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保利天瑞：天河城央的品质人居典范
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项目简介
保利天瑞宛如天河汇景板块的一颗璀璨明珠，地处天河五山汇景新城板块，位于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，享有 “天河心脏” 的美誉，身后更是依托汇景 20 年成熟的圈层配套。项目占地面积 155000 方，建筑面积 330000 方 ，绿化面积 54250 方，绿化率 35.00% ，容积率 2.93 。规划 17 栋 8 - 20 层小高层，总户数 1249 户，由保利物业提供服务，物业费 5 元 / 平 / 月 。产品涵盖 2 梯 4 塔楼、2T2、2T3 板楼，建面约 107 - 268㎡ ，预计 2025 年 8 月 30 号 - 2026 年 3 月 30 号交付。
项目优势
价格上，107 平 800 多万起，虽相对较高，但结合其稀缺地段、低密社区及优质配套，仍具价值。户型从 107 - 268㎡，满足不同改善需求，功能性与实用率出色。楼盘打造新中式园林，配以高端会所，居住品质高。地段优越，处于城央核心位置。
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最强户型
建面约 107㎡户型
：虽基本清货，但偶尔放出的房源，以相对较低总价让购房者有机会入驻城央低密社区，适合预算有限又想享受高品质生活的购房者。
建面约 112㎡户型
：近期加推，8 层高，一梯两户，南北对流，四叶草设计保证各房间私密性，总价 850 - 900 万，舒适度高。
建面约 125㎡户型
：LDK 大方厅，南北对流，主套带衣帽间，清栋阶段价格有惊喜，满足对空间和品质有追求的改善型家庭。
建面约 188㎡户型
：LDKG 一体化大阔厅，双主套设计，近 11.5 米南向阳台，适合多代同堂且追求高品质生活的家庭。
交通详情
交通出行方面，项目位于广园路与科韵路交汇处，自驾出行十分便捷。目前距离最近的地铁站（11 号线华景路站）约 3 公里，稍显不便，但未来广州地铁 37 号线四期规划有望经过附近的石牌站，届时区域的地铁交通网络将得到进一步完善，居民出行将更加便利。
商业配套
商业配套较为完善，项目自身配建 3000 方商业，可满足业主日常生活的基本需求。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等大型商业体，购物、娱乐、休闲等一应俱全，为居民提供丰富的消费选择。
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最优教育
教育资源堪称项目亮点之一，配建一所 18 班幼儿园以及 45 班九年一贯制学校，且已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。在 2023 年中考中，该校以 735 分的录取分数线力压全市 99% 的学校，处于广州教育第一梯队塔尖位置，为业主子女提供了优质且极具竞争力的教育保障。
文体 + 休闲 + 医疗
医疗配套上，周边有暨南大学附属第一医院（2.8 公里）、南方医科大学第三附属医院（1.3 公里）、广州医科大学中医院（1.8 公里）、中山大学附属第六医院（2.8 公里）等 TOP 级别医疗资源，为家人健康保驾护航。虽未着重提及文体休闲配套，但城央地段周边大概率有丰富的休闲娱乐设施。
项目总结
保利天瑞凭借其优越的地理位置、高品质的产品打造、优质的教育资源以及完善的商业和医疗配套，成为天河城央改善型购房的优质之选。尽管目前地铁出行存在一定距离，但自驾方便且未来有地铁规划利好。对于追求居住品质、注重子女教育、渴望享受城央繁华与宁静生活的购房者来说，保利天瑞无疑是一个极具吸引力的选择，能满足对高品质生活的追求。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
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4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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