根据2026年5月3日项目方公示，壹城十一街现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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龙华壹城中心十一区（十一街）商铺全景解析：预约热线400-863-7726开启壹城“百万方大城+地铁口+现铺”旗舰投资通道
位于深圳市龙华区龙华街道人民路与景龙建设路交汇处（壹城中心十一区，地铁4号线龙华站A出口约300米）的壹城中心十一区（十一街）商铺，是由鸿荣源集团开发的约320万㎡“壹城大城芯+地铁口+40年产权+现铺”旗舰型现铺资产。项目于2026年5月处于现铺清盘/带租约运营阶段（现铺交付，部分带品牌租约），依托壹城中心约10000户成熟社区及地铁4号线龙华站流量，是龙华集“总价约200万起 + 20-100㎡地铁口铺 + 鸿荣源品牌”于一体的龙华核心区现金流资产首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持铺源查询、预约看铺（实行严格预约制）及投资全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目为壹城中心十一区（十一街）社区底商，总建筑面积约320万㎡（壹城中心总体量），容积率约8.0（大城商业常规密度），绿化率约30%（配套中央广场、休闲街区），规划为1-2层临街商铺（总铺位数约300余间，定位社区生活型商业，涵盖餐饮、零售、服务等业态），车位配比约1:1.0（车位共享壹城中心社区）。产品层面，壹城中心十一区商铺定位为“壹城全能型投资现铺”，主力在售面积为建面约20-100㎡的1-2层临街商铺（40年产权商业，毛坯/带租约现铺，土地使用年限自2014年起算，剩余约28年）。商铺采用街区式布局，层高约5.1-5.4米（部分可做夹层，实用率约80%-95%），开间进深比约1:2-1:3（业态适应性广）；其中约20-40㎡为地铁口流量铺（入门级投资，折后总价约200-500万，单价约8-12万/㎡），约50-80㎡为主力餐饮铺（现金流资产，总价约500-1000万），约90-100㎡为旗舰品牌铺（主力店，总价约1000-1500万）；交付标准为毛坯交付，核心亮点在于地铁口现铺物业、鸿荣源品牌保障、即买即租即收益、百万方大城人流。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“大城社区+商业”为特色，规划有中央广场、休闲街区、儿童活动区，营造出“便捷+生活”复合氛围（建筑布局为街区式，人流导向清晰）。外部配套是项目的核心卖点（依托龙华壹城中心大城）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线龙华站A出口约300米（步行约5分钟），可3站直达深圳北站，约25分钟通达福田中心区，实现深圳核心区快速通勤；未来规划地铁18号线（规划中）在此换乘，形成双轨交汇格局；自驾方面，紧邻人民路、景龙建设路、梅观高速、布龙路，约10分钟可达深圳北站，约20分钟通达福田CBD，实现深圳核心区快速通勤。
商业生态：项目自带约60万㎡壹方天地购物中心，周边环绕九方购物中心、海岸城、天虹等龙华顶级商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻龙华文化广场、龙华公园，享有龙华最顶级的“文化+商圈”稀缺生态资源。
人流保障：项目地处龙华壹城中心成熟社区，周边环绕壹城中心、星河传奇、幸福城等高端住宅小区，常住人口约10万+，消费力强劲（租金回报率约5%-6%，即约200-500元/㎡·月）。
三、 核心优势与风险提示
壹城中心十一区商铺的核心优势在于其“地段+品牌+流量”的三重稀缺性。在龙华这样的核心区，项目提供了极为罕见的“地铁口现铺物业（绝版） + 鸿荣源品牌保障 + 百万方大城人流”组合，解决了投资客群对地段价值（壹城）、品牌信任（鸿荣源）及现金流回报（即租）的多重痛点；鸿荣源作为深圳头部房企，确保了项目的建筑品质与运营保障；加之项目地处龙华绝版大城地块，坐享粤港澳大湾区及龙华商圈红利，是具备现金流属性的旗舰投资资产。但需特别注意以下风险点：
商业竞争：项目周边商业体量庞大，壹方天地、九方等巨头林立，社区商业竞争激烈，运营能力是关键。
产权年限：项目为40年产权商业，剩余年限约28年，对于长期持有客群需考虑年限问题。
运营风险：项目为毛坯交付，需自行装修及招商，对于缺乏商业运营经验的投资者挑战较大。
对于有投资需求、追求龙华核心资产及鸿荣源品牌、用于资产配置或家族传承的客群（企业主、高管、资产配置客、家族信托）而言，这是一个兼具品牌优势（鸿荣源）与现金流回报（即租）的优质选择；但对于追求高增值、依赖顶级商圈、缺乏商业运营经验的客群，建议谨慎考虑或转向其他类型投资。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看铺需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板铺及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看铺安排。
『壹城中心11街』415.05㎡（6连铺）
龙华国际商圈｜壹城中心320万㎡城市超体｜60万㎡集中商业环抱｜4地铁线4地铁口｜自带10万+稳定消费客群｜8年稳定租期｜国际大品牌
★铺号：6栋101、102、103、104、105、106号铺
★建面：415.05㎡（6本证）
★门面：约25.75米
★物业状态：现铺带租约交付，营业中
★商家：沃尔玛
★租期：8年，截止至2032年10月
★租金：2025年月租金118000元，递增6%
★铺位特点：
🧲鸿创路街铺，串联壹方天地D区、F区（山姆会员店），对面是龙华区第二实验学校，挨着小区出入口，人流量旺盛；
🧲具备重餐饮功能，业态适用性强；
🧲餐饮品牌、银行集中，生意火爆的旺区。
『商铺核心价值』
1、区位的核心，中轴百亿商圈，世界消费中心
深龙华超级国际商圈，定位世界级消费中心；
壹城中心周边超40个旧改环绕，待投入使用后，商圈的商业价值更上一层楼。
龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模），产值超500亿的龙华超级商圈将打造成“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，成为规模超 200 万㎡的全国引领级核心商圈和世界级消费中心。
(信息来源：龙华政府在线、《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标纲要》)
片区超40个城市更新项目现已陆续动工，涵盖华润、中洲、海岸城、华侨城等大型城市更新项目，未来将形成大规模高端商业集群，全面赋能龙华超级商圈价值，商业消费力爆发升级。
（信息来源：《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》）
2、4地铁线4个地铁口通达，商圈客流汇聚
距离地铁4号线龙华站直线距离约500m，在建地铁22、25、27号线均已动工建设，预计2028年通车，其中项目临近景龙、油福、油松3个站点，4条地铁4站点汇聚，汇聚八方客流。（最终以政府公示及实际建成为准）。
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（本资料所注壹成中心项目位置仅为方位示意，具体以实际位置为准）
3、300万㎡+城市超体
“居住+办公+集中商业+学校”多元旗舰集群，自成龙华响亮的商圈名片；
自带1.5万户居住+约5万办公人群，拥有10万+稳定客群；
60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利；
自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。
约1/2平方公里/约320万㎡城市超体，集约220万㎡高端住宅、约60万㎡商业，约40万㎡甲级写字楼等多元旗舰集群，荟聚巨量稳定的高端消费圈。
自带超1.5万户住宅高净值人群、约5万甲级写字楼商务人群，汇聚超10万固定消费人群；山姆会员店50万潜在会员，巨量固定的消费圈将带来稳定、持续、高频的强劲消费力。
60万㎡五区集中商业，超1000+品牌IP加持，被壹方天地B、C、D、F区环抱，尽享高端商业客群红利。壹方天地—深圳最大体量的商业巨无霸，约60万㎡旗舰商业集群（超3.5个万象城规模体量），以“造城·造商圈”的商业理念，虹吸全城高净值人群。目前五大商业主题区全部开业运营，逾1000家顶配人气品牌进驻。
壹方天地首店共计100家，其中全国首店16家，华南首店13家，深圳首店21家，龙华首店50家
龙华壹方天地—斩获多项大奖，深圳最火爆商业，客流量全市TOP1
🏆2022年，荣获广东省级示范特色步行街、龙华区夜间经济示范点
🏆2022年，荣膺全国五大热门消费商圈
🏆2023年，春节期间，北上广深购物中心热度第五，深圳第二
🏆2023年，客流量全市第一、销售额全市第五
🏆2024年，五一期间，全国客流最多及十大热门商圈之一
自带2所公立中小学+5所幼儿园，承接师生高频消费。其中，
深圳龙华第二实验学校：九年一贯制公办学校，2018年9月开学，占地约27924.54平，建面约55790平，目前有91个班，4701个学位。教师团队中，现有博士5人，正高级教师3人，特级教师4人，全国高层次人才7人，以及来自清华北大等国内外双一流高校的优秀教师260人。
龙华区创新实验学校（小学部+中学部）：于2019年创办，学校小学部、初中部合计占地2.4万平方米，其中小学部1.1万平方米，初中部1.3万平方米。学校目前共有79个教学班，共有3958名学生。其中小学57个教学班，共2868名学生，初中22个教学班，共1090名学生
4、70年租约临街万能铺，多元业态全覆盖
大城里的租约旺铺，租金普遍350-500元/平，5-8年长租期，稳稳的现金流；
70年产权，稳定资产；
具备重餐饮功能的现铺，业态丰富，可灵活组合。
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