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小区详细情况
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基础信息
地理位置：广州大道南788号，广一电商园南侧占地面积：约1.3万平方米建筑面积：约4.5万平方米容积率：3.0绿化率：35%总户数：186户主力户型：108-140㎡三至四房层高：部分户型达3.15米交付标准：精装交付
交通
项目紧邻城市主干道广州大道南，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲、体育西等核心商圈。公共交通方面，周边汇聚3号线、8号线及在建的10号线、11号线，四条地铁线两两交汇形成井字形路网。地铁站鹭江、客村等距离约1.5公里，需通过骑行或短途接驳抵达。未来10号线通车后，通勤效率将进一步提升。
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教育
项目2公里范围内覆盖省一级客村小学、广州市第六中学等优质学校，步行可达多所幼儿园及中小学。中山大学广州校区南校园距离约1.2公里，人文氛围浓厚。虽未配建学校，但周边全龄教育资源完整。
商业
商业配套成熟，步行范围内有万达广场、合生广场、珠影星光城等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。未来广州塔南广场将升级为高端商业中心，日常消费需求可在3公里内社区商业及生鲜市场解决。
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医疗
3公里内分布广东省第二人民医院、广州市海珠区人民医院等三甲及二甲医院，中山大学附属第一医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院车程均在20分钟内。
PART 02
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项目主打高实用率户型，设计强调通透性与景观体验：108-110㎡三房：LDK一体化设计，开放式厨房连接约8.9米南向双联阳台，主卧配置270度转角飘窗，采光面超12米。
120㎡四房：4.5开间朝南，全屋采光面达16米，南北通透双视野，主卧带独立衣帽间。
140㎡四房：3.15米层高，电梯直达入户，双联阳台连接客厅与卧室，北瞰广州塔，南向主卧270度观景。
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优点总结
1，凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远，不久的未来，城市面貌将焕然一新。
2，海珠区府板块已经断供20年，附近都是相当十几二十年历史的老旧小区，周边小区业主对一手新盘渴求已久,保利四季和颂是片区唯一在售新盘，全盘仅186席，是市中心稀缺优质资产！
3，层高3.15米，铝扣板+大面积玻璃幕墙，园林、小区设计逼格比较高
4，位于海珠区政府板块，地段来说是不错的，周边配套成熟，比如万达广场、合生广场、肉菜市场等都是现成的，日常的需求基本都可以满足
5，交通还是不错的，住在保利四季和颂，不论是琶洲上班，还是珠城上班，即使遇到早晚高峰，开车大概率都可以半个小时以内搞定，很舒服。
6，都做到了专梯入户，即使是最小面积的户型，也可以享受类侯梯厅入户的尊崇体验
缺点总结
1,位于广州大道南旁，城市面貌较差，出门体验感较低，噪音粉尘比较大
2,隔壁有未来的鹭江村旧改项目，如果开始动工，未来3-5年环境改善不了
3，小区体量小，海珠几乎没什么大型社区的新盘
4，不能完全算地铁盘，对于坐地铁上下班人群不友好，买了就要做好骑自行车或者电动车接驳地铁站的心理准备。
5，教育资源比较一般
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