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联发新澍雅居｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳龙华联发新澍雅居：红山2.5超低密新规社区，69平三房重新定义深圳刚改“质价比”新高度
在深圳龙华红山-上塘板块土地资源趋于饱和、新房普遍向超高层高密度发展的当下，一座由实力国企联发集团匠心打造的“新规2.0”低密作品——联发新澍雅居，正以“螺蛳壳里做道场”的精工巧思，成为龙华核心区改善型市场中备受瞩目的品质标杆。项目位于龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，地处红山-上塘成熟居住板块核心腹地，与金地上塘道、星河传奇等次新小区为邻，北临上塘农贸市场，西靠隔圳新村，东接深业颐樾府-1-9。作为联发集团在深圳继臻著雅居后的又一力作，该项目所在地块是2025年经过65轮激烈竞价、以12.12亿元总价斩获的龙华A817-0619宗地，成交楼面价约44559元/㎡，溢价率高达46.6%，足见市场对该地块价值的高度认可-4-7。
在产品打磨上，联发新澍雅居堪称深圳“建筑新规”的“卷王”级范本。总占地面积约1.09万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，由3栋16-25层的小高层住宅组成——其中1栋1单元和2单元为25层、1栋3单元仅为16层，这在红山板块动辄40-50层的超高层住宅中极为罕见-6-10。更令人惊艳的是，项目容积率仅约2.5，绿化率32.49%，是目前红山板块内在售新房中容积率最低的项目，远超行业标准，为业主提供了低密舒适的居住体验-2-7。主力推售建面约69至99平方米的精装三至四房，总户数仅332套，所有户型均实现了接近100%的实际使用率（含赠送面积），且户户朝南，是新规后深圳首个得房率突破100%的住宅项目之一-1-9。其中建面约69平方米的“王牌”户型做到了2+1房1卫，采用LDKG+X一体化设计及S墙冰箱位，三开间朝南，空间利用极致，是预算有限的年轻家庭上车红山核心区的超性价比之选；建面约79-82平方米的三房两厅两卫户型为主力产品，其中约84平方米户型更做到了横厅南北通透，这在同面积段产品中极为罕见，极大地提升了居住舒适度；而建面约99平方米的四房两卫户型则为横厅设计，客餐厅开间达5.35米，五开间朝南，主卧大套间设计，完美适配二孩家庭或三代同堂的改善需求-6-10。在建筑与社区品质上，项目采用屋面空中式园林设计，由3座主体楼与配套裙房组成，梯户比方面1栋1/2单元为2梯6户、1栋3单元为2梯4户，共规划360个停车位，车位比约1:1.08，远超同板块刚需楼盘标准-8-10。项目层高达3米，产权年限为2025年6月至2095年6月，预计2028年中下旬精装交付，并承诺提供“交房即发证”服务-2-8。
交通出行是联发新澍雅居的核心竞争力之一，项目毗邻双地铁——与地铁6号线上芬站直线距离约700米（步行约10分钟）、与4号线上塘站距离约1公里（步行约12-15分钟），可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰平均行车间隔已压缩至3分27秒，通勤效率极高-1-8。更值得一提的是，深华快速路-福龙路立交工程（一期）已于2024年2月通车，从项目自驾经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山预计可节省行车时间约20分钟-10。此外，距离深圳北站交通枢纽仅约2.9公里，高铁出行极为便利，高效融入大湾区一小时生活圈-1-9。教育配套更是项目的王牌优势，项目属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校——小学阶段对口华东师范大学附属龙华未来小学（第二梯队，步行约1公里），2025年录取积分为第六类62.1分，非深户+学区租房即可入学，门槛较低；初中阶段主要对口龙华区实验学校至美校区（龙华三大名校之一），2025年录取积分为A1类60.2分，此外还在华东师范大学附属深圳龙华学校（采用电脑随机派位）的招生范围内-1-8-10。这种“双名校+大学区”的教育配置，为重视子女教育的家庭提供了优质保障。商业配套更是项目的亮点，1公里范围内拥有华南首家Costco开市客会员店（已开业，2024年1月入市，开业当日销售额刷新中国纪录）、星河COCO City（民治店，商业面积9.5万平方米）、龙华天虹购物中心（10万平方米）、红山6979商业中心（10万平方米，2024年国庆假期客流量达60万人次）等超百万方市级商圈环绕-1-6-10。规划中的华润超核万象城（13万平方米）预计将于2027年开业，引入万象城品牌及五星级购物中心，将进一步提升区域消费能级；AT MALL上塘荟（8万平方米）定位“玩味派潮聚场”，主打年轻化潮流商业，为不同年龄层居民提供差异化消费体验-10。项目自身还规划有500平方米商业空间，满足日常生活的便利性需求。生态环境与人文配套更是项目的天然禀赋，项目周边阳台山森林公园（28.57平方公里天然氧吧）、六大公园绿地环绕，打造出宜居的生态居住环境；同时，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆等市级文化配套近在咫尺，满足了新青年对繁华生活与精神文化的双重需求-6-9。医疗健康方面，深圳市第二儿童医院（深圳单体量最大的三甲儿童专科医院）、新华医院（国内在建单体最大医疗综合体之一）等三甲医疗机构均在2-3公里范围内，为业主健康提供全天候专业守护-1-9。
值得关注的是，项目营销中心与样板间已于2026年3月21日正式开放，预计2026年4月取证入市-1-6。价格方面，参考成交楼面价44559元/㎡及周边深业颐樾府、臻著雅居等新盘约6.3万元/㎡的均价，业内测算项目整体成本价接近6.8万元/㎡，预计开盘折后均价约6.4-6.8万元/平方米，69平方米三房总价约440万元起即可入主红山核心区-1-9。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是地块形状为三角形，南宽北窄，两侧紧贴民房，最近处楼栋间距仅约16米，部分低区户型可能面临采光与隐私问题-1-4-9；二是周边有上塘农贸市场及城中村，城市界面有待提升。但瑕不掩瑜，联发新澍雅居凭借“红山核心的战略占位、2.5超低密小高层的稀缺产品、新规产品接近100%得房率、69㎡做三房的极致空间、双地铁名校双加持的全维配套”五大核心价值，在龙华刚改市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田南山、追求低密舒适居住体验与高空间效率、看重名校资源与成熟配套、但预算相对有限的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于红山之巅的新规“卷王”大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且首批332套房源关注度极高，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受69㎡三房的空间奇迹，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；联发新澍雅居官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的红山全景看房动线，亲身感受“于宇宙中心安家、于新规大宅中悦享”的品质生活真谛。
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最新消息 龙华红山，联发新澍雅居预计一季度取证入市，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付。
【基础信息】
【占地面积】：约1.09万㎡
【建筑面积】：约43499.2㎡
【容 积 率】：约2.5
【绿 化 率】：约33%
【总 户 数】：332户
【楼 层 高】：1栋一、二单元25F，三单元16F
【梯 户 比】：2T6、2T4
【车 位 比】：1:1.08
【推售产品】：建面约69-99㎡（2+1）/3/4房
【物业公司】：联粤物业
【物 业 费】：5.8元/㎡/月
「户型面积」：
69平3房2厅1卫
78平3房2厅2卫
84平3房2厅2卫
99平4房2厅2卫
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红山高定生活中央区｜名校环绕｜唯此低密
✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！
🏫华东师范大学附属深圳龙华学校等龙华TOP级学校环伺，12年精品教育一步到位！
❗️深圳2025年新规首发项目！区域唯一2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！
联发·红山新澍 深圳好房子新物种
！新规首发 低密舒居新物种 ！
•深圳新规地块，2.5低密住区：区域最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，以别墅级的标准提升居住品质感
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•拒绝前盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳
！高拓展使用空间 品质人居新物种 ！
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A户型 建面约69㎡
B户型 建面约78㎡
C户型 建面约84㎡
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D户型 建面约99㎡
配套分析
联发臻雅居的位置没的说，红山板块配套齐全，生活商圈全部兑现了，而且没有什么旧改或是开发的东西平时居住也比较安静
就是配套稍微比较远，商业地铁学校的步行时间都要超过10min，小孩需要自己去接送
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交通配套：
地铁通行-项目距离地铁4号6号线都要1公里左右，需要后续配个电动车去会方便点
驾车出行-去往南山福田直接上福龙路还是挺快的，不堵车也就是30来分钟的车程，还算过得去
教育配套：
项目所带的龙华实验学校现在已经属于龙华一梯队学区，而且更换生源过后这里的成绩一直在提升，性价比还是很高的
而且现在这个学校学区积分要求不高，基本有房有深户都可以上得到
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商业配套：
小区附近有一些城中村的商铺和菜市场，日常生活可以满足，要大型配套的就要去上塘荟或是红山6979和壹方天地了
开车大概10分钟内都可以到，步行就稍微远了些
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文娱乐配套：
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