✨松茂御城✨✽✽✽✽
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在光明科学城与凤凰城双重红利叠加的当下，松茂御城二期以准现房、高得房、强配套、近地铁四大硬核优势，成为深圳刚需与改善家庭的优选。项目立足光明凤凰街道塘尾片区，坐拥 13 号线地铁口、全龄名校、一站式商业与生态公园，2026 年精装交付，所见即所得，安家更安心。
一、交通：13 号线通车在即，9 站直达南山科技园
项目距地铁 13 号线月亮路站仅 400-600 米，步行 5 分钟可达，2026 年通车后，1 站到凤凰城、9 站直达南山科技园，通勤效率大幅提升。自驾紧邻松白路，快速接入南光、龙大、外环高速，免费通行，30 分钟通达福田、宝安，45 分钟覆盖深圳湾口岸。社区配建公交首末站，日常出行零换乘，跨区通勤、周末出游都便捷。
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二、教育：15 年全龄名校链，双名校护航成长
教育配套一步到位，家门口就是优质学府：
自带9 班公立幼儿园，2026 年同步交付，下楼即上学；
小学划片教科院实验小学（光明前三），教学质量有保障；
初中对口深圳中学光明科学城学校，2024 年中考成绩亮眼；
深圳实验学校塘尾第一学校（54 班九年制）
2026 年开学，深实验直属管理，院士课堂、科创实验室配齐。从幼儿园到初中，全龄段优质教育覆盖，家长不用为学位奔波。
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三、商业：社区底商 + 三大商圈，一站式生活配齐
日常购物、休闲娱乐需求全满足：
自带约 1.3-1.75 万㎡社区商业，生鲜超市、餐饮、银行、邮局一应俱全；
3 公里内直达光明大仟里、万达广场、蓝鲸世界三大成熟综合体，逛街、观影、聚餐、亲子一站式搞定；
周边城市更新持续落地，未来商业氛围更浓，生活便利度再升级。
四、生态：8 大公园环绕，家门口就是天然氧吧
项目被生态资源环抱，宜居属性拉满：
步行 5 分钟到58 万㎡明湖城市公园，相当于 81 个足球场，环湖跑道、儿童乐园、湿地科普馆齐全；
毗邻茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园，2025 年已完成升级改造，散步、慢跑、遛娃、露营随心安排；
社区内有约1 万㎡公共绿地 + 2 万㎡围合式园林，绿化率约 40%，推窗见绿，四季鲜氧相伴。
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五、产品：准现房 + 高得房率，户型实用不浪费
松茂御城二期主打精装准现房，主体封顶、外立面与园林已完工，2026 年底交付，烂尾风险为零，精装配格力中央空调、智能门锁、一线品牌厨电，拎包即住。户型是项目核心亮点，81-135㎡3-5 房，通过凸窗全赠、阳台半赠，实际得房率 91.5%-96.5%，空间零浪费：
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81㎡三房两卫
：三开间朝南，总价 255 万起，刚需首选；
89㎡四房两卫总价285万起
：南北通透，双阳台设计，同等面积多一房，二孩家庭适配；
109㎡四房两卫总价390~420万起
：阔绰横厅，主卧套房，改善一步到位；
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135㎡五房两卫
：奢阔平层，四开间朝南，三代同堂不拥挤。车位比达1:1.26，配 465 个充电桩车位，告别抢车位烦恼。
六、价值：光明红利兑现，性价比之王
区位：光明科学城 + 九龙山智能科技城交汇，383 万㎡城市更新落地，人口与产业双导入；
价格：折后单价 3.2 万 /㎡起，总价 277 万起，比光明核心区低约 30%，性价比拉满；
医疗：近中国科学院大学深圳医院塘尾社区医疗点，日常就医便捷。
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