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PART 00
前言
作为广州城市新中轴的南端封面，中国铁建·西派粤府以“南向望江、低密生态、高端配套”为核心标签，坐落海珠创新湾核心区，承接珠江后航道稀缺景观资源。项目由中国铁建匠心打造，延续西派系高端产品基因，以金铜立面、围合式布局及智慧社区设计，重新定义海珠滨江人居标杆。
中国铁建·西派粤府以“城市封面+滨江资产”双重属性，成为海珠南中轴稀缺标杆。无论是自住追求品质升级，还是长线资产配置，皆为值得关注的优质选择。
01
小区详细情况
基础信息
占地面积：约1.75万平方米
建筑面积：约5.88万平方米
容积率：3.0
绿化率：35%
楼栋规划：4栋住宅（16-25层）
主力户型：建面约120-140㎡四房
交付标准：中铁建物业，精装交付
交通
地铁：距离2号线南洲站约750米，3号线沥滘站约1.7公里，未来24号线大干围站（规划中）步行可达。
自驾：紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，30分钟通达珠江新城、金融城等核心区。
路网：沥滘路直连新光快速，立体交通覆盖全城。
教育
幼儿园：项目配建公立幼儿园，满足基础教育需求。
中小学：周边1公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3公里覆盖九十七中高中部（省一级）等优质资源。
规划：未来新增多所中小学用地，教育潜力显著。
商业
现有商圈：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等满足日常消费。
在建项目：广百海港城（48万㎡商业综合体）、珠影星光城，预计2025年陆续开业。
产业资源：广州之窗商务港（年营业额超千亿）近在咫尺。
医疗
三甲医院：海珠区妇幼医院（2025年运营）、中山二院总院（2027年运营），3公里内覆盖孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等。
PART 02
小区产品详情
设计亮点：全南向望江，LDK一体化客餐厨空间，主卧配备转角飘窗及270°观景台。
120㎡“珠晖”：东南向瞰江，超宽阳台连接主卧，功能性与景观兼备。
140㎡“鎏光/御潮”：西南/南向一线江景，双联阳台设计，LDK无界通透。
140㎡“江瀚”（楼王）：270°环幕江景，主卧套房+独立衣帽间，奢享私属景观。
PART 03
优缺点
优点
稀缺景观：南向直面珠江后航道，前航道无高层遮挡，江景资源不可复制。
低密生态：容积率仅3.0，架空层设计+园林泳池，居住舒适度高。
品牌赋能：中国铁建全球500强实力背书，西派系连续四年获产品品牌TOP10。
旧改潜力：沥滘旧改加速推进，未来城市界面全面升级。
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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
