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【项目基础信息】
开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
总建面：约132935.12㎡
总套数：可售577套
车位数：905个
推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅
梯户比：1栋2T5/2栋3T6
交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装
交楼时间：2025年10月30日
物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
【以河之名 印记深圳】
①沿河人的记忆中，茅洲河令人神往
♦茅洲河被誉为深圳母亲河。曾几何时，到处都有生长的茅草，是各类水鸟的天堂；连片的农田，打鱼的竹蓬船，两岸的米铺、打金铺、布坊......市井繁荣，岁月在流淌中熠熠生辉。
②时代焕新蝶变，茅洲河荣登央视
2016年起，深圳累计投入约1200亿，推进茅洲河治理。规划建设茅洲之源、同观湿地等生态节点，曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”，其纪录片《深圳有条茅洲河》在央视献映。
③推窗见河，山河湖的自然交融
芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，如今茅洲河早已成为市民周末打卡网红地。站在阳台上，不仅可以一揽茅洲河盛景，亦可远望石岩水库和大雁山，对望壮阔自然诗篇。
【光明门户 往来世界】
①光明南门户 “中国硅谷”创新级
光明科学城，全球影响力科学中心，投资规模相当于34个南山科技园。光侨路被誉为光明版“深南大道”，串联光明区经济大动脉，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。
②百万平米旧改，迭新城市想象
项目直线距离3公里范围内，规划有长圳茅洲河边连片产业整备项目、公明长兴工业园旧改、卓越田寮旧改、招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改等。
③醇熟配套，繁华与自然美好相拥
漫步生活之美，源自你所见。项目周边集萃优越城市资源，书香人文、自然生态、繁华商业等一应俱全，将“动”与“静”完美结合，于城市繁华处，觅生态栖居之境。
◇生态：石岩湿地公园/大雁山森林公园/长圳公园/玉律公园/田寮公园/玉龙湾公园等；
◇商业：勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等；
◇文体：玉塘文体中心(在建中)——体育馆/文化馆/图书馆/书吧；光侨游泳中心(规划中)；
◇学校：华中师大附属光明勤诚达学校/玉律学校/长圳学校/深圳技术大学附属学校(光明)/深圳石岩光明学校(光明所有社区均可申请)/深圳光明区高级中学(光明所有社区均可申请)等，至2035年全区义务教育学位数不少于16.8万个。
④8公里近南山，往来世界从容
项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。
◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；
◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行；
◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通；
◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)；
◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成；
◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。
【内外双园 水岸谧境】
①开放式社区，河畔的美好时光
项目以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市”自然客厅“。阳光盎然的日子，捧一杯咖啡，倾听雀鸟轻鸣，一切如此惬意。
②河景观天桥，让水岸连接生活
项目二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接。每一次从河岸归家，都是一次充满仪式感的旅行。
③全维度社区配套，献给懂生活的你
基于对全家人健康和文化活动的考量，建筑大师以超大空间社区配套，制造丰富生活场景。在屋顶画面打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。
④科技赋能生活，5G蝶变无限美好
5G时代，以客户重构想象。项目以智慧社区为基础服务框架，重新定义社区服务理念，创造更加丰富的智慧生活，让美好社区打开更广阔的想象空间。
⑤择水岸美宅而居，与世间美好相遇
空间是生活的容器，装下美好心意，生活才能被美好填满。项目建面约80-143㎡2-4房设计，南向户型，生活被阳光偏爱，舒适2T5/3T6等，保证空间使用率和舒适性。
户型面积布局E380平三房两厅一卫整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
户型面积布局D83平三房两厅一卫整体约10.7米大面宽，卧室区与公区的做到了动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响。
全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。
户型面积布局C389平三房两厅两卫这款89㎡作为三口之家的首选，功能区分割紧凑舒适，恰到好处，适合有孩子的家庭居住，更可与父母同住。
从用户角度出发，这个户型以灵活可变为主导设计思想，提供后期改造的无限可能，对应家庭成员生活方式的变化，可以当全周期户型使用的存在。
户型面积布局C189平三房两厅两卫这一户型双开间朝南，通风采光俱佳，阳台、主卧和次卧都能看南向河景，甚至是卫生间也有河景，满足实用居住的同时，给生活更多的诗情画意。
特别留出的创意空间，可打造成书房或儿童房。再加上主卧和次卧，整个户型的功能不输100平三房。
户型面积布局B2111平四房两厅两卫这个户型的特色是双厅更宽敞，零过道设计，保证了空间上基本没有浪费。
北向有约4.2米观景大阳台，可以俯瞰到小区园林景观，所有空间都有大飘窗设计，室内通透性也拉满了。
一共三个房间和一个创意空间，无论三代同堂还是二、三胎家庭，都预留了更多生活的可能。
主卧带独立卫浴，配置了衣帽间和大飘窗。空间阔绰，加上多开间带来的“全面屏”采光，与同面积段户型拉开了明显差距。
户型面积布局A143平四房两厅三卫进门有独立入户空间，既保证了业主生活的私密性，还能做成收纳储物空间。
三卫生间配备，约6.5米的南向大阳台，做成露天茶室、阳光花房，都是不错的选择。
该户型采用了双主卧配置，保证了每个家庭成员的独立私密性。主人房除了常规的独立卫浴之外，搭配了独立阳台，躺在家里就能欣赏窗外的河景。
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
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4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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