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中晟会港湾，傲踞大空港和全球最大会展中心重地，更有海洋新城加持；乘势而上，会港湾，把握时代际遇，共享“蓝海盛景”，共擎千亿级别经济产能。
立新智芯及千万旧改，助推城市蝶变升级，紧邻地铁11号线桥头站，速达全城。
立新湖畔，山海湖园风光旖旎，悦赏多维景观，集优综芯汇聚一城盛享。
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基础信息
开发商：中晟集团
占地：16492.61㎡
总建面：118010㎡
物业类型：商务公寓
产品：约34-68㎡1-2房商务公寓
34㎡1房1卫138-150万
61-68㎡2房1卫255-300万
绿化率：30%
容积率：4.15
户数：468
梯户比：4梯18户
交房：2022年9月30日
商圈方面： 自带约9000平自运营片区旗舰商业，聚集同泰时代广场、益田假日天地、华强城以及沙井海岸城四大商圈环绕。
生态方面： 立新湖，约2000亩原生湖泊景观面积相当于1.5个香蜜湖，有深圳“小西湖之称凤凰山森林公园、望牛亭公园、翠岗公园、白石厦公园环伺左右项目近览立新湖景、凤凰山色，远瞰珠江口海景山揽水赏景，邂逅愜意生活。
34㎡精奢舒居，麻雀虽小五脏俱全卫浴干湿分离，户型精巧功能齐全
61㎡双龙抱珠户型，三开间采光超大阳台，立新湖与凤凰山美景尽收眼底稀缺小面积“类住宅”，你值得拥有
68㎡2房1厅，双面采光，3.2m臻阔阳台，尽享湖光山色尺度阔绰，居住舒适性堪比住宅，打造专属奢适生活
1、比邻全球最大会展中心与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展外溢80万人居住需求。
2、 粤港澳大湾区交通核心机场高铁枢纽，全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量量约8000万人次，带来千万级潜在居住需求。
3、0距地铁11号线桥头站全市唯一串联宝中、南山及福田三大CBD地铁线，20分钟直抵前海宝中，半小时速达福田CBD。
4、深圳西部最易出租短租面向会展、机场交通枢纽商务旅客，3站机场，4站国际会展中心，展会期间周边酒店单晚可达2000元。长租吸纳白领精英居住，地铁11号线地铁口，20分钟快速往返前海、宝中，周边租金约120元/平/月，租客覆盖宝中、南山及福田CBD。
5、会展经济圈唯一地铁口湖景美居单价4.45万每平起即可享一线2000亩立新湖湖景，8.8公里环湖绿道，周边湖景住宅约9万/平，入手即赚。
6、鼎立繁华，坐拥成熟商圈，自带约9000平潮流商业，片区旗舰。同泰时代
中心、益田假日天地等繁华商圈环伺。1300万平旧改在即，中粮百万级旧改指日可待。城市面貌不断焕新，房产价值不断高涨。
7、精妆超高使用率产品 71%超高使用率，34/61/68平1-2房，带阳台、户户通燃气，品质精妆交付。
中晟会港湾售楼处24小时电话：400 870 9186✔️
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①自第三批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。
②“对市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。”
土地市场
5月，深圳全市共9个项目取得住宅预售许可证（含安居房），新增预售4,019套，新增面积37.98万㎡，同比下跌18.93%，环比上升38.25%。新增预售住宅主要分布在龙华区、坪山区和南山区，市场供给以三房、四房为主。
5月，深圳全市挂牌11宗出让用地，共成交10宗，6宗普通工业用地，1宗新型产业用地，1宗仓储用地，1宗公用设施用地，以及1宗商业服务业用地+道路用地，总成交金额258,660万元。
万科深湾超总地块（T208-0053），该宗地土地面积19,227.53㎡，转让起始价为22.35亿元，深铁+百硕迎海以底价竞得。该地是万科于2017年12月以底价竞得，是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。万科方面表示，此次挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
商业市场
（1）一手商业市场
1）市场供应：
5月，全市共有4个项目取得商业预售许可证（含商务公寓），新增预售商业58套，新增预售面积1.15万㎡，同比下跌57.55%，环比上升43.22%；新增商务公寓1213套，新增预售面积5.99万㎡。截至5月底，深圳全市一手商业市场月末可售套数19,579 套，月末可售面积142.88万㎡。具体情况如下：
2）市场成交：
①成交量分析：5月，全市一手商业共计成交277套，同比下跌31.94%，环比下跌15.29%，成交面积1.63万㎡，同比下跌20.86%，环比下跌9.9%。
②成交区域分析：本月一手商业市场主力成交区域为龙岗区，成交套数163套，成交面积0.88万㎡，占全市一手商业成交面积的54.03%，环比增长6.53%。
深圳的成交备受关注，因为全国楼市房价涨跌，每次都是深圳领头。
5月深圳新房成交2009套，环比跌14.69%；二手房成交3963套，环比跌4.98%。
这个数据虽然谈不上理想，但是能维持在4000套左右，已经算是在回暖了，因为去年前年大多月份平均都在两千多套。
我觉得只要深圳今年每月能维持在3500-4500套之间，那今年基本上就可以完成筑底了。
因为越往后，楼市环境会越好，所以明年成交量肯定会比今年更高。
5月份深圳也松绑了部分区域的限购，的确也拉了一波成交，尤其是龙华。
之前深圳新房成交大户一直都是宝安，但是5月份竟然被龙华抢了第一名，龙岗第二。
龙华由于松绑了最核心的红山深圳北区域的限购，加上开发商也适时让利，5月份才取得这么好的成绩。
后面深圳至少还需要把增值税降下来才能进一步拉动市场回暖。
量在价先，目前量在回升了，大家可以先动起来去看房，先去了解市场了。
广州5月份市场似乎并不好过，又回到了去年那种艰难境地。
据广州中原研究发展部统计：
5月广州新房网签4822套，环比下跌8%；二手房网签只有7838套，环比下跌14.1%。
这个五月广州超过20个新盘推新，大量供应之下，新房去化率跌至13%，和春节差不多。
新盘去化率变化 来源：广州中原发展研究部
可见之前的新政药效已经过了，于是在5月28号再出新政。
新政取消限售，广州大量近两三年内的次新房争相上市，继续抬高市场的挂牌量。
由于成交量低迷，目前广州新房去化周期已经上升至23.2个月，创下一年新高。
广州和深圳不一样，广州的底牌已经不多了，哪怕放开了全域限购，对目前市场利好也不大，也就剩下买房送户口可能还能拉一波成交。
上海楼市在5月份出台了10年来力度最大救市新政，第二天市场立马有反应。
中国经营报记者报道，千万级豪宅项目中建壹品当晚就卖出13套千万豪宅。
5月份上海市场低开高走，上半个月没有利好一如既往的冷淡，下半个月成交数据明显好转。
