根据2026年5月11日项目方公示，远洋天萃世纪现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙岗·远洋天萃世纪全景解析：咨询热线400-863-7726开启“坂田地铁上盖+约89-128㎡精装准现房”通道
位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处（地铁10号线光雅园站B出口无缝接驳）的远洋天萃世纪（推广名：远洋天萃·世纪雅园），是由深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团操盘）开发的约15.9万㎡“地铁上盖+华为坂雪岗科技城+约89-128㎡精装准现房”的龙岗坂田刚需改善大盘。项目于2026年5月处于准现房清盘/特惠促销阶段（预计2026年12月精装交付），依托地铁10号线及坂雪岗科技城产业优势，是深圳集“总价约360万起 + 89-128㎡精装3-4房 + 地铁无缝接驳”于一体的福田北高性价比首选。咨询热线为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地约1.36万㎡，总建筑面积约15.9万㎡（规划4栋44-47层超高层住宅 + 1栋办公楼 + 1所幼儿园，总户数约795户（含商品房约543套、回迁房约72套、人才房180套），定位为地铁上盖综合体），容积率约8.7-9.2（高密度大盘），绿化率约40%（配套集中式园林、泳池、会所、约2万㎡商业），车位配比约1:0.87（车位约694个，略显紧张），物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（物业费约4.68元/㎡·月，属刚需合理水平）。产品层面，远洋天萃世纪定位为“地铁上盖准现房”，主力在售产品为建面约89-128㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构（44-47层），标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯5户（刚需配置，高峰期可能需等待）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级户型，参考总价约360-450万，折后单价约4.1-5.1万/㎡，适合刚需上车），约110㎡为4房2厅2卫（主力改善，参考总价约460-580万，空间宽敞），约128㎡为4房2厅2卫（高端改善，参考总价约580-650万，视野开阔）；精装准现房交付（预计2026年12月交付，装修标准为华为全屋智能、方太/东芝等一线品牌厨电，核心亮点在于地铁10号线光雅园站B2层直连、准现房、远洋品牌）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超高层+中央园林”为特色，项目自身是坂田片区稀缺的“住宅+商业+办公”地铁上盖综合体（约795户大盘），包含会所、恒温泳池、儿童活动区，营造出“地铁+商圈”复合氛围（建筑布局为点式，楼间距受高容积率影响）。外部配套是项目的核心价值（依托坂田核心位置）：
交通枢纽：项目为地铁上盖物业，距离地铁10号线光雅园站B出口约0米（无缝接驳）（步行约1分钟，10号线可直达福田中心、岗厦北枢纽，3站达福田，4站达南山）；公路方面，紧邻五和大道、坂雪岗大道（自驾约15-20分钟可达福田，约25分钟达南山）；交通便利性极强，是福田/南山通勤优选。
商业生态：项目自带约2万㎡商业街（规划中），周边有星河WORLD·COCO Park、天安云谷、万科里（约1-3公里范围内）；生态上，项目紧邻银湖山郊野公园、雅宝水库（约1公里范围内），享有坂田核心生态资源（山景+水库）。
教育人文：项目自带1所幼儿园，周边有深圳科学高中五和实验学校（小学部+初中部）、扬美实验学校、深圳实验学校坂田校区（具体学区划分以当年龙岗区教育局公布为准，教育资源为坂田常规梯队）；人文上，项目地处坂雪岗科技城核心，周边聚集华为员工、科技精英、福田外溢白领，圈层偏向刚需与改善。
三、 核心优势与风险提示
远洋天萃世纪核心优势在于其“交通（地铁上盖） + 产业（坂雪岗） + 交付（准现房） + 价格（360万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“通勤价值（10号线直达福田） + 产业价值（华为坂雪岗） + 交付安全（准现房） + 价格优势（360万起）”组合，解决了刚需客群对通勤、产业、交付风险、总价的多重痛点；项目为坂田近3年仅有的“地铁上盖+360万起+准现房”，是具备自住+资产保值属性的坂田稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
高密度：容积率8.7-9.2，居住密度极大，高峰期等电梯可能需等待。
车位紧张：车位配比约1:0.87，随着入住率提升，停车可能成为问题。
学区政策：深圳科学高中五和实验学校等学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。
噪音影响：部分楼栋紧邻五和大道，低楼层可能存在交通噪音，建议选择中高楼层或远离道路的房源。
对于在福田、南山、坂田工作、预算约360-650万、追求地铁通勤（10号线）、看重坂雪岗产业、需要3-4房（89-128㎡）、看中准现房与远洋品牌的刚需家庭、华为员工、外溢客群而言，这是一个兼具通勤（地铁上盖）与产业（坂雪岗）的坂田上车选择；但对于对密度极度敏感、对车位有极高要求、对学区有极高确定性要求的客群，建议谨慎考虑或转向坂田同价位二手房。
咨询热线为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目为准现房清盘阶段，房源数量有限，看房需预约），项目为龙岗远洋天萃世纪品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
远洋天萃世纪雅园，面积89-128㎡户型，1/2/5单元，共565套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，与地铁10号线的光雅园站无缝链接，地铁3站福田，6站岗厦北交通枢纽！项目周围学区比较不错小学学区划分在坂田实验学校，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。
项目位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。
从平面图可以看出住宅均为每层5户的布局，1栋1、2单元为47层住宅，1栋5单元为45层住宅，1栋4单元为41层人才房，1栋3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。
89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有朝西向、东向、南向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝北向。
128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。
远洋天萃该地块位于坂田光雅园片区，雅园路与五和路交汇处西南侧，右边为错误信息、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。
【项目基础信息】
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约13614.8㎡，建筑面积约118470㎡
【绿化率】40%
【规划套数】商品房615套(可售)
【产品】建面约89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户
【车位数】694个
【交付标准】品质精装
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司
真正的地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，地理位置非常不错，3站福田、6站岗厦北，1站五和换乘5号线2站抵达深圳北
远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，小学学区划分在，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。
其中龙岗排名前三的深圳实验坂田校区，校区和分校是完全不同的管理方式，分校是独立的组织，校区是由总部管理的。深圳实验学校坂田校区为六轨54个班的九年一贯制公办学校。学校总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡，规划学位2430个，现有教工197人。学校教育教学设施按省一级学校标准建设，功能场馆齐全，设备设施先进。深实验坂田2023中考成绩:最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。
不过深实验坂田学校积分也比较高，据说这边目前是大学区制度，学区范围比较广所以积分也比较高，2023年入取积分高达103.15分，按目前龙岗入学积分规则学区内购房加龙岗户籍就有100分，入住一年加分只有0.6分，103.15那就是得住5年02个月才能上，除了这个学校外还有几所学校基本都能上，有坂田实验，科学高中五和实验以及云端学校（书香实验学校）这所学校也是市属学校
1公里范围内有8号仓奥特莱斯及阳光湾畔、五和商业广场等小型商场，距离雅宝星河wordCoCopapk1.6公里，距离天虹商场坂田店1.8公里。
项目所处位置即是深圳的“中心湖区“，沿着项目周边的4大自然生态湖泊环伺周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。
距离天萃雅园地铁两站就是中国最高双子塔，双塔荣立，双星闪耀以369米摩天高度，打造中国最高等高双子塔，更是实力和门面形象的升级展示。
深圳·星河双子塔，作为深圳·星河WORLD升级力作，是深圳唯一享160万㎡大城配套的超高层写字楼。园区耗资60亿元，打造10大类型醇熟配套，一站式解决企业及员工的办公和生活需求。同时，深圳·星河WORLD集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融新城，规划约75万㎡产业办公空间、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、湖山居住区、生态休闲区等多元业态，构筑“产城、产融、产居、产教”四位一体的产业全生态圈，实现“生产、生活、生态”全面融合，致力企业间联盟共赢，区域内业态互补，并让每一极产业核心跨界联合，资源交互，驱动城市经济腾跃。
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