡四房的不同户型，预计2025年初交付，精装交付标准，物业由越秀物业管理。作为越秀地产在南沙的又一力作，越秀·江海潮鸣凭借其无与伦比的地理位置和周边优质配套，成为了金融岛尖区域的热点项目。
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【项目特点】
越秀·江海潮鸣具有明显的地理和景观优势，项目面向南沙的金融岛尖，拥有约90%的南向望江率，真正实现了“一线南向江景”的居住体验。住户可享受约60米近距离江景，以及约223米宽阔的无遮挡江景视野，推窗即见江景，步出即享滨江绿道。项目定位为低密社区，容积率低至3.8，极大保障了居住的私密性和舒适性。与IFF永久会址的紧密位置关系，使得该项目未来有望成为金融精英的聚集地。
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【IFF！横沥金融岛立岛之本】
IFF，以强大的金融影响力打造金融资源圈，虹吸重量级金融机构落定！
围绕IFF，粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心、广期所等金融重器都在横沥岛上！
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IFF之于横沥岛，就如同港交所造就香港中环繁荣、纽交所为曼哈顿带来天量财富，核心机构越聚集，越能刷新想象力！
【IFF即将兑现！抢占前排席位】
2023年3月，IFF幕墙完工进入交付冲刺阶段，将于年内投入使用，建成后将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌！
项目距离IFF仅420米，占据IFF地标前排，分红金融时代！
（项目距离IFF直线距离仅420米）
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【生活配套】
越秀·江海潮鸣周边配套设施丰富，满足居民的生活需求。交通方面，项目靠近横沥站和横沥东站，地铁18号线和31号线、32号线等线路的双重交通优势，连接天河和其他核心区域，出行极为便捷。教育资源方面，周边有3所九年一贯制学校和1所十二年一贯制学校，以及多所幼儿园，确保为居民子女提供优质的教育服务。医疗设施方面，距离中大附属第一医院和中大附属口腔医院仅短短的车程，保障了居民的健康需求。商业方面，规划中的约20万㎡地下商业空间，为居民提供一站式购物和休闲体验。
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【区域介绍】
项目位于南沙横沥岛核心区域，属于广州明珠湾国际金融岛的一部分，该区域被规划为粤港澳大湾区重要的金融服务中心，未来将吸引更多金融机构入驻，形成强大的金融生态圈。明珠湾区域的开发定位高端，未来将成为广州最具发展潜力的区域之一。周围的自然资源和景观环境得天独厚，滨江景观带与绿道系统让居民生活更贴近自然，是城市与自然完美结合的典范。
【户型鉴赏】
越秀·江海潮鸣的户型设计注重高使用率与舒适度。96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房的户型布局合理，南北通透，采光充足，均配有6米以上的双面宽阳台，最大程度地优化了居住空间。特别是南向户型，推窗即见江景，享受独特的江岸生活。每一栋住宅都配备高端的精装修标准，结合现代智能家居设计，提供舒适且智能的居住体验。
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【项目优点】
优越的地理位置
：项目距离国际金融论坛（IFF）仅420米，成为广州金融岛尖区域的核心住宅区。
无与伦比的江景资源
：90%南向望江率，223米无障碍江景视野，享受真正的“一线江景”。
低密度社区
：项目容积率低至3.8，确保低密居住环境和高私密性。
完善的生活配套
：交通便利，教育、医疗、商业等配套设施一应俱全，生活更加便捷舒适。
通过其优越的江景位置、低密度设计和金融岛尖的资源聚集，越秀·江海潮鸣无疑是一个值得关注的高端住宅项目，适合那些追求高品质生活的购房者。
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广州房产新闻：
过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;
然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：
(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。
一句话总结：
广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。
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