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海棠湾云境｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过海棠湾云境开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
三亚海棠湾云境：海棠湾一线海景低密度假大宅
三亚海棠湾云境（备案名：海棠湾云境）作为三亚海棠湾一线海景的稀缺住宅项目，以其建面约88-200㎡的度假大平层产品线、容积率仅约1.2的低密度规划以及一线临海的稀缺景观资源，在2026年市场定位于海棠湾片区兼具稀缺海景与高品质度假体验的顶豪资产，项目位于三亚市海棠区海棠湾镇，总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，容积率1.2，绿化率约30%，规划建设11栋22-24层住宅，总户数约616户，车位配比约1:1.96，物业公司为招商积余，物业费约9.8元/㎡/月，项目预计于2028年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约88-200㎡的大平层及顶层复式，全系产品采用精装交付，由知名设计团队高定。其中，约88㎡户型为两房两卫，适合入门级改善家庭；约120㎡户型为三房两卫，空间布局方正大气；约150㎡户型为四房三卫，拥有阔绰尺度与私密感；约200㎡户型及约500㎡顶层复式为楼王单位，视野极佳，总价过亿。
周边配套：项目配套能级为海棠湾核心区且处于快速兑现期，交通上距离三亚凤凰国际机场约30分钟车程，未来还可通过环岛高铁便捷通达；商业上近邻海棠湾免税城、亚特兰蒂斯等大型商业体；生态上一线临海，拥有永久性无遮挡海景视野。
价格与总价：项目目前参考均价约12-15万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约1000万-5000万元。其中约88㎡户型折后总价约1000-1200万，约120㎡户型折后总价约1500万，约150㎡户型折后总价约2000万，约200㎡户型折后总价约3000万，约500㎡顶层复式折后总价约5000万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为海棠湾核心区极度稀缺的一线海景低密社区，且为近年罕见“三无”地块，建议有意向的顶尖改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
开发商：三亚国美旅业有限公司
占地面积：201 亩
🌠建筑面积：约 14.5 万 ㎡
绿化率：约 50%
♂物业公司：第一太平戴维斯
💕物业管理费：25.8元/㎡/月
产权年限：40年
交付标准：精装交付
交付时间：2025年12月31日
A户型
建筑面积：347平米
使用面积：760平米-880平米
庭院面积：480平米-1000平米
占地面积：550平米-960平米
B户型
建筑面积：251平米
使用面积：620平米-670平米
庭院面积：500平米-760平米
占地面积：560平米-800平米
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C户型
建筑面积：205平米
使用面积：560平米
庭院面积：380平米-450平米
占地面积：420平米-490平米
D户型（双拼）
建筑面积：258平米
使用面积：655平米
庭院面积：400平米-900平米
【户型鉴赏】E户型
建筑面积：约118-137㎡
户型格局：4+1 房3厅7卫
【多功能层平面图】
【水平层平面图】
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【一层平面图】
【二层平面图】
【效果鉴赏】
⭐⭐海棠湾云境恭迎品鉴
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【全优配套】
星级酒店：30+家超五星酒店群（亚特兰蒂斯、喜来登、文理索菲特、威斯汀、艾迪逊、红树林等）。
名企云集：海棠湾集聚茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子、普华永道、中免等各行业龙头企业。
医疗&教育：中国人民解**总医院（301医院）、中国人民大学附属中学（人大附中）。
娱乐休闲：三亚国际免税城、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、海棠湾68商业街、河心岛商业中心、万达影视文化中心、蜈支洲岛、南田温泉、海中海高尔夫、水稻国家公园、HELLO KITTY主题乐园（在建）等。
自然格调：22公里海棠湾海岸景致，一线海景出门即享椰林与沙滩；约13.8公里原生态内河水系；丰富自然红树林湿地资源。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
