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山宇海｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
三亚山宇海：海棠湾 一线海景度假公寓
项目核心价值：山宇海（备案名：山宇海）作为山宇集团在三亚海棠湾一线海景地段打造的精品度假公寓，以其建面约50-300㎡的瞰海住宅产品线、一线临海的稀缺景观资源以及海棠湾免税商圈的成熟配套，在2026年市场定位于海棠湾片区兼具稀缺海景与高端度假生活体验的品质资产。项目位于三亚市海棠区海棠湾镇海棠北路，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率4.0，绿化率约40%，规划建设高层住宅、公寓、商业等多种业态，总户数约600户，车位配比约1:1.5，物业公司为山宇物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目为现房，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约50-300㎡的1-4房及顶层复式，全系产品采用精装交付，由知名设计团队高定。其中，约50-80㎡户型为1-2房1卫，适合单身贵族或投资客；约90-120㎡户型为2-3房2卫，空间布局方正大气；约150-200㎡户型为3-4房2卫，拥有阔绰尺度与私密感；顶层复式为4-5房3卫，视野极佳，总价过千万。
周边配套：项目配套能级为海棠湾核心区且十分成熟，交通上距离三亚凤凰国际机场约40公里，距离环岛高铁海棠湾站约5公里；商业上近邻三亚国际免税城、亚特兰蒂斯、海棠68环球美食街等大型商业体；生态上一线临海，拥有永久性无遮挡海棠湾海景视野。
价格与总价：项目目前参考均价约4.8-8.0万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约240-2400万元。其中约50-80㎡户型折后总价约240-640万，约90-120㎡户型折后总价约432-960万，约150-200㎡户型折后总价约720-1600万，顶层复式折后总价约1600-2400万。
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区位地址
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赏分界美景，左右不同天
分界洲景区 分隔海南热带与亚热带气候
谱写岭南多彩画卷
滴翠青山，玻璃净海，自然雅隽
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产品信息
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【一期在售】
「天阙宫」（5套）
千年钟吾心，唯此海崖墅
院隐海崖间，极目视无界
因地制宜，依山傍势而长，巡迹原生坡地脉搏而生
以碧波涟漪之境，印证太平洋奢岸价值
产证面积约392—662㎡ 伴山海崖墅
「山海宫G区」（8套）
背林揽海，人生两境
建筑潜入地景，泳池层入户
臻美海景，礼赞自然精粹，写意每一帧光影
产证面积约351㎡ 独院观海墅
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二期产品待推售，敬请期待
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
