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鸿荣源珈誉玖玺｜预约看房全流程指引
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⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过鸿荣源珈誉玖玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺：珈誉府顶序组团，湖景楼王收官沙井人居巅峰
在深圳西部“大空港+会展新城+海洋新城”三大国家战略叠加的黄金走廊上，沙井作为西部城市新中心正以前所未有的速度兑现发展红利。而由深耕深圳三十余载的鸿荣源集团倾力打造的百万级TOD大城——鸿荣源珈誉府，继1-4区连续霸榜2023-2024年深圳楼市销冠之后，其压轴顶序组团“珈誉玖玺”携全新升级的产品力与稀缺湖景资源震撼入市，以“地段+品牌+产品+景观”的全维度价值矩阵，重新定义沙井改善型人居的品质天花板。作为珈誉府“玖系”高端产品线的首发之作，珈誉玖玺位于整个大城的核心腹地，总建筑面积约30万平方米，规划由6栋37至48层的超高层住宅围合而成，坐拥约3万平方米的社区中央湖景园林，是沙井片区唯一自带大面积湖景的大城组团。在产品打磨上，珈誉玖玺主力推售建面约83至180平方米的精装三至四房，户型设计沿袭了鸿荣源一贯的“高实用率”基因，通过大面积的飘窗与阳台赠送实现了超90%的实际使用率。其中建面约83至88平方米的三房两厅两卫户型采用经典竖厅动静分区格局，三开间朝南、全明采光，是西部刚改家庭的上车优选；建面约112至126平方米的四房两厅两卫实现了南北通透的板式格局，主卧套房设计搭配约6.5米的南向阔景阳台，部分楼栋可无遮挡俯瞰中央湖景；而建面约168至180平方米的旗舰四房则采用2梯2户的专梯入户配置，双套房设计、客厅开间达7.2米，搭配约8.4米长的环幕景观阳台，将改善型居住的舒适度推向了新的高度。在社区品质方面，珈誉玖玺延续了鸿荣源“园林专家”的营造基因，以约3万平方米的中央湖景为核心，打造了“一环两轴三园”的沉浸式度假园林体系，涵盖约600米的环湖跑道、全龄儿童乐园、无边际泳池、健身会所及架空层泛会所等十余个主题空间，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社群归属。交通出行是珈誉府大城的核心竞争力之一，项目与地铁11号线塘尾站无缝接驳（出口直连社区商业），4站直达机场、6站抵宝安中心、8站通达前海湾，同时毗邻宝安大道、凤塘大道、广深沿江高速等城市主动脉，约30分钟车程可通达南山科技园与福田CBD，实现了“地铁+自驾”的双重高效通勤。商业配套更是项目的王牌优势，珈誉府自带建面约50万平方米的“湾区壹方”商业综合体，是鸿荣源继壹方城、壹方天地之后打造的第三座“壹方系”商业旗舰，规划引入高端购物中心、巨幕影院、潮流旗舰店、环球餐饮等多元业态，加之项目一路之隔的华强广场、约10分钟车程可达的万丰海岸城购物中心及山姆会员店（已开业），共同构筑了总体量超百万平方米的西部市级商圈。教育配套方面，珈誉府配建两所幼儿园及一所63班九年一贯制学校（与深圳外国语学校宝安学校集团合作办学），业主子女可享目送式名校教育链，周边还汇聚了宝安中学集团第二外国语学校、沙井中学等优质学府。生态环境上，珈誉玖玺紧邻约3万平方米的中央湖景园林，周边立新湖公园、凤凰山森林公园、海上田园等生态资源环绕，实现了“推窗见湖、出门入园”的宜居体验。值得关注的是，珈誉玖玺作为珈誉府大城的收官组团，延续了鸿荣源“早交付、高性价比”的销售策略，项目主体已全面封顶，预计2026年底精装交付，目前处于热销阶段，折后均价约5.2-5.8万元每平方米，总价约430万元起即可入手83平方米精装三房。综合来看，鸿荣源珈誉玖玺凭借“西部城市新中心的战略占位、鸿荣源品牌的市场号召力、珈誉府大城的成熟配套、中央湖景的稀缺景观、玖系产品的品质升级”五大核心价值，在沙井改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤南山宝安、追求成熟大城配套与优质教育、看重品牌交付力的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于沙井核心的湖景大宅无疑是2025-2026年度深圳西部最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受中央湖景与户型空间的双重魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的大城全景看房动线，亲身感受这座百万方TOD大城“于西部中心安家、于湖景大宅中悦享”的品质生活真谛。
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。
记录每一个家
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记录每一个家
84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。
记录每一个家
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94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
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记录每一个家
97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
记录每一个家
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03
项目区域及楼盘介绍
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鸿荣源珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。
鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。
鸿荣源珈誉玖玺，由鸿荣源集团打造，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。
总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。
鸿荣源珈誉府三期采用围合式布局，约2.9万㎡艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，最大楼间距约161米，全龄段子母双泳池。
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04
项目周边配套
商业配套：鸿荣源珈誉府，自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，另外还有山姆会员商店在建，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
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按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，
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