✨ 临海揽山✨
✨ 临海揽山售楼处电话: 400-9098-698【已认证】
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🐾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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新世界临海揽山《客户版》藏品级山海大宅
🖼项目简介：新世界临海揽山位于南山蛇口半山豪宅区，三面环山、正面瞰海，拥有丰富的城市配套、稀缺的山海资源，目前已是现楼，即买即办证即入住。
2023年深圳现售住宅销售双冠楼盘
销售金额Top1，销售面积Top1
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【临海揽山】项目资料
📶用地面积：约4万㎡
📶总建筑面积：约30万㎡
📶项目容积率:5.28
📶绿化覆盖率:35%
📶总楼层：3栋36层，4栋37层
📶梯户比：3栋3梯2户，4栋2-22层3梯4户，24-37层3梯3户
📶土地性质：住宅用地
📶使用年限:70（2018年6月至2088年6月）
📶户型产品:115-118平，单价9.5-11.5万，总价1100-1360万，245平总价3300万起，287平总价3600-4400万
📶层高：3栋3.15米，4栋2－22楼3米，24－37层3.15米
📶停车位：1:2
📶物业管理公司：深圳市新投物业管理有限公司
📶物业费：9.9元/㎡/月
📶交付时间：毛坯现楼
热销楼栋：3栋、4栋
116-118㎡ 山海景观3房
287㎡ 山海大平层5+1房
246㎡ 山海大平层 4+1房
一线城市，核心地段
项目位于湾区四区叠加板块——蛇口豪宅区，区域 汇聚了80家总部企业，愈25家世界500强。作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪，价值前景极具想象。
⛰天赋自然 背山面海
背靠大南山，面朝深圳湾，既可近揽山景叠翠，又可俯瞰一线海景，四季鲜氧拥趸，天赋自然环抱，湾心生态藏品，惟此临海揽山。
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🌍国际住区 丰盛配套🌍
交通配套：12号线花果山站（步行距离约700米）、地铁2号线水湾站、海上世界站；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。
🛍商业配套：K11亚洲旗舰店（预计2024年年底开业）、海上世界综合体、汇港购物中心、花园城购物中心。
文体配套：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。
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学校配套： 新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。
🌲生态配套：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。
🧑国际名师匠造 品质标杆🧑
中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国DK 、美国AECOM、美国ALT五大全球知名设计团队联袂，于湾区核芯地段，历经十年磨砺，用匠心造时代的藏品。
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开创性的叠水瀑布：恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界。
主入户大堂：顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。
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4D立体台地园林：点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山泳池……遍布其中，静享美好。
架空层泛会所：每栋楼下设置了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间，让各个年龄段的人，都能拥有丰富多彩的生活；
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甄选户型
建面约287㎡5+1房
✅板楼设计，背山面海，南北通透
✅南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。
✅四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
✅三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离
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建面约115/116㎡3房
✅南北通透，采光通风好
✅客厅次卧看大南山山景，安静舒适
✅主卧朝南，看深圳湾海景、城景
建面约118㎡3房
✅东南朝向，户型方正，采光充足
✅视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林
🛋| 约246㎡4+1房
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✅双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计
✅东南朝向，看深圳湾海景、城景
✅全屋通透，采光充足
📕现楼现证 即买即享📕
现楼销售，品质可鉴，眼见为实，房产证快捷到手，资金使用更灵活。
三十余载深圳新世界 鼎级城市运营商
深圳新世界集团，历经三十余年载励精图治，藏品现楼实景呈鉴，印证雄厚品牌实力。
🏡新世界临海揽山营销中心地址：深圳市南山区招商街道沿山路29号。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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