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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，京基天韵府 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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罗湖・京基天韵府｜咨询热线：400-8028-628
京基天韵府楼栋效果图
项目鸟瞰图
项目地处罗湖布心东湖路，布心村大型旧改综合体大盘，京基开发 70 年产权精装住宅 + 70 年可通燃气公寓，准现楼在售、2026 年底集中交付，双地铁成熟老城住区。
一、项目基础参数
总建面约 84 万㎡大型城市更新综合体，分多期开发；当期在售 1 栋 62F 超高层商品房，5 梯 7 户，住宅总户数 244 套；容积率 11.2、绿化率 34%，配约 2.2 万㎡中央园林、环形健身步道、9 班公立幼儿园；京基自持物业，物业费 5.9 元 /㎡・月；车位 995 个，车位配比约 1:1.3，民水民电通天然气，土地年限 2020-2090 年。
产品分两类：70-180㎡精装住宅、35-78㎡70 年产权精装公寓（通燃气、3.6m 层高）。
二、立体交通
地铁：距 5 号线布心站 D 口约 200-300 米，7 号线太安站 700 米；1 站水贝 IBC、3 站黄贝岭换乘 2/8 号线、4 站大剧院直达罗湖 CBD；
自驾：紧挨东晓路、东湖路、丹平快速，接驳北环大道，15 分钟直达福田中心，通达莲塘口岸、布吉枢纽。
三、全维度配套
教育
自带 9 班公立幼儿园；小学划片翠园东晓集团东晓小学，初中就近布心中学、东湖中学，周边百仕达小学、水库小学等多所省一级名校环绕。
商业
自带约 1.8 万㎡社区底商，500 米喜荟城、水贝 IBC 购物中心，1km 万象汇，3km 东门、万象城全维度商圈。
生态 & 医疗
北向眺望东湖公园、淘金山、梧桐山；3km 内深圳市人民医院、罗湖区中医院，片区社康密布。
四、在售户型｜折后单价 4.9-6.7 万 /㎡，精装现房
【住宅｜70 年产权精装】
70-85㎡｜2 房 2 厅｜355-435 万：刚需入门，双阳台，中低楼层看社区园林，上车优选；
105-120㎡｜3 房 2 厅｜510-615 万：主力改善，方正通透，高楼层北向湖山景观；
150-180㎡｜4 房 2 厅｜720-960 万：LDK 横厅布局，东向无遮挡看东湖 + 梧桐山，楼王主力户型。
【公寓｜70 年产权通燃气】
35-78㎡｜1-2 房｜110-260 万：3.6m 层高，可改造复式，民用水电，低门槛配置资产。
五、项目优劣势
✅优势
1、双地铁上盖 + 罗湖老牌成熟片区，配套现成不用等落地，70 年住宅 + 公寓双产品线，公寓稀缺可通燃气；
2、翠园学区加持，刚需自住、落户上学适配度高，百万方大城后续商业、配套持续落地升值空间足；
3、京基品牌开发自持物业，准现楼，精装交付省去装修周期，布心连片旧改持续落地焕新片区界面；
4、近东湖、淘金山，高楼层坐拥一线山水景观，老城生活烟火气浓厚，商超医疗步行可达。
⚠️短板
1、容积率 11.2 偏高，超高层楼栋密集，低楼层采光、视野一般，临丹平快速房源有路面噪音干扰；
2、5 梯 7 户梯户配比偏大，早晚高峰候梯耗时；部分小户型套内利用率一般、次卧空间偏小；
3、片区老旧城中村还在分批改造，短期周边局部环境杂乱，大型高端商业距离稍远。
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京基集团集30年城市地标打造经验，择址世界罗湖芯，匠造集湖山雅宅、金粹公寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体的总建面约84万㎡全景山水人文大城。首发之作京基·天韵府以超配大城建面约70-180㎡湖山雅宅，助推城市向新，刷新人居想象。
15分钟社区生活圈，以步行15分钟范围为空间尺度，这里真的是做到了“宜居、宜学、宜养、宜业、宜游”等多元功能，在这里居家生活即服务了上班族群，也能照顾到老年人、幼儿、学生等，每个年龄段都能找到相应的服务要素，真的是一个方便、舒适、和谐的场景。
项目概述
【项目名称】京基·天韵府
【占地面积】4.8万㎡
【建筑面积】54.8万㎡
【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房
【交付标准】毛坯交房
【交房时间】2025年9月份
【产权年限】70年
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【贵胄文脉豪宅基因】
项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m²原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。
【全维交通际会世界】
2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中）
2地铁：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。
3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。
4快速：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。
【醇熟商圈举步繁华】
约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。
项目自带：约1.6万m²商业
1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心
2KM范围内：约10万㎡京基KKTIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBCMALL等商圈
【学府为邻菁英未来】
3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学），10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。
【全景山水鲜氧生活】
拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。
一湖：约60km²深圳水库
三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道
五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园
【大师联袂美学范本】
联袂蕾奥、同济人、普利斯3大国际大师团队，以功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区设计，打造湾区都会范本。
美学立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本。
艺术大堂
星级酒店式艺术大堂，精研尺度、比例、制式、材质，匠筑威仪耀眼门庭。
五重园林
以五重全时全龄社交空间（会客广场、睦邻小院、童梦乐园、星空泳池、拾光休闲）营造极致归家体验，礼遇非凡生活。
京基天韵府本次共推出244套70-180㎡2-4房产品，显然是一个“既要、又要”的典型代表，从刚需上车户型到大户型豪宅全兼顾了。这首先就会诞生一个问题，社区圈层不纯粹，甚至很混乱，无论哪一个客群的居住体验都不好。
项目延续京基独有的建筑美学，特邀蕾奥/同济人/普利斯等建筑大师，以同频国际的时尚立面、“四重五境”立体园林，打造片区美学标杆之作。
建面约70/85/105/120/150/180平户型图鉴赏：
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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