✅天河麓誉府售楼处24小时VIP电话：400-865-1207（已认证）
✅天河麓誉府售楼中心热线:400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
温馨提示：售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
天河麓誉府营销中心热线:400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
【项目简介】
能建·天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司推出的一项高端住宅项目，旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。作为央企能建的最新力作，天河麓誉府承载了30年的品牌积淀与匠心设计。项目位于广州市天河区，处于城市核心地段，坐享自然山体公园环绕及全维度生活配套，满足现代都市人对于高品质生活的追求。
【项目特点】
天河麓誉府将自然景观与现代设计巧妙结合，打造了一个静谧的半山园林社区。项目设计考虑到山体地形的优势，采用台地式半山园林，抬高10米的设计让社区更贴近自然，远离城市喧嚣，静享山景。此外，项目的建筑立面采用三段式设计，融合大面积玻璃外墙与高窗地比，带来更多自然光线的同时，也让每一位住户都能欣赏到美丽的山景。结合智能家居系统和高品质精装，天河麓誉府为居民提供了一个理想的“山居生活”场景。
【生活配套】
天河麓誉府所在的天河区，是广州的经济心脏和最重要的商业中心之一，集聚了大量的商业、教育、医疗资源。项目周围有多个高人气商圈，包括广百广场、万达广场、大悦汇等，购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全，15分钟内即可迅速抵达。教育方面，家门口便是华阳教育集团的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园，优质教育资源触手可及。医疗资源也非常丰富，5公里范围内有两大三甲医院及一所二甲医院，居民的健康保障无忧。
【区域介绍】
天河区不仅是广州的经济核心，同时也是文化、教育和医疗资源的集中地。项目地处天河智慧城内，这一片区被规划为“智慧城+智谷”CTD中央科创核，是广州未来发展重点区域之一。项目的优越地理位置，拥有完善的交通网络，地铁6号线高塘石站仅700米，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，地铁换乘方便，30分钟内即可抵达广州市各大重要地标。
天河麓誉府营销中心热线:400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
【户型鉴赏】
天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。92㎡的A户型，设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间，主卧同样配备270°飘窗，室内设计注重空间的合理利用，既保证了采光又增加了收纳功能，提升了居住的舒适度与便利性。
△外立面效果图
而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。
难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。
其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。
而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。
建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。
天河麓誉府营销中心热线:400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。
△建面约96㎡户型样板间实拍
建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。
如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。
天河麓誉府营销中心热线:400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
△建面约100㎡户型样板间实拍
该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。
再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。
该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。
从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。
△样板间实景图
【优点】
优越地理位置
：位于天河区，接近商业核心地段，交通便捷，享受全方位的城市资源。
自然景观资源
：项目环绕多座森林公园，住户可以享受山林的清新空气与静谧环境，真正实现城市中的自然生活。
完善的配套设施
：周边有多个高端商圈、优质教育机构及医疗资源，生活便利，适合有高品质生活需求的家庭。
高端智能家居
：项目提供智能化住宅，包含中央空调、新风系统、灯控系统等高端配置，为住户提供便捷的智能居住体验。
【缺点】
价格较高
：作为高端改善型住宅项目，天河麓誉府的售价较高，可能不适合预算有限的购房者。
部分设施可能需要等待
：虽然项目已经开始交付，但个别社区配套设施可能需要一些时间来完善。
地铁距离稍远
：尽管有多条地铁线路相连接，但距离地铁6号线站点仍有一定步行距离，通勤可能稍显不便。
总体而言，能建·天河麓誉府凭借其卓越的自然景观、优越的地理位置及全方位的高端配套，成为了广州天河区一处理想的改善型住宅选择，特别适合追求高品质生活的家庭。
【天河麓誉府】
天河麓誉府售楼处24小时VIP电话☎：400-865-1207（已认证）
天河麓誉府售楼中心热线电话☎：400-865-1207（售楼处）【VIP贵宾专线】
温馨提示：（来访提前一个小时预约）—欢迎电话咨询【售楼处电话】！
[Marketing Center]-(Make an appointment one hour in advance for the visit)-Welcome to telephone consultation!
我们将安排一对一的专业服务（★）邀您品鉴！
We will arrange one-on-one professional service (★) to invite you to taste!
✅免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207
据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。
据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。
库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。
二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。
