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周边配套详解： 深入了解项目周边高端商业、优质教育资源及便捷交通网络，全面规划您的理想生活。
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项目总规划：
1、总占地面积：约7.45万平
2、总建筑面积：约23.98万平
首期项目规划：
1、占地面积：约4.57万平
2、建筑面积：约14.67万平
3、整体规划：首期10栋27-31层
4、产品面积：约95-146m2全南向低密湖居作品
5、车位比：1:1.55
6、物业：敏捷物业
7、交楼时间：预计 27年年底
敏捷集团创立于1993年，30余年30 城超100部精品之作，布局珠三角城市群，辐射全国战略布局。
敏捷地产，作为番禺的先驱者，深耕番禺，不仅打造出万博商业门户﹣一番禺敏捷广场，还给番禺贡献 24 座理想人居作品。
2025 年，敏捷地产从总部地块出发，在金山湖畔，为万博CBD 筑写湖居壹号作品。
靠近22/26号线市广路站，两条超级大动脉交汇。
广州不缺地铁，但兼备市域快线属性地铁职能的线路，最核心的就是18和22号线。形象点说，就像“地铁里的高铁”，速度快，通达范围广。
其中，22号线，时速高达160公里，能通达广州南站、白鹅潭商圈、白云机场、番禺广场等核心区域，且能一站换乘18号线。
26号线相当于3号线的姐妹线，同时换乘站点极多。从这条线出发，可以快速通达体育系、珠江新城、琶洲、金融城、杨箕、二沙岛等核心产业和商圈带。
最近规自局公布调规方案，市广路北侧地块调规为36班九年制学校。（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示）
按照广州标准，36班九年制学校，已经是一个片区的主力学校了，而且参考番禺政策，很大概率有直升优势。
加上项目自身配建的12班幼儿园，直接集齐了12年教育链条，一步到位。而且，这里的教育还有一层buff加成——广东工业大学番禺校区就在旁边。有广工在旁，新学校就不会是孤岛，科研能给办学赋能，高校教师子女就是潜在生源，高知家长能拉动口碑，起点可能比普通新校更高。
项目斜对面就是祈福缤纷汇，不用规划、不用特意安排，平时下楼就能解决一顿饭或者日常消遣。
也可以把午饭约在万达，顺手逛天河城和四海城，晚上再去山姆挑一车食材，转个身又能到宜家看看家具，反正开车过去也才几首歌时间。
K11预计本月就要开业了，未来还有万象系商业，高端商业从地图坐标变成日常动线，你下班顺路就能拐过去。
它身处万博CBD，更紧邻番禺最大湖泊——金山湖，在多维度让人看到万博版“香蜜湖”的影子，绝对是番禺值得期待的全新盘。
光是亲湖还不够，社区内也用自然填补生活场景的空隙。
基于低容积率3.21的优势，项目创造约1.3万㎡中央园林，形成一轴两环五核心的景观节点，与金山湖的自然生态遥相呼应。
未来你步入敏捷·万博金湖壹号，可以感受到：
约120米弧形归家界面，恢弘霸气，将成为CBD罕有的社区主入口。
约2700方高定会所，无论你想在恒温泳池或健身房运动，还是高定私宴厅社交、陪孩子在亲子乐园玩乐，都能举步之间完成。
连业主容易忽视的车库，也配置劳斯莱斯同款“星空顶”，对标许多广州10万+豪宅。把高奢酒店式生活“搬进”社区，项目将把归家仪式感提升多个档次。
在社区居住审美上，敏捷也很懂当下市场需求的迭代。
比如，住宅外立面采用弧形转角设计，严选LOW-E玻璃与金属铝板，构成高颜值的冠冕式屋顶，辨识度很高。这类外立面往往工艺难度更大，成本更高，常见于10万+/㎡的豪宅。
整个社区最大楼距约150米，既保证室内通透，又将景观视野拉到MAX。
其中，项目将主推建面约98-148㎡全南向新规奢宅，设计亮点非常多。
✅98㎡ 四房两厅两卫，东南向
户型优势：
· CBD稀缺湖居，上车首选
· 超6m阔尺阳台，270°环幕视野，享极致景观
· 四开间朝南，超12m南向大面宽
✅116㎡ 四房两厅两卫，东南向
户型优势：
· 奢阔景观阳台超7m大开间
· 约15.9m采光面，南北通透大开间
· 奢享主卧套房，搭配独立明卫和270°瞰景飘窗
✅120㎡ 四房两厅两卫，东南向
户型优势：
· 百米楼距园景，大宅之家首选
· 环幕景观阳台约7m大尺度宽境阳台，270°开阔视野
· 全景通厅，客餐厅一体大通厅
· 约13.1m采光面，四开间朝南，IMAX巨幕级视野
南北通透大开间
✅132㎡ 四房两厅两卫，西南向
户型优势：
· 百米楼距园景，进阶四房首选
· 环幕双景阳台，约5.8m阔尺阳台，270°环幕视野
· 超50㎡ 超感大方厅，格局大气阔绰通透
· 约30㎡ 奢华套房主卧设计，超15m奢阔南向面宽，定义都市奢居新范本
✅148㎡ 四房两厅两卫，西南向
户型优势：
· 臻品湖景，三代同谈总计四房
· 超16m超大尺度观景面，270°全景大阳台
· 约6.6m超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台
· 约30㎡ 奢阔主卧套房，270°全景飘窗
区位与交通优势显著：项目地处万博CBD核心区域，享受高端商圈配套。距离地铁22号线市广路站约800米，能快速通达番禺广场、万博中心、琶洲CBD及珠江新城。规划中的26号线也将在此交汇，加之“五纵五横”的立体交通网络，公共交通和自驾出行都较为便利。
坐拥稀缺湖景资源：项目北临约1630亩的金山湖文化公园，直线距离仅约400米。金山湖是番禺最大的湖泊公园，水域面积约35万㎡，项目计划规划直通湖区的林荫绿道，试图将湖景生态融入日常生活
商业配套成熟丰富：周边大型商业综合体云集，如约43万㎡的祈福缤纷世界、超2万㎡的宜家家居（均约1公里内），以及3公里范围内的万达广场、天河城、K11（待开业）、四海城等，能满足多元化的购物和娱乐需求
教育资源规划齐全：项目自带12班幼儿园，东侧地块规划有36班学校（具体招生以教育部门为准）。周边还有钟村奥园学校（9年一贯制）、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等多所优质学府。
户型设计：主打高使用率的“新规户型”，如约98㎡可做四房，且全南向设计保障了采光和通风。
社区规划：围合式布局创造了约13000㎡的中央大花园，最大楼间距约150米。还规划了约2700㎡的高定会所（含恒温泳池、健身房等），旨在提升居住体验。
建筑立面：采用弧形玻璃幕墙与金属铝板，搭配冠冕式屋顶，致力提升项目辨识度和品质感。
教育资源存在不确定性：项目虽配建幼儿园和规划小学，但小学的具体招生政策、学校品牌及教学质量尚不明确，这对有明确教育需求的家庭来说存在一定风险
部分配套仍需时间兑现：项目周边的36班九年制学校仍在规划调整中，26号线地铁和部分商业（如K11）也仍在建设或规划中，完全成熟需要时间。
严格来说不在万博最核心区域：有资料指出，项目严格来说并不在长隆万博最核心的区域，驾车前往核心区仍需10几分钟，这对极度看重地段和升值潜力的买家而言，吸引力可能受影响。
推荐关注的人群：
在琶洲、珠江新城等地工作，依赖地铁通勤，同时又希望享受低密度社区环境和稀缺湖景资源的改善型家庭。
认可万博CBD发展潜力，愿意为未来区域配套成熟付出一定等待时间的长线投资者或置业者。
对住宅的产品设计、社区品质有较高要求，看重会所、园林等公共空间的品质感
需要慎重考虑的人群：
对优质学区有明确且急切需求的家庭，需谨慎评估项目教育配套的不确定性。
希望立即享受所有成熟配套、不愿接受等待期的买家。
预算非常有限，追求极致性价比的刚需客户。
💎 整体总结
敏捷万博金湖壹号凭借其 “万博CBD+稀缺湖景+双地铁”的核心优势，以及在产品设计上的用心，在番禺楼市中具有一定的稀缺性和竞争力，尤其适合那些追求繁华与自然平衡的改善型置业者。
然而，教育资源的不确定性以及部分配套仍需时间兑现也是客观存在的短板。项目的价格策略将是影响其市场表现的关键因素之一。
建议你如果感兴趣，一定要亲自去实地看看，详细了解户型、价格及周边环境，并结合自身家庭的首要需求（是教育、通勤、环境还是升值潜力）来做出综合判断。
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