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合正方洲规划为总建面约 180 万平米的超级综合体 ，涵盖高端产业办公及总部商务集群、高端品质智慧型住区、高端旗舰商业及特色滨水街区、两所 18 班公立幼儿园及一所 72 班九年一贯制学校等多重业态。
合正方洲坐落于龙岗大道与吉祥南路交汇处，地处粤港澳大湾区东西双轴发展带关键节点 —— 龙岗中心区 ，作为深圳都市圈发展的核心引擎，这里集政务中枢、商务核心、繁华臻萃、人文领地、城际枢纽等价值于一体，地理位置得天独厚。
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龙岗中心城，180 万㎡建面滨水大盘：合正方洲，小区直连 3 号线吉祥站，分四期开发，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所 18 班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72 班 9 年一贯制，已于 2024 年 9 月开学）。
项目自 2021 年 10 月取得预售入市以来，目前已预售 5 个批次合计 2449 套住宅，备案均价约 4.97 万 /㎡，均已现楼交付。
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当前，项目有少量保留单位出售，现楼，有毛坯，精装可选，更多详情欢迎联系！部分特价房源，大致情况如下：
99㎡3 房：320-380 万（南北朝向，少量楼层可选）
117㎡4 房：450-550 万（南北通，楼层可选）
138㎡4 房：655 万 (朝南 精装，少量楼层可选)
164㎡5 房：折后总价 650-750 万（南北通，楼层可选）
区位优越：项目位处龙岗中心城板块，住宅区距离 3 号线吉祥站 800 米，且挨着龙岗大道，沈海高速 500 米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利。
教育配套完善：家楼下自带 2 所幼儿园，1 所 72 班 9 年一贯制龙外附属行知学校，走路就读，接送无忧。
商圈环绕：小区 1.5km 范围现有金地商圈，万科商圈，及自带 20 万㎡商业配套，购物消费有去处。
现楼所见即所得：目前已是现楼，即买即住，无期房的交房及质量顾虑。
大社区，生态宜居：180 万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的 “一河两岸” 亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。
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建面约 99㎡3 房是主力户型，朝向东北或东南方向，4 栋朝向东南的远看高尔夫景观。
建面约 117㎡4 房西南朝向，有良好的沿河公园景观，大开间短进深，通透布局，通风采光性能优秀。
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建面约 138㎡4 房在润园首次亮相，整个一期不足百套，相对稀缺，仅分布在楼宇的两条 “腿” 上，且位居社区最前沿。
户型西南朝向、动静分区布局，通风采光性能良好，光照充足。客厅带有约 6.9 米宽通廊式阳台连接卧室，全画幅临河公园景观，视野优势十分突出。
客餐厅开间约 3.9 米，进深约 7.7 米，超 30㎡尺度空间，可营造出更多家庭交互空间。餐厨空间宽敞独立，大台面 U 型厨房实用性能优秀，布局符合烹饪习惯，预设智能化厨房电器以及收纳空间方便实用。
四房全面宽飘窗设计，保障了优质的通风采光，舒适度高。其中主卧宽敞明亮卫生间可赏西北向河景，次卧空间标准卧房配置。
此外，入户自带功能玄关形成良好过渡的空间，增进大户型的私密属性。
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项目无缝接驳地铁 3 号线吉祥站，两站换乘 14 号、16 号线（在建）。10 分钟上水官高速、沈海高速，15 分钟上外环高速，30 分钟即达市内。
商业配套十分醇熟，项目携手华润万象商业，精心打造约 20 万㎡的湾区东部核心未来商业地标，涵盖特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，未来这里将成为潮流娱乐休闲目的地，满足居民一站式吃喝玩乐购需求。3 公里范围内还有万科里、深圳龙岗万科广场、世贸中心、岁宝 ShirblePlaza (龙岗店)、宝能・allcity 城市广场 (龙岗店) 等购物中心，繁华触手可及，日常购物、休闲娱乐都能轻松实现。
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自带两所 18 班公立幼儿园及一所 72 班九年一贯制公立学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。
项目是深圳唯一的 “一河两岸” 亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
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深圳房产新闻：房价已连续 6 个月正增长
根据深房中协统计，2025 年 4 月全市二手房录得 6597 套，同比增长 33.5%。截至 2025 年 4 月 30 日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源 72391 套，对比上月同期统计的 71590 套在售房源增加 801 套，环比增长 1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续 6 个月实现正增长，可销售房源降低到不足 7 个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率 0.5 个百分点、公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4% 等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的 5% 调降至 0%。
下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点。
下调结构性货币政策工具利率 0.25 个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的 1.75% 降至 1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的 2.25% 降至 2%。
降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加 3000 亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的 5000 亿元增加至 8000 亿元，持续支持 “两新” 政策实施。
设立 5000 亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度 3000 亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利 5000 亿元和股票回购增持再贷款 3000 亿元额度合并使用，总额度 8000 亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
