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引言：科学城销量前三大盘，低首付享名校 + 拎包入住
在黄埔科学城板块，合生中央城以 “270 万方超级社区 + 全国第 11 湖师附学校 + 5 万首付上车 + 即拎包入住” 的硬核配置，常年稳居科学城销量前三。项目不仅自带全龄教育、大型商业等完善配套，还依托科学城 170 多家世界 500 强企业的产业红利，成为刚需与改善家庭的热门选择。其 “精装拎包入住” 与低首付优势，大幅降低购房门槛与时间成本，完美契合当下购房者对 “确定性” 与 “性价比” 的双重需求。
位置：多维交通接驳主城，产业高地潜力足
合生中央城位于黄埔区科学城开源大道 22 号，地处广州科创核心板块，周边聚集 170 多家世界 500 强企业（占黄埔区总量 80% 以上），对面即是科技企业加速器，旁边有纳金科技园、穗开科技园等，近 500 家中小型科创企业吸纳超万就业人口，区域发展潜力与居住氛围俱佳。
交通方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，可骑行小电驴（约 10 分钟）接驳；内部设有 2 个公交首末站与 1 个楼巴站，楼巴可直达天河石牌桥；自驾出行便捷，门口开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边广深高速、广园快速等干线环绕，30 分钟可通达天河核心区，满足日常通勤需求。
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项目概况：合生创展打造，270 万方全能生活城
从项目概况来看，合生中央城由合生创展集团开发（1992 年进军地产，1998 年香港上市，代码：754），品牌实力雄厚，秉持 “优质生活” 理念打造综合社区。项目总建筑面积 270 万㎡（住宅约 196 万㎡），规划总用地面积 61.5 万㎡，总户数约 15000 户（商品房约 8000 套，回迁房约 7500 套），分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、古村落景区等，堪称科学城 “巨无霸”。
社区规划容积率 3.0，绿化率约 35%，梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，车位比 1:1.1，保障居住舒适度；物业费根据分区有所不同（J 区 / A 区 2.8 元 /㎡，F 区 / N 区 3.18 元 /㎡），由专业团队提供管理服务。项目 2019 年 4 月拿地，目前多期已交付，在售产品以精装拎包入住为主，即买即享成熟社区氛围。
户型设计：刚需改善全覆盖，精装拎包省心
项目当前主要在售 N 区、F 区房源，涵盖建面 86-112㎡三至四房，适配不同家庭需求，且均为精装拎包入住交付，配备厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、沙发、床等全套家居，真正实现 “交付即入住”。具体户型亮点如下：
86-89㎡三房：分布于 5 号楼、4 号楼（2 梯 6 户），空间紧凑实用，首付 5 万起即可上车，适合刚需家庭，全屋智能生态与强收纳设计，提升居住便利性；
98-112㎡四房：覆盖 4 号楼、3 号楼，户型方正，功能分区完善，部分户型带景观阳台，可俯瞰社区园林或山景，满足改善家庭对空间的更高需求；
所有户型均由大师团队打造轻奢美学风格，采用绿色健康板材，搭配全屋智能系统，兼顾颜值、健康与便捷，无需额外投入装修，省时省力省钱。🐋广州黄埔中央城⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊
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配套设施：全龄教育 + 大型商业，自带 11 万㎡休闲街区
合生中央城的配套堪称 “全能”，教育方面尤为突出：内部配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区共 144 班，1-8 年级已开学）。该校是湖师大在粤港澳大湾区唯一公办合作校，全国百强高中排名第 11（超华附），师资含本部管理团队与全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009，还设 “430 课堂” 特色课程，教育质量获《中国教育报》等官媒报道。
商业与休闲配套同样丰富：自带约 11 万㎡文化休闲街区（体量比肩天河天环）、3 万㎡花厅坊古村落商业街（已开放部分）、1 个健身休闲会所（含泳池），规划青年健身中心、运动主题架空层；还配建星光老年之家、1.6 万㎡养老院，满足全龄段生活需求。🐋广州黄埔中央城⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊
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周边环境：7 大公园环绕，人文生态双优
合生中央城的周边环境兼具自然与人文优势。自然方面，项目背靠原生山体，推窗可见山景，内享多重景观设计，周边创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园环绕，全天候鲜氧充沛，日常休闲散步、亲子活动有充足空间；人文方面，保留火村古香古色历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观区，周边还有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，居住品质与文化氛围双重在线。
此外，项目 3 公里内有万达广场、高德汇等 8 大购物中心，进一步丰富生活选择，真正实现 “社区即城市” 的全能生活体验。
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