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二，湾啟紫荆府预约看房・专属尊享流程
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🟢精准指引・到访无忧预约成功后，将收到专属指引包： 营销中心精准定位导航→ 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验，畅通无阻）
🟢专业接待・120 分钟深度服务全程尊享不低于 120 分钟的专属服务，深度了解项目每一处细节：项目沙盘全景讲解 → 户型实地勘测（含得房率实测）→ 周边配套实地勘察
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一，基础数据：
开发商：招商局集 团
物 业：招商局物业管理有限公司
宗地号：T102-0478
性 质：住宅
占 地：约1.5万m²
住宅建面：约6.6万㎡
户型分布：3栋36-37层高住宅
总户数：共485户
车位比：595个
主力户型：建面约96/111㎡三房 122/142㎡四房
梯户比：4梯5户
楼层总高：36-37层 层高3.1米
入伙时间：2027年03月30日精装交付
批地时间: 2024年3月（70年)
容积率：约4.47
绿化率：30%
实用率：92%~100%
水电费：民水民电
物业费：9.5元/m²/月
停车费：250元
教育 ：荔湾小学，深大附中
地铁：5号线妈湾站
位置：深圳前海妈湾，距离5号线妈湾站约550米
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二，六大必买理由：
1，大客厅、大阳台与 270° 无柱飘窗组合，空间感与观景感双重拉满，居住体验升级；
2，户户均为南向设计，可享受山海河城市多重视野，景观资源稀缺难得；
3，纯住宅无人才房规划，社区圈层更纯粹，居住氛围更和谐，体验更佳；
4，全屋高拓展设计，得房率约 92-100%，实用面积远超同类型产品，性价比更高；
5，独立电梯厅入户，保障归家私密性，同时彰显居住仪式感；
6，占位前海核心板块，周边配套不断完善升级，未来价值潜力可观。
三，项目核心价值
①项目定位：前海妈湾芯，人本松弛住区
项目落位于前海三湾宜居核心 —— 妈湾，背倚大、小南山，前瞰山海河景致，以 “人本主义” 为核心理念，从建筑排布、户型格局到室内精装、社区配套，历经反复打磨，只为呈现纯粹居住社区，让居者在城芯中享受松弛自在的生活形态，是前海置业的理想之选。
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四，项目配套
1. 交通配套
距离 5 号线妈湾站约 550m，步行即可到达，日常通勤便捷；
毗邻听海大道，通过这条主干道可快速连接南山、福田、宝安等核心区域；
规划有 8 条轨道（含城际与城市轨道）、4 条快速路，同时 1 条跨海通道正在建设中，1 个海空口岸处于规划阶段，未来可轻松融入大湾区生活圈，出行选择更多元。
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2. 教育配套
项目楼下配套 18 班幼儿园，目前正处于建设中；隔壁规划有 1 所九年义务教育学校，孩子上学无需远行；
周边区域还规划有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校及 1 所高中，覆盖从幼儿到高中的全龄教育需求；
荟同国际学校、礼德国际学校，英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校，中欧等知名国际教育资源环伺周边，为孩子提供国际化教育选择，开启更广阔的成长空间。
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3.商业配套
毗邻自贸时代中心商业，该商业体目前正在建设中，未来业主下楼即可享受便捷消费体验；
项目周边配套丰富，包含 1 个商业综合体、6 大商业中心，以及建面约 67.5 万㎡ 的滨海活力商业，从日常购物、餐饮到高端消费，全方位满足业主生活所需。
4. 人文氛围：国际范烟火气
文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套汇聚于此，进一步提升区域生活格调；
赛艇、帆船赛事，以及戏剧、音乐节等国际范活动持续举办，让业主在家门口就能感受多元文化氛围，享受松弛自在的烟火气息。
五，户型鉴赏
主力户型：精准匹配不同需求
建面约 142㎡ 南北方厅 阔景四房：采用南北通透设计，空间尺度开阔，业主可享受阔绰的观景体验，适合追求高品质生活的大家庭；
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建面约 122㎡ 五开间全南向四房：全南向布局，采光效果极佳，空间利用率高，能充分满足多人口家庭的居住需求；
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建面约 121㎡ 开阔横厅高配四房：以横厅为核心布局，动线设计合理，功能分区清晰，适配对居住品质有较高要求的家庭；
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建面约 111㎡ 宽厅阔景 灵动三房：宽厅设计带来开阔视野，空间灵动多变，可根据家庭需求灵活调整，兼顾实用性与舒适性；
建面约 96㎡ 首置优选三房：户型紧凑实用，总价门槛较低，是首次置业人群入驻前海的优质选择，性价比突出。
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