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重要声明：以上四组联系方式是新世界临海揽山项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年4月10日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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福田豪宅再起风云，金地环湾城最后一栋清盘加推！
T5栋已经取证，85套111-127㎡三房和3+1房。最新折扣已出，04户型95折，其余户型一律约93折，折后最低970万起。
这是福田区千万左右在售改善新楼盘首选项目。能看海景、学校有概念、楼下有商业，堪称福田区品质标杆性综合体大城。
项目简介
金地环湾城位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，地处深港超级湾海岸线核心区域，是深圳与香港双城融合发展的关键节点。
项目总占地约9.6万㎡，总建面约113万㎡，由四个地块组成，分为两期开发。01地块是写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园；02地块是一栋写字楼+2栋住宅+8层商业体；03地块是4栋住宅+2栋公寓；04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区。
项目紧邻深圳湾公园，西南向可直面约15公里深圳湾海景和国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》），部分高层户型可远眺香港米埔自然保护区，形成"一面城市繁华，一面山海盛景"的稀缺景观。
北接香蜜湖新金融中心，南连河套深港科技创新合作区，受益于福田区"三大新引擎"（香蜜湖新金融中心、河套科创区、环中心公园活力圈）的辐射效应。
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项目聚合办公、公寓、住宅、酒店、文娱、商业、绿地公园、九年制公办学校、幼儿园等业态于一体。配置奢华酒店式地库大堂、约150米高空泛会所、奢配空中海景连廊等。
外立面现代简约风格，线条流畅大气，与深圳湾海岸线相呼应。
项目打造近万平米绿地公园，将商业休闲与文化艺术空间与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的"漫调生活"体验。
超2万㎡文化艺术空间，包含新加坡风格"臻境之森"私家花园和41层约150米空中生态庭院。
项目签约引入大湾区首家嘉佩乐酒店。这可是一家响当当的国际顶奢酒店。
嘉佩乐什么来头？被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，被誉为"新加坡国宝级酒店"。它有多牛？全球只有十几家，每一家都是当地的地标，专注服务金字塔顶端约5%的高端客户。
嘉佩乐酒店的选址极其苛刻，不是顶级地段绝对不去。这次落户金地环湾城，是福田区重大招商引资项目，意味着福田乃至整个大湾区终于有了能对标国际的超奢酒店。
未来业主在家门口就能享受到世界级的酒店服务，宴请宾客、朋友聚会都有面子。
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项目由金地集团和福田建设共同开发打造。金地集团是老牌上市房企，连续多年入选《财富》中国500强。福田建设是本土实力雄厚企业。
物业服务由深圳市金地新沙物业服务有限公司负责，物业费8.9元/㎡。
基础参数
开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司
物业类型：商品住宅、公寓
物业：深圳市金地新沙物业服务有限公司
占地面积：约9.6万㎡
建筑面积：约113万㎡
总房源：848套
车位数：1499个（1:1.3）
物业费：8.9元/㎡
容积率：约8.6
住宅户型价格分析
02地块（现楼，带精装修）：
T5栋（二单元）：总高59层，4梯6户，111-124㎡3-4房。折后970-1360万。
T6栋（三单元）：总高58层，4梯6户，111-124㎡3-4房。30楼以上1100万-1380万。
03地块（现楼，毛坯）：
T9/T10栋：总高53层，4梯3户，183-270㎡4房及270㎡复式。
183㎡：仅一套5楼，1880万
253㎡：2550-2900万
270㎡：3600-3700万
270㎡复式：26楼以上3800万起
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样板间鉴赏
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住宅公寓户型价格分析
公寓（精装修交付）：
T11栋（五单元）：总高52层，3梯3户，164-290㎡3-4房。
164㎡：1300-1800万
240㎡：2100-2700万
260㎡（25楼以下）：2300-2600万
290㎡：2900-3500万
T12栋（六单元）：总高18层，2梯2户，239㎡4房。2200万
样板间鉴赏
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区位情况
位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，地处深港超级湾海岸线核心区域。项目北接香蜜湖新金融中心，南连河套深港科技创新合作区，受益于福田区"三大新引擎"辐射。
西南向可直面约15公里深圳湾海景和国家级红树林湿地，部分高层户型可远眺香港米埔自然保护区。
交通配套
下楼即达7号线沙尾站A口，上沙站约260米，步行5分钟内可达。规划中的22号线将在上沙站交汇，预计2028年开通，可1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港合作区。
自驾方面，5分钟可达滨河大道，15分钟覆盖福田CBD、深圳湾口岸等核心区域，30分钟可到前海。
教育配套
项目配建投资超8亿的红岭教育集团红树林校区。九年一贯制72班（小学48班+初中24班）公立学校，由全球TOP10设计事务所AEDAS设计。
学校占地面积约3.2万㎡，每间教室约100㎡，是传统教室的1.25倍。配备屋顶农场、室内恒温泳池、篮球场、足球场等。
商业配套
约15万㎡全球潮流都会魅力场，由LEAD8（深圳湾万象城设计团队）操刀。引入嘉佩乐酒店（国际顶奢品牌TOP2）。
绿景佐阾红树林购物中心步行约12分钟可达，KK ONE约1.5公里。
生态休闲
项目坐拥深圳湾超级生态景观资源。西南向可直面约15公里深圳湾滨海长廊，远眺约380公顷香港米埔自然保护区。楼下就是国家级红树林湿地公园（2023年2月列入《国际重要湿地名录》），近368万㎡原生红树林湿地。
周末可以沿着深圳湾滨海长廊骑行、散步，感受海风拂面。清晨或傍晚，推窗就是一片蔚蓝，远处香港米埔的青山绿水尽收眼底。这样的生态资源，在深圳核心区是独一无二的。
位于福田核心地段，毗邻深圳湾与红树林湿地，区域抗跌性强。双地铁1站直达香蜜湖金融中心与河套深港合作区。自带15万㎡商业、红岭校区、嘉佩乐酒店。户型111-270㎡3-5房，层高3.3-3.5米，精装交付，使用率达77%。
容积率8.6，总价门槛约970万起。区域城市界面待改善，周边城中村短期较杂乱，南侧规划建筑可能遮挡部分海景。
总之，T5栋最后一栋清盘加推，93折最低970万起。在福田核心区买一线海景+红岭学区+嘉佩乐商业，预算1000万左右、喜欢看海景、看中学校、想要成熟配套的，完全可以冲。
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重要声明：以上四组联系方式是金地环湾城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
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