✨科兴科学园✨✽✽✽✽
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售楼处电话：优先拨打400-119-1130☎（2026年2月最新认证号码，出现频次最高），备选400-982-8802☎（近期活动号码）🌳
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【总占地面积】38549㎡
【总计容建筑面积】约24万㎡
【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业
【可售物业】厂房（M1）
【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米
核心地段·核心资产
【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处
一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市
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🏙双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命
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目前24个重大科技创新载体相继落户光明，其中2所大学校区或过渡校区正式启用，9个重大科技基础设施、2所省重点实验室、11个科研平台加快推进。
02
已有20余支院士团队聚集光明，引进、培养各类人才18.21万人，各领域高层次人才突破2000人，科研院所人才突破5400人。
【三大产业高地 龙头企业云集】
【30分钟都市圈 链接无限商机】
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【写字楼的形象力 高标厂房的生产力】
8.7m*10.5m柱间距，最大可布局产线长度约87米，灵活配置生产线
客货梯分流，每层4个客梯厅，近82%超高实用率，奢享高品质空间
1.2米高卸货平台，每栋16个大型卸货车位，高峰运输无忧
大尺寸5T货梯，叉车可进出，工业轻松上楼
超大屋顶花园，工程师的灵感源泉
项目配备约6万㎡配套宿舍（近1600套）和1200㎡商业，职住平衡，招聘 so easy！
【光明产业最强街】下一个粤海街道
南有粤海，北有玉塘：
🏙玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业
产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通
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【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业
✅三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群
【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房
2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈
1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国
🛣3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
🚘4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路
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【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧
四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈
🏞六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公
教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校
硬核硬件·硬核软件
【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求
🏗大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求
💯长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制
好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意
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高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能
【厂房平面图】
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