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越秀天河和樾府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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越秀·天河·和樾府：定义未来都市生活的新标杆
作为越秀地产精心打造的又一力作， 越秀·天河·和樾府项目无疑为广州的高端住宅市场带来了一股新风潮。位于天河核心区域，项目总建筑面积约24万㎡，从规划到设计，越秀集团秉承“超越期待”的理念，打造出一座集现代都市便利、文化底蕴、自然景观与高端配套于一体的理想居所。作为广州“和樾府系”的重要组成部分， 和樾府3.0的推出，既是对天河生活品质的全面升级，也是对未来城市住宅新理念的全新诠释。
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1. 区位优势：繁华与宁静交织，畅享主城生活
越秀·天河·和樾府位于广州天河的黄金地段，约5公里范围内便能畅达珠江新城这一广州的心脏商圈，距离3号线梅花园站仅约400米，紧邻即将开通的18号线京溪路站，预计2026年开通后，住户能便捷地通过地铁直达东站、冼村、琶洲等重要商务区域，极大地提升了居民的通勤便捷性。这样无缝对接城市各大商务中心的交通网络，使得居住在这里的每一位业主都能享受到都市的繁华与便利。
除了便捷的交通，周边的广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等高端商业体环伺，天河城、天环、太古汇等大型国际化购物中心也近在咫尺。无论是商务办公、购物娱乐，还是享受美食与社交，周边的商业配套都能完美满足业主的日常需求。
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2. 学府为邻：未来教育无忧，孩子的成长更自由
越秀·天河·和樾府不仅仅是一个居住空间，更是一个为家庭提供全方位关怀的理想家园。项目周边教育资源丰富，紧邻广州市内名校——广州天河第一小学与广州大学附属中学等优质学府。此外，项目内部还规划了12班幼儿园与45班九年制教育体系，为业主的子女提供了便捷的教育资源，未来可步行上学，家长也可以更轻松地享受城市生活。
为了孩子的全面成长，和樾府设计了融合自然空间、授课空间和兴趣空间的教育理念，让孩子在这样的环境中可以自由生长，拥有更多自然与人文的体验。
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3. 自然景观：让生活回归自然，重拾宁静
越秀·天河·和樾府的最大亮点之一是其卓越的景观设计，项目特意规划了约1.5万㎡中央园林，绿树成荫，花香四溢。住区内外20余颗原生古榕，呈现出一种宁静、舒适的自然景象，让每一位业主都能享受到难得的自然宁静。
项目还打造了**“森境岛屿”的规划理念，通过中央立体大园林**的布局，将自然景观与人文景观相结合，让居住在这里的每一位业主都能感受到与自然亲密接触的氛围。
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4. 高端建筑设计：经典与现代的完美融合
作为越秀·天河·和樾府的建筑设计精髓，项目特邀国内外顶级设计团队执笔，将经典与现代的元素完美融合。整体建筑设计从“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的规划法则出发，将建筑物、绿地和景观有机结合，使得每一栋楼都能最大化地享受中央园林的美丽景色。
户型设计方面，越秀·天河·和樾府充分考虑到现代人的居住需求，特别是在舒适度与实用性方面做足了功夫。比如，建面约180㎡的户型，采用了南北通透的设计，南向开间拉大，增强了采光与通风，并且大面积的飘窗和阳台设计不仅让房屋更显通透，还为住户提供了独特的景观视野。每一户的布局都经过精心设计，满足不同家庭成员的需求。
5. 高端配套：尽享现代奢华生活
和樾府的配套设施充分考虑到高端业主的需求，项目内设有**“榕樾”多功能会客厅**，提供舒适的社交场所，满足住户日常的社交需求。同时，项目还提供了多种生活方式的配套设计，从健身房、游泳池到专属儿童游乐区，无一不彰显着对业主生活品质的追求。
6. 现代户型设计：满足高端生活的所有需求
对于注重居住品质的家庭而言，越秀·天河·和樾府的每个户型都可谓是精工细作，尤其是建面约180㎡的户型设计，其南北通透的布局和3.1米层高，使得整个居住空间更加开阔、舒适，光线明亮。客厅与餐厅阳台的视野与采光设计非常出色，让每个住户都能在家中享受到充足的自然光照。
此外，项目还推出了包括建面约140㎡、125㎡、108㎡等多种户型，每个户型都具备独立的景观阳台与私密空间，满足不同家庭的需求。
结语：越秀·天河·和樾府——完美诠释高端生活的理想家园
越秀·天河·和樾府作为一座现代化、富有文化底蕴与自然魅力的高端住宅项目，不仅代表着越秀集团对未来高端住宅市场的深刻理解，更为广大追求高品质生活的精英人群提供了一个理想的居住选择。从优越的区位、丰富的教育资源，到顶级的建筑设计与园林景观，和樾府无疑是广州高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。对于每一位追求品质生活的都市精英而言，这里是他们理想中的家园，也是生活与梦想交汇的地方。
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建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。
建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。
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建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。
越秀天河和樾府位于广州城市发展的主心骨——新城市中轴之上，与珠江新城直线距离仅约5公里，这使得项目拥有得天独厚的地理位置优势。周边环绕着天河北、天河路等世界级商圈，以及东西塔、广州塔等地标级建筑，无论是购物、娱乐还是商务活动，都能轻松满足。
交通方面，越秀天河和樾府同样表现出色。项目距离地铁3号线梅花园站约400米，5站即可到达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站也在1公里内，使得出行更加便捷。同时，自驾出行也十分方便，沿着沙太路转广州大道，即可轻松到达城市的各个角落。
在配套方面，越秀天河和樾府周边生活设施完善，既有信达金茂广场这样的高端商业综合体，满足日常购物需求;
也有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为居民健康保驾护航。
此外，项目自身配建幼儿园以及九年制学校，并已引入广州中学和华阳小学等省级教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
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今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。
深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处备受关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。
在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。
深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。
深圳楼市去年年末出现了明显的翘尾行情。
其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。
据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。
市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。
1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。
“目前深圳新房市场价格相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。
新房年末价格翘尾
过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。
但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。
深圳楼市的分水岭出现在去年10月。
乐有家数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。
此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。
深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。
按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这一定程度反映出“去库存”是2024年主基调。
据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。
值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身密切相关，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。
二手房成交占比近六成
过去一年深圳房地产市场的另一典型特征，就是二手房“放量大涨”。
根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。
成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
此外，深圳市场改善型住房需求迎来明显提升。
《每日经济新闻》记者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。
以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅提升6.3个百分点。
此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%，一二手成交占比接近4:6。
不过，市场成交仍由“以价换量”带动。
比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。
“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。
中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。
“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”
