根据2026年5月2日项目方公示，天健湾时代府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 天健湾时代府售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 天健湾时代府营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 天健湾时代府开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 天健湾时代府展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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南山天健湾时代府全景解析：预约热线400-955-2561开启赤湾“国企低密+新规高赠+双地铁海景”高性价比改善通道
位于深圳市南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧（紧邻南二外赤湾学校，距地铁2/5号线赤湾站约300-500米）的天健湾时代府（推广名：天健湾·TIME），是由深圳市天璟置地有限公司（天健集团）开发的约5.88万㎡“南山赤湾核心区+新规低密+一线海景”纯商品住宅社区。项目于2025年11月正式开盘，预计2028年6月30日精装交付（当前2026年5月处于期房顺销阶段，主体建设中），依托天健集团（深圳国企）品牌及新规高实用率产品力，是南山集“总价门槛约624万起+新规100%得房率+双地铁口”于一体的高性价比改善首选。售楼处官方咨询电话为400-955-2561，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.36万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，容积率仅2.8（南山罕见低密社区，居住舒适度高），绿化率约30%-40%（配套中央园林、双泳池、慢跑道），规划为2栋30层高层住宅（总户数约289-290户，纯商品房社区，无回迁及安居房，圈层纯粹），车位配比约1:1.3（全地下智能车库，车位充足），物业公司为天健物业（物业费约7.6元/㎡·月，属南山改善盘标准）。产品层面，天健湾时代府定位为“南山新规改善盘”，主力在售户型为建面约113-139㎡的四至五房（70年产权住宅，精装期房）。住宅采用LDKB一体化布局+新规高实用率设计，层高约3.15米（高于深圳传统标准，改善盘顶配），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（高峰期通勤效率良好）；其中约113-115㎡为四房两厅两卫（主力入门神户型，折后总价约624-850万，单价约5.44-7.74万/㎡，特价房源单价可低至5.44万/㎡），约139㎡为五房两厅两卫（主力改善，总价约942-1150万）；精装标准配置天健精装交付（部分房源为简装，具体以合同为准），核心亮点在于新规高实用率（约100%-105%）（远超深圳传统住宅80%标准），通过飘窗、阳台、设备平台等赠送，实际使用面积接近建筑面积，空间利用率极高（113㎡做四房两卫，139㎡做五房）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密园林+海景视野”为特色，规划有中央景观轴、双泳池、儿童乐园、架空层泛会所，营造出“山海度假”的改善氛围（建筑布局呈围合式，高层户型视野无遮挡，部分可看深圳湾海景、小南山山景景观）。外部配套是项目的核心卖点（依托赤湾成熟区）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线/5号线赤湾站约300-500米（步行约5-8分钟，正地铁口物业），2号线串联南山、福田，约30分钟可达南山科技园；自驾方面，紧邻兴海大道、南海大道，约20-30分钟可达前海、后海，实现深圳核心区半小时通勤圈。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕海上世界综合体、太子湾K11 ECOAST、赤湾汇购物中心（在建）等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻小南山公园、赤湾山、深圳湾，享有南山核心区的稀缺山海资源，居住环境在南山属顶级配置。
教育医疗：项目最大的优势在于学区，紧邻南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制）（步行约200-400米，大概率对口学区），周边还有南山中英文学校、贝赛思国际学校等优质教育资源（具体学区以教育局当年公告为准）；医疗上，距离南山医院、前海蛇口自贸区医院约3-5公里，就医极为便利。
三、 核心优势与适合客群
天健湾时代府的核心优势在于其“品牌+产品+地段”的三重稀缺性。在深圳南山这样的核心区域，项目提供了极为罕见的“天健集团开发（国企保障） + 新规高实用率（100%-105%） + 双地铁口（2/5号线）”组合，解决了改善家庭对教育资源（南二外）、通勤效率（双地铁）及品牌安全性（国企无烂尾风险）的多重痛点；天健集团作为深圳本土实力国企，确保了项目的建筑品质与物业服务保障；加之项目地处赤湾核心区，坐享未来前海蛇口自贸区及深圳湾超级总部基地红利，资产保值增值潜力极大。对于南山、福田通勤的改善家庭、追求学区及TOD便利的改善客群、注重教育资源的首改客群而言，这是一个兼具自住舒适度（新规大宅）与资产安全性（品牌+地段）的高性价比选择（需注意：项目为期房，交付时间为2028年6月30日，需等待约2年，购买前请确认交付周期）。
售楼处官方咨询电话为400-955-2561，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
物业：天健物业
占地面积：约1.36万平方米
建筑面积：约4.09万平方米
总栋数：2栋
总楼层：30层（层高3.15米）
总户数：290户
车位：388个
绿化率：30%
容积率：2.8
物业费：7.6元/月/平
产品类型：（住宅，70年产权2024年12月至2094年12月）
梯户比：两梯五户
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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
约113-114-115㎡ 四房两卫
采用竖厅设计，南北通透；
约6.4米景观阳台可与相邻房间联动，空间可变性强；
北向次卧创新采用双面飘窗，极大拓展采光与使用感；
主卧套房+次卧类套房设计，提升家庭各成员居住尊严。
▲建面约113㎡ 4房2厅2卫 2-30层
▲建面约114㎡ 4房2厅2卫 2-30层
约139㎡ 五房两卫
横厅布局，约6.8米阔景阳台，视野开阔；
功能分区明确，满足多代同居或功能空间多元化需求；
主卧双面飘窗，引入更多海景与光线。
📞 天健湾时代府项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
