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深圳前海颐湾府位于南山区港城路与妈湾一路交汇处，由双千亿国企深国际和深业集团合作开发。前海颐湾府交通便利，周边教育资源丰富，配套设施完善，是一个高品质、高舒适度的住宅项目。
基础信息
双千亿国企深国际和深业集团合作开发
土地年限：70年（2015年1月1日起）
占地面积：约1.2万平米
建筑面积：约7.8万平米
容积率：4.35
可售住宅面积：约5万平米
绿化覆盖率：约40%
建筑栋数：4栋，其中1栋和2栋43层，3栋1单元30层，3栋2单元31层
户型：分别是120平米3房2厅2卫，190平米3房2厅3卫
入伙时间：已于2021年6月底入伙
项目总套数：377套
最后楼王单位现楼销售中！
位于1栋41-43层，云端之上，俯瞰前海！
191平米3房2厅3卫（毛坯）
颐湾府分为四期开发，一期项目（颐湾府）由深国际与深业共同开发，在2019年11月开盘，二期由深国际和开发，名为颐城栖湾里，由6栋低密度小高层建筑主体组成，352套房源，户型面积117-262㎡3-5房；三四期由万科主导开发，名为万科臻湾悦，638套房源，户型面积112-165㎡。
区域价值
颐湾府位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊，前海合作区主要是指约15平方公里内的桂湾、前湾和妈湾三大片区，是前海2010年诞生伊始时的圈定范围，依托“深港合作”，规划打造为深圳未来新中心。
周边配套
交通方面：
距离地铁5号线南延线铁路公园站约150m，北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方，
或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。
南下至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地方。
规划中的地铁15号线也将在铁路公园站交驳，预计2021年底动工。
妈湾跨海通道建成后，自驾也比较方便。
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教育方面：
周边学府林立，15所幼儿园、4所义务教育学校、还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边，此外还靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。
商圈方面：
除邻近深国际智慧港的多层商业外，周边1公里内有7栋写字楼组成的现代自贸城，附带商业面积约5万㎡、印里首期商业（约3万平），今年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。
生态方面：
项目500米范围内分布有铁路公园、河水廊公园、前湾公园等；除此之外项目1.5公里范围内还分布有月亮湾公园、青青世界、大南山公园、荔林公园、兴海公园等，可谓是山、海、水、自然在这里都集齐了。
户型鉴赏
191平米毛坯房
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。
据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。
对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。
“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。
在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。
“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。
就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。
“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。
上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。
分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。
库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。
“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。
对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”
在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。
“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。
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