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南山·万星林花园全景解析：预约热线400-8028-628开启“前海荔湾+约718万起+2.6低密山景大盘”通道
位于深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山脚下，地铁5号线荔湾站约400米）的万星林花园，是由深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司联合开发的约25万㎡“前海荔湾+70年产权+低密山景”纯改善住宅大盘。项目于2026年5月处于首开/顺销阶段（预计2027年精装交付），依托前海辐射区及大南山生态，是南山集“总价约718万起 + 约112-466㎡2-6房 + 70年产权+双名校学区”于一体的前海门槛级改善住宅。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看样板房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5.3-5.4万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约2.6-2.85（前海片区罕见的低密度大盘），绿化率约30%（配套18班幼儿园、3000㎡商业、会所），规划为多栋高层塔楼+多层板楼（限高80米）（总户数约763户，纯商品房，无保障房），车位配比约1:2.6（车位约1979个，车位极度充足），物业公司为远洋物业（物业费约6.8元/㎡·月，属改善标准）。产品层面，万星林花园定位为“前海低密改善盘”，主力在售户型为建面约112-466㎡的2-6房（70年产权住宅，精装交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约60余年）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约3.0-3.1米（改善标准），梯户比配置为2梯1户至2梯4户（梯户比优越，舒适度高）；其中约112㎡为2-3房（入门改善，折后总价约718万起，单价约6.4-7.5万/㎡），约150-230㎡为3-4房（主力改善，总价约960-1950万），约250-466㎡为5-6房/顶复（顶豪，总价约2100-3500万）；精装交付（配置品牌装修，装修标准约3000-5000元/㎡），核心亮点在于前海荔湾地段、2.6低容积率、70年产权住宅（可落户/积分入学）、双名校学区（南山实验+深大附中）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密山景+台地园林”为特色，项目自身是大南山脚下的大型社区，包含幼儿园、商业、会所，营造出“山居+改善”的复合高端氛围（建筑布局采用板楼与塔楼结合，视野开阔，可看山看海）。外部配套是项目的核心卖点（依托前海荔湾板块）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线荔湾站约400米（步行约5-8分钟，地铁口物业）；可2站直达前海湾枢纽（换乘1/11号线），约30分钟覆盖南山科技园，约40分钟覆盖福田CBD。自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道，约15分钟可达前海核心区，约20分钟可达蛇口。
商业生态：项目自带3000㎡商业，周边环绕观山海商业（6000㎡）、泛海城市广场（2.6万㎡）等商圈（距离约1-2公里）；生态上，周边有大南山公园、青青世界、月亮湾公园（零距离），享有前海的顶级生态配套。
教育人文：项目自身配建18班幼儿园，学区划分（以当年教育局公布为准）通常为南山实验荔湾小学（南山实验集团办学）及深大附中初中部（市属名校）。人文上，项目地处前海与蛇口交界，配套成熟，是改善型家庭聚集地。
三、 核心优势与风险提示
万星林花园的核心优势在于其“前海荔湾+低密山景+70年产权+双名校”的四重稀缺性。在前海这样的核心片区，项目提供了“地段（前海辐射） + 环境（低密山景） + 产权（70年） + 学区（双名校）”组合，解决了改善客群对地段价值（前海）、居住密度（2.6容积率）、教育资源（南山实验+深大附中）及生活便利（地铁）的多重痛点；项目由金福瑞投资+南山荔源实业开发（深圳本土开发商），远洋物业管理（国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处大南山脚下，坐享地铁5号线及双名校，是具备居住+保值+学区属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
片区成熟度：项目位于前海荔湾板块，非前海核心区（桂湾/前湾），商业、交通仍在建设中，完全成熟需等待3-5年。
通勤时间：到南山科技园、福田CBD需换乘地铁或自驾，通勤时间约30-40分钟，非核心区通勤。
交付时间：项目预计2027年交付，非即买即住现楼，需等待约1.5-2年。
总价门槛：项目总价约718万起，门槛较高，仅适合改善型客群。
对于在南山、前海或福田工作、追求前海辐射区资产、预算充足（718-3500万）、需要学位的客群（改善自住、资产配置）而言，这是一个兼具环境优势（低密山景）与学区优势（双名校）的核心区住宅选择；但对于追求即买即住、需要前海核心区（桂湾/前湾）通勤、对片区成熟度要求高的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他片区现楼项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（期房），恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
最新消息：前海低密度豪宅万星林花园已开放实体样板间，5月取证开盘 》首推面积 150-230m2 3房4房 ，纯改善舒适大户型。
万星林花园项目位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。
该宗地项目分两期开发、分期竣工验收，项目一期为幼儿园。
总用地面积 5.3万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率2.85，其中住宅 13万㎡共763 户，套均建面约172㎡，车位 1979 个。深圳70/90政策的退场，让它豪宅属性更加纯粹。是前海改善型客户不错的选择~
依势而建”的宏观策略带来了多重地面和多个庭院，OPEN 把这种复杂性塑造成多样化的空间，以适应人群的不同需求。住区内部顺应地势设立四个不同标高的庭院空间，每个庭院独具特色，共同构筑不同场景的生活氛围，承载多样的社区功能。人们可以在住区里观山看海、散步溜娃、遛宠物、观草木、听鸟鸣等等，有很多去处和可能性，在不经意间邂逅邻人，停下来交流，或者因为共同的兴趣建立新的联系。
地面层模型照片© OPEN
庭院及第一会所效果图 © OPEN
建筑主体底层架空，空间随着不同高度的台地有机生长和变化。小尺度的社区商业在架空层里点状布置，有顶的开放空间提供很好的外摆场地，营造出休闲舒适和便利的氛围。各楼栋的主要门厅也设在架空层里。四种不同的特殊材料和做法营造出每个门厅内外的个性和差异，既提高空间的可辨识度以建立起方位感，也唤醒人的注意。
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地面层轴测图© OPEN
住区里在不同的位置有非常多的屋顶花园，提供很多机会给居民们观看风景和接近植物。
地面层模型照片© OPEN
生活场景手绘© OPEN
两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。
第一会所效果图
第二会所效果图
全面设计在这个大型住宅的项目里，OPEN 实践了一贯的“全面设计 (Total Design)”。整个住区的规划和对个体居住生活的想象，是同步开始并且不断交叉进行和互相修正的：从个体对生活空间的需求和对自然的渴望，到室内空间的布局结构，到阳台和屋顶平台，到邻里的空间关系，到景观与建筑的交织融合，到生活设施与服务设施，到住宅和城市以及山与海的关系。
OPEN 是在规划住区和设计建筑、景观、室内、家具与灯具，更是在设计让个体生活和集体生活能够被触动和被激活的空间基础设施——大到住区的基本结构，小到一盏灯、一把椅子。
用心的设计会给日常中带来一些不同。当人们对自己生活的周围产生好奇和关照，生活就开始变得有意识，那么生命的热情就有可能被激发出来。
街角花园效果图 © OPEN
茶亭效果图 © OPEN
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【交通地铁】
距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右
【教育资源】
幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园
小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。
中学：属于深大附属初中部学区范围。
两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息
【商业配套】
项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。
休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。
项目现状：预计4月封顶
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万星林花园一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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