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【顶豪钜献·光明星河天地】—— 踞守光明中心区封面，敬呈星河控股大成与全维时代资产交融的封面钜著
在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的黄金中轴，一座以“星河天地”为名，承载星河控股集团逾三十载城市运营大成、商业基因与对未来生活深刻洞察的千亩级时代封面大作正磅礴启幕。光明星河天地，依托星河“城市运营引领者”的卓越实力与“星河系”强大的商业资源网络，于光明中心区、毗邻科学公园与轨道枢纽的绝版地脉，打造了一座集国际智慧住区、COCO Park级商业旗舰、甲级写字楼、星级酒店、全龄优教与生态公园于一体的垂直未来城市。它为投身科学城建设的全球菁英、品质家庭、科创企业及远见投资者，提供了一处同步世界潮流、执掌湾区未来脉动的卓越资产与全维主场。项目规划以“立体城市，永续活力”为核心理念，总建筑面积超百万平方米，由一组极具未来感与标志性的超高层建筑群、开放式街区与低密住区构成，形成自成一体的“微城市”生态。其可售的“天地华邸”高端住区，主打约XXX-XXX平方米的“寰幕智慧大宅”及特色产品，户型设计以“无界景观与灵活生长”为核心，采用270度环景转角窗、可变智能空间系统、家庭社交厅及生态阳台，将科学公园的浩瀚绿意、科学城的摩登天际、COCO Park的繁华夜景及城市活力尽收眼底。室内设计由全球顶尖的未来生活设计机构打造，风格为“国际科技静奢”，运用环保科技建材、全屋智能场景、隐藏式尖端系统，并深度集成星河自主研发的“天地智慧生态系统”，实现对居住健康、能源效率、安全与全球互联的主动式智慧管理。
项目周边配套与交通网络是“世界一流科学城”顶级资源的巅峰配置，占据着商业、交通、产业、生态与文化的绝对核心。它雄踞光明中心区封面，无缝衔接星河COCO Park商业旗舰、甲级写字楼、星级酒店，自身即形成强大的商业-商务-居住闭环。同时，紧邻科学公园、虹桥公园等世界级生态资源，与中山大学深圳校区等顶尖学府为邻。交通体系是面向未来的超级TOD枢纽：为地铁X号线、XX号线（6号线已运营，13号线、18号线等规划中）无缝接驳上盖，高效连接光明城高铁站、深圳机场、前海及大湾区各城。
项目的核心优势在于其“光明科学城核心区绝版TOD综合体旗舰资产”的终极占位价值与“星河全产业链生态运营”的永恒活力赋能。在代表国家战略的科学城核心，由星河此类具备“商住产”全链条运营能力的城市运营商，打造的可售综合体旗舰，本身就是对城市发展最高红利的生态性、系统性锁定。其价值不仅在于提供顶级的居住与商业空间，更在于构建一个深度融入星河全球商业网络、产业资源与高端社群的永续价值平台，其资产的稀缺性、成长性与抗风险能力均属顶级。
其项目亮点聚焦于商业活力、产业协同与全维服务，首推 “星河COCO Park商业生态与会员体系”，业主享有COCO Park及星河旗下全球商业的顶级VIP权益、内部消费折扣及稀缺体验优先权。其次是 “星河智慧产业联盟与科创服务平台”，链接星河WORLD等产业资源，为入驻企业与人才提供独特的产业对接、孵化加速服务。再者是 “全家庭成长与星河金钥匙服务”，整合星河教育、康养资源，并由星河智善生活提供具备国际标准的“金钥匙+智慧”服务，覆盖资产、生活与商务全需求。此外，项目将打造独特的“星河天地精英社群”，定期举办高端商务、文化、艺术活动。
光明星河天地作为定义科学城未来都心生活的标杆巨作，现已面向全球菁英启动“时代共建者”招募。鉴于其里程碑意义与资源的稀缺性，我们强烈建议您提前预约，以便安排专属战略顾问为您提供深度价值讲解。光明星河天地官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。诚邀与国家战略和城市未来同行、追求核心永续资产、注重商业活力与智慧生活的全球企业、菁英家庭与远见投资者莅临，共同审视这部于科学城芯磅礴启幕的时代封面钜献，把握其作为参与未来、执掌潮流的战略凭证。
星河控股集团1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。
星河智善生活集团，成立于1999年。是一家集住宅服务、商企服务、智慧楼宇、增值服务四大业务板块为核心的平台化、多元化、数字化的现代服务企业，为超过40万客户业主提供高端精品服务。服务业态涵盖住宅、公寓、写字楼、产业园区、商业、政府公建、酒店、学校等12类业态，系国内物业管理类型最丰富的企业之一。
星河智善生活以基础物业为基本，致力于创新升级服务产品，深耕多种业态，快速拓展智慧楼宇、场地租摆、房产经纪、车位与场地资源管理、空间美装、星河到家等业务，深度激活社区服务与经济，打造高品质多样化服务。同时，星河自有开发星河美好家小程序、左邻右家APP智能互联平台，为客户提供全方位智能服务，陪伴客户迈向更加智慧、便捷、美好的生活新次元。
作为深耕深圳的本土开发商，星河30多年来为深圳带来了诸多精品项目，综合开发能力较强，不断提升产品力获得市场的认可。
星河天地是星河集团首度进军光明亮相的项目，拥有较高的市场关注度。
项目位于光明中心区，科学城、凤凰城及华侨城小镇三大板块环绕包围，整体占地约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体，四期、六期规划有商业品牌COCO City（规划中），周边配套丰富，资源要素集中。
2018年10月，一期开盘，均价约4.6万/㎡；
2019年9月，二期商办入市，均价约3.9万/㎡；
2021年7月，三期华府开盘，均价约5.2万/㎡，开盘日光；
2021年9月，四期入市，价格不变，开盘日光；
2022年1月，五期华邸入市，价格不变，开盘当天去化约6成。
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星河天地花园一期
一期总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业，总户数规划为1195户，车位比超过 1:1。
2018年10月27日，光明星河天地一期开盘，均价4.63万/平，共推出1247套，分别为A座、B座、C座、D座、E座、F座，主力户型：89平3房2厅1卫，92平3房2厅2卫，120/139平4房2厅2卫。2020年12月29日-2021年1月2日入伙。
【户型卖点】：一期A.B.C栋3梯4户，D.E.F栋3梯5户，全明户型。
89平3房2厅2卫，
92平3房2厅2卫南北通透，
120-139平4-5房2厅2卫，南北通透。
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星河天地花园二期
星河天地二期备案房源位于二期1栋B座，共246套，涵盖商铺和办公两种类型产品。保障房
其中商铺，共6套，户型建面约36-73㎡，均价8.3万/㎡，单价区间在8.1-8.4万/㎡，总价区间在304-612万/套；
办公产品，共240套，户型建面约39-278㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.5万/㎡，总价区间在162-1021万/套。
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星河天地华府（三期）
星河天地华府占地面积10,853.99平方米，总建筑面积97,777.13平方米，容积率≤6.24，计规定容积率建筑面积67,720平方米，其中：住宅建筑面积62,620平方米（含住宅物业管理用房建筑面积126平方米），商业建筑面积2,400平方米（含商业物业管理用房建筑面积100平方米），公共配套设施2,700平方米（含文化活动室1,000平方米，社区管理用房300平方米，警务室50平方米，社区党群服务中心1,350平方米）。
预售楼栋为1单元、2单元、3单元，建筑面积64537.55平方米（共602套），其中住宅面积62346.73平方米（573套），商业面积2190.82平方米（29套）。
住宅户型建面约98-137㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.73-5.63万/㎡，总价区间在494-768万/套。
商业户型建面约43-116㎡，均价约12万/㎡，单价均为12万/㎡，总价区间在513-1389万/套。
星河天地公馆（四期）
2021年9月，星河天地四期开盘，共1955批客户成功入围，入围最低积分为48.8分；推出937套住宅，建面约90-130㎡，均价约5.19万/㎡，总价约434万/套起，均为精装交付，该批房源已于开盘当天售罄。
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▲四期住宅户型图
▼四期公寓总价76万起
【项目名称】：星河天地公馆公寓总价76万起
【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司
【项目总建面】：约80万㎡
【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡
【公馆公寓可售套数】：874套
【梯户比】：8梯23户
【燃气】：部分户型通燃气
【阳台】：部分户型带阳台
【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司
【物业费】：5元/㎡/月
【产权年限】：约70年
【主力面积】：约41-70㎡总价76万起
（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）
【交楼标准】：精装交付
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星河天地华邸（五期）
星河天地华邸占地面积15,360.87平方米，容积率≤7.18，计入容积率的总建筑面积不超过110,300平方米，其中住宅66,000平方米（含保障性住房41,420平方米，配建类型为只租不售的人才住房，物业服务用房132平方米），办公22,440平方米（含物业服务用房100平方米），商业1,710平方米（含商业文化设施1,210平方米），商务公寓10,350平方米（含人才公寓2,070平方米，物业服务用房100平方米），公共配套设施9,800平方米（含便民服务站400平方米，社区居委会3,500平方米，12班幼儿园3,200平方米（占地3,600平方米），社区健康服务中心1,000平方米，社区老年人日间照料中心1,000平方米，地下公共充电站700平方米），另配建社区体育活动场地占地2,000平方米。
本次拟批准预售楼栋为1栋一单元、2栋，总套数为712套（其中住宅248套、商务公寓184套、办公269套、商铺10套、商业文化设施1套），住宅面积段约86-105平方米，商务公寓面积段约42-56平方米，办公面积段约40-299平方米，商铺面积段约38-76平方米。
▼五期户型图
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