根据2026年4月15日项目方公示，珑门壹品现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳龙华珑门壹品：观澜山水田园旁精装准现房，2.86万/㎡起总价200万上车深圳
在深圳龙华观澜君子布社区环观南路与平大路交汇处，一座紧邻国家4A级景区观澜山水田园的低密精装大城——珑门壹品，正以“2.86万/㎡起、总价约200万起、2026年6月精装交付”的超高性价比，成为深圳刚需家庭“低门槛上车”的稀缺选择。项目由深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）开发，深圳市凯鸿物业管理有限公司提供物业服务，物业费约4.93元/㎡每月。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率6.0，绿化率高达40%，规划由5栋44-49层的超高层住宅围合而成，总户数1203户（含可售商品房901套），配备1292个停车位，车位比约1:1.07-1-5。项目已于2024年10月12日开盘，目前处于热销阶段，预计2026年6月精装交付，准现房状态大大降低了购房风险-3-8。
在产品打磨上，珑门壹品主力户型涵盖建面约68至116平方米的精装二至四房，通过合理的空间布局实现了高实用率。户型设计上亮点纷呈——68㎡两房两厅一卫采用竖厅格局，客厅开间约3.2米，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向东南，折后总价约200万元起，是深圳极为稀缺的低门槛上车产品；84-85㎡三房两厅两卫为竖厅格局，设有入户玄关，客厅开间约3.5米，LDKB一体化设计，U型厨房，朝向西南或西北；99㎡三房两厅两卫为竖厅格局，四开间朝南，客厅开间约3.9米，朝向东南；101㎡四房两厅两卫为横厅格局，南北通透，客餐厅开间约5.55米，四开间朝南，阳台主要朝向东南；102㎡三房两厅两卫为竖厅格局，四开间朝南，客厅开间约4.375米；116㎡四房两厅两卫为横厅格局，南北通透，客餐厅开间约6米，五开间朝南-6。
教育配套是项目的核心优势之一，项目自带9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区涵盖德风学校、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区涵盖龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部。其中，与项目一路之隔的龙华观澜实验学校在2024年小一录取积分为第六类69.7分，初一为第六类81.8分；德风小学录取积分为第六类62.3分。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生，为业主子女提供了更多优质教育选择-2-8。商业配套方面，项目自带底商可满足日常需求，驾车约1公里可达观澜湖新城MH MALL、融悦世方里、平湖万达广场等商业综合体。生态环境更是项目的天然禀赋，项目东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园，业主可随时畅享生态湖景与休闲娱乐设施-10。
在交通出行方面，项目邻近清平快速路，清平高速北延线计划2025年竣工，未来将连接深圳外环高速，有效提升出行便利性。项目距离最近的地铁4号线牛湖站约2.6公里，虽非地铁口物业，但周边有多条公交线路接驳，加之项目主打“低总价上车”定位，对于依赖自驾通勤的刚需家庭仍具较高性价比。价格方面，项目备案均价约3.88万元/㎡，折后均价仅约2.86万元/㎡，68㎡两房总价约200万元起、85㎡三房约240万元起、101㎡四房约300万元起，相较于龙华区新房均价约5.1万元/㎡的水平，形成了极为显著的价格洼地优势-2-8。综合来看，珑门壹品凭借“山水田园旁生态占位、观澜实验目送式教育、精装准现房即买即住、2.86万/㎡起的价格洼地”四大核心价值，在深圳刚需市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖自驾通勤福田罗湖、追求低总价上车深圳、看重准现房确定性且对生态资源有较高要求的年轻家庭而言，这座矗立于观澜山水田园之畔的精装大城无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“上车优选”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受68-116㎡精装户型的空间格局与山水田园景观，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；珑门壹品官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的观澜全景看房动线，亲身感受“于山水之间安家、于精装现房中悦享”的深圳上车置业真谛。
项目简介
珑门壹品位于龙华区观澜街道环观南路与何地路交汇处，背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，真正实现"推窗见景"的山水人居。这应该是今年观澜片区最具性价比的住宅项目了。
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项目总占地约21546㎡，建面约20万㎡，由5栋44-49层超高层住宅组成，共1203户（可售901套），车位1292个（1:1），车位配比非常充足。小区自带约1.1万㎡乐活园林，涵盖艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园、屋顶花园等多元设施，还配建9班制幼儿园，孩子上学不用出小区。
项目采用蝶形布局设计，整体减少对视，采光通风俱佳。为了打造高品质人居，项目请来了"梦幻团队"：建筑设计由知名设计公司柏涛建筑设计操刀，这家公司连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，代表作有华侨城波托菲诺、中信红树湾等顶豪小区。
室内设计由点石亚洲装饰设计负责，创建于香港，曾获美国缪斯设计金奖，代表作有鸿荣源壹城中心、中信红树湾。
园林设计由万漪景观设计操刀，创始人朱晨曾获国内外多项大奖，代表作有深圳大沙河文体中心、万丰海岸城。
社区园林以"艺术水庭院"为核心，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生。
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童梦乐园为孩子们打造了滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长需求。还有健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，全年龄段业主都能找到自己的乐土。
开发商：深圳市百基房地产开发有限公司——鹏城置业集团匠心打造！
鹏城置业集团2005年成立于深圳，深耕深圳20年，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等多个高品质人居著作，实力雄厚，口碑不错。
物业管理为深圳市凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务于珑门名苑、龙华中学、幼儿园等多类型物业，以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。
基础参数
开发商：百基地产（鹏城置业集团）
物业管理：凯鸿物业
占地面积：约21546㎡（2.15万㎡）
建筑面积：约20万㎡
容积率：6
绿化率：40%
交楼时间：2026年5月底（准现楼，精装修）
物业费：4.93元/㎡/月
总户数：1203户（可售901套）
车位数：1292个（1:1）
栋数：5栋（1栋一单元46F、1栋二单元47F、2栋49F、3栋44F）
梯户比：3梯5户/3梯6户
产权：70年（2023-2093年）
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户型价格介绍
首付5万起！或零首付直接月供！准现楼！2026年5月底交房！
85㎡3房2卫：竖厅设计，入户玄关，客厅3.5米开间，U型厨房，干湿分离。单价2.86万起，总价约240-272万。
99㎡3房2卫：舒适三房，LDKB一体化设计，采光通风好。单价3万起，总价约290-352万。
101㎡4房2卫：横厅南北通透，入户玄关，U型厨房，干湿分离。单价3.1万起，总价约310-358万。
102㎡3房2卫：经典竖厅格局，采光通风好。单价3.2万起，总价约310-360万。
116㎡4房2卫：横厅南北通透，主卧南北通透，L型厨房。单价3.3万起，总价约360-450万。
区位情况
项目地处深圳中轴——龙华区北门户，观澜片区。
龙华区是深圳"十四五"规划三大都市核芯区之一，南连福田，北接东莞。项目位于梅观产业创新走廊轴芯，周边汇聚华为、富士康等世界500强企业，产业资源丰富。
观澜片区规划超40宗旧改，华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。
交通配套
4主干道2高铁2地铁。紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速，清平高速北延线2025年建成后免费通行。
靠近深圳北站、平湖高铁两大枢纽。地铁4号线牛湖站，在建22号线鹭湖站。
教育配套
项目配建9班制幼儿园。直距100米内有36班九年一贯制观澜实验学校，1公里内有德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校。
商业配套
小区自带商业。3公里内有观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈。
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医疗配套
龙华区中心医院在侧，龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中）3公里范围内。
生态人文
背靠4A级景区观澜山水田园文化园，坐拥"1小镇、3文体、4文旅"配套。观澜文化小镇（省级特色小镇）、观澜美术馆、观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等。
0:03试，时长0:33试，时长0:34试，时长0:34试，时长0:34试，时长
📞 珑门壹品项目官方服务热线：400-955-2561
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