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承翰湾尚国际庭玺·骏玺
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承翰湾尚国际庭玺·骏玺
品牌价值
20余载品牌沉淀，于湾区造地标
承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截止2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。
项目基本信息
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积：约25万㎡
产权年限：住宅70年
业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业
庭玺交楼：2025年9.30
骏玺交楼：2025年6.30
热销产品：
批地时间：2018.12-2088.12
承翰·庭玺 119-175㎡ 3至4房；374户
批地时间：2018年-2078年
承翰·骏玺 82-85㎡ 2房 169户
限：住宅70年
主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户
交楼时间：2025年3月
交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯交付
物业费：9.8元/月/㎡
户 型 剖 析
一期承翰湾尚庭玺于2022年8月份取证入市，深圳找房选杨帆、面积118-175平，备案单价8.9-13.8万；本次即将推售的是二期承翰湾尚骏玺，面积78-86平两房户型。
项目一期
122㎡三房两厅两卫 ；
127㎡四房两厅两卫；
175㎡四房两厅三卫
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项目二期
本次推出169套房住宅房源。
建面约78m²2房1卫；
建面约81m²2房1卫；
建面约85m²2房1卫；
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项 目 配 套
区位价值
“何谓「中心」，何以「中心」”
城市中心可以说是一座城市发展的原点，城市发展所需的一切皆是从中心开始的，政治、经济、文化、商业、交通、金融，这些归纳起来，就是将城市稀缺资源集合在一起，成就无可比拟的地段价值。
【中心价值】深圳CBD百年不变，地位不可撼动
项目坐落深圳市民中心“零公里”生活区，是福田现在和未来最好的资源交汇处。周边2.5公里内具备城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能精萃配套，凝聚深圳改革开放40余年来的发展精粹，经历完美科学的规划沉淀，铸就资源极致、效率最高、独一无二的 CBD 核心区，一个不可转移的中心区。
【河套深港科技合作区】国家力推，瞩目"特区中的特区"
河套不止停留在规划,价值正在兑现。河套深圳园区已实质推进和落地高端科创项目超160个，聚集440多家科技企业、1.5万名科研人才。其中包括粤港澳大湾区数字经济研究院等8个重大平台，苹果应用研究实验室等8个世界500强企业研发中心。
2024年7月6日，《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》正式发布，为促进河套深圳园区高质量协调发展提供了开发建设依据。目前，河套深圳园区已拥有13个专业化园区，为企业、机构等提供了近80万平方米高品质科研空间。据悉，河套深圳园区将持续高效推进专业化园区开发建设，拓展更优质的科研空间，满足广大科研工作者、科研机构和研发企业需求。至2032年，落实1200亿元投资，建成360万平方米科研及配套空间。
交通配套：
【4地铁】毗邻地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站，20号线（规划中）
【主干道】项目临近京港澳高速、滨河大道可快速通达全城；
【2口岸】临近福田口岸与皇岗口岸，深圳找房选杨帆、无缝接驳深港两地；
【1轨道】穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国
商业配套：
项目自带商业体，属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。
教育配套：
项目在建总计9个班的配套幼儿园，周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学（水围校区）），世界名校摇篮（深圳国际交流学院附属初中部），福田区皇岗创新实验学校等丰富教育资源，满足一站式12年无忧教育。
*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准
亮 点 总 结
【区位价值】
福田CBD作为含金量最高的中央商务区+河套深港科技创新合作区—科技创新平台
最牛道路”金田路”号称“黄金一公里”，金田路位于双龙起舞带上，与深南大道相交汇，位置显赫。深圳找房选杨帆、金田路是深圳CBD最具昭示性，也是最具代表性的一条路。
河套深港科技创新合作区—科技创新平台
深港携手共建的河套深港科技创新合作区已成为促进科技创新合作和创新要素高效便捷流动的重要平台。在香港回归25周年之际，将目光瞄准河套深港科技创新合作区，呈现深港开创的共同发展新局面。
在深港联动发展的背景下，该片区的发展实践更是备受瞩目
【规划价值】三大引擎赋能，造湾区科创中心
最新“十四五”规划中，福田定位湾区总部经济核心区，并聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、深圳找房选杨帆、环中心公园活力圈“三大新引擎”，项目位于三大引擎的三角地带核心位置，坐拥众多规划和资源
【生态价值】奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺
周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。
【人文好宅】五重归家礼序，回归优雅生活
建筑室内外融合统一，五重归家礼序，迎接世界归来的步履，于都市桃源中邂逅悠然天地。渡口打开归家的仪式，深圳找房选杨帆、秋水洗去身心的尘嚣，像蝴蝶一样流连花间，从石涧中品味高山流水，徘徊于悠远的诗性逸境。
【5重意象景观+7大功能园林】 融合建筑与自然的界限，打造花园层的城市村落；
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承翰湾尚国际庭玺·骏玺项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目承翰湾尚国际庭玺·骏玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
